Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной С.В., Аверина В.К., Аверина ФИО8 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, перепланировка и переоборудование которой были выполнены самовольно, -У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что они в соответствии со свидетельствами на право общей долевой собственности: серия ... от Дата обезличена года, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области - Аверина С.В. - 1/2 доля; серия ... от Дата обезличена года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - Аверин И.К. - 1/4 доля; серия ... от Дата обезличена года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - Аверин В.К. - 1/4 доля; выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, являются собственниками квартиры Номер обезличен по ... в .... Истцы самовольно произвели перепланировку и переоборудование данной квартиры, получили экспертное заключение ... Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв. м. При этом квартира соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным. Перепланировка и переоборудование квартиры произведены в целях повышения ее благоустройства и удобства эксплуатации, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, не нарушают прав и законных интересов собственников остальных квартир в жилом доме. Истцы обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Номер обезличен от Дата обезличена года в удовлетворении данного заявления было отказано. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру Номер обезличен по адресу: ... в ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебное заседание явилась представитель истцов Гуляева Л.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., в ..., что подтверждается свидетельствами: серия ... от Дата обезличена года, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области - Аверина С.В. - 1/2 доля; серия ... от Дата обезличена года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - Аверин И.К. - 1/4 доля; серия ... от Дата обезличена года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - Аверин В.К. - 1/4 доля; выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истцы самовольно произвели перепланировку и переоборудование данной квартиры, обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Номер обезличен от Дата обезличена года в удовлетворении данного заявления было отказано.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года до перепланировки квартира состояла из: 2 этаж: Номер обезличен коридор площадью 17,8 кв. м; Номер обезличен санузел площадью 6,0 кв. м; Номер обезличен кухня площадью 15,6 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 21,3 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 44,6 кв. м; 3 этаж Номер обезличен коридор площадью 12,4 кв. м; Номер обезличен санузел площадью 11,6 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 15,5 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 20,2 кв. м; Номер обезличен коридор площадью 12,3 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 32,5 кв. м.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года после перепланировки квартира стала состоять из: 2 этаж: Номер обезличен коридор площадью 17,8 кв. м; Номер обезличен совмещенный санузел площадью 6,0 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 15,6 кв. м; Номер обезличен кухня площадью 21,3 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 44,6 кв. м; 3 этаж Номер обезличен коридор площадью 12,4 кв. м; Номер обезличен совмещенный санузел площадью 11,6 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 15,5 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 18,9 кв. м; Номер обезличен коридор площадью 12,1 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 27,8 кв. м; Номер обезличена гардеробная площадью 3,6 кв. м.
Согласно заключения ... Номер обезличен от Дата обезличена года, в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв. м. При этом квартира соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным. Перепланировка и переоборудование квартиры произведены в целях повышения ее благоустройства и удобства эксплуатации, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, не нарушают прав и законных интересов собственников остальных квартир в жилом доме.
Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцам для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, образовавшееся пятно не имеет отношения к произведенной перепланировке.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.
Суд пришел к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру Номер обезличен по ..., состоящую из: 2 этаж: Номер обезличен коридор площадью 17,8 кв. м; Номер обезличен совмещенный санузел площадью 6,0 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 15,6 кв. м; Номер обезличен кухня площадью 21,3 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 44,6 кв. м; 3 этаж: Номер обезличен коридор площадью 12,4 кв. м; Номер обезличен совмещенный санузел площадью 11,6 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 15,5 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 18,9 кв. м; Номер обезличен коридор площадью 12,1 кв. м; Номер обезличен жилая комната площадью 27,8 кв. м; Номер обезличена гардеробная площадью 3,6 кв. м., в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: