Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова А.И., Долганова А.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону 3-и лица ТСЖ «XXI век», Ядлось Т.М. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что им принадлежит каждому по 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 137,9 кв. м (с учетом балконов и веранды), в т.ч. жилой - 67,7 кв. м, расположенной на 4 этаже 9-этажного дома Литер А, по адресу: .... Право собственности Долганова А.И. на принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности Долганова А.И. на принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года. Истцами в данной квартире произведена перепланировка без согласования в органах местного самоуправления. Согласно заключения о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что увеличение площади квартиры на 3,2 кв. м (132,4 - 129,2) произошло за счет перепланировки коридора Номер обезличен, туалета Номер обезличен, кухни Номер обезличен, веранды Номер обезличенх, жилой комнаты Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, ванной Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, коридора Номер обезличен, коридора Номер обезличен и включения площади веранды Номер обезличенх в общую площадь квартиры. В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: ..., за счет включения площади веранды в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений квартиры ..., данные изменения теплопотерь не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру Номер обезличен по адресу: ... в перепланированном состоянии, отраженном в копии плана МУПТИ и ОН, площадью с учетом холодных помещений 134,8 кв. м, общей площадью 132,4 кв. м, жилой 70,3 кв. м, подсобной 62,1 кв. м, холодные помещения 2,4 кв. м, а именно: коридор Номер обезличен, площадью 13,5 кв. м; туалет Номер обезличен, площадью 1,4 кв. м; кухня Номер обезличен, площадью 25,9 кв. м; жилая комната Номер обезличена, площадью 38,9 кв. м; жилая комната Номер обезличен, площадью 16,0 кв. м; совмещенный санузел Номер обезличен, площадью 6,8 кв. м; сауна Номер обезличена, площадью 1,7 кв. м; жилая комната Номер обезличен, площадью 15,4 кв. м; коридор Номер обезличен, площадью 3,6 кв. м; подсобное Номер обезличена, площадью 5,6 кв. м; гардероб Номер обезличен, площадью 3,6 кв. м; балкон Номер обезличенх, площадью 0,3 кв. м; балкон 5х, площадью 1,2 кв. м.
В судебное заседание явился представитель истцов Папушин С.Н., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ТСЖ «XXI век» также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Остальные участники процесса также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит каждому по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Право собственности Долганова А.И. на принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности Долганова А.И. на принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истцами в данной квартире произведена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления.
Согласно заключения о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, в результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: ..., за счет включения площади веранды в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений квартиры ООО «Стройвыбор», данные изменения теплопотерь не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН на 2002 год, до перепланировки исследуемая квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор Номер обезличен площадью 4,2 кв. м; туалет Номер обезличен площадью 2,9 кв. м; кухня Номер обезличен площадью 21,9 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 31,4 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 19,4 кв. м; ванная Номер обезличен площадью 6,7 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 16,9 кв. м; коридор Номер обезличен площадью 7,7 кв. м; коридор Номер обезличен площадью 14,2 кв. м; кладовая Номер обезличен площадью 3,9 кв. м; веранда Номер обезличенх площадью 6,3 кв. м; балкон Номер обезличенх площадью (1,0x0,3) 0,3 кв. м; балкон Номер обезличенх площадью (3,9x0,3) 1,2 кв. м; балкон Номер обезличенх площадью (3,0x0,3) 0,9 кв. м.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ ОН квартиры на 2009 год, после перепланировки исследуемая квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор Номер обезличен площадью 13,5 кв. м; туалет Номер обезличен площадью 1,4 кв. м; кухня Номер обезличен площадью 25,9 кв. м; жилая комната Номер обезличена площадью 38,9 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 16,0 кв. м; совмещенный санузел Номер обезличен площадью 6,8 кв. м; сауна Номер обезличена площадью 1,7 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 15,4 кв. м; коридор Номер обезличен площадью 3,6 кв. м; подсобное Номер обезличена площадью 5,6 кв. м; гардероб Номер обезличен площадью 3,6 кв. м; балкон Номер обезличенх площадью (1,0x0,3) 0,3 кв. м; балкон Номер обезличенх площадью (3,9x0,3) 1,2 кв. м; балкон Номер обезличенх площадью (3,0x0,3) 0,9 кв. м.
Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцам для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, образовавшееся пятно не имеет отношения к произведенной перепланировке.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.
Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру Номер обезличен по ..., состоящую из: коридора Номер обезличен площадью 13,5 кв. м; туалета Номер обезличен площадью 1,4 кв. м; кухни Номер обезличен площадью 25,9 кв. м; жилой комнаты Номер обезличена площадью 38,9 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 16,0 кв. м; совмещенного санузла Номер обезличен площадью 6,8 кв. м; сауны Номер обезличена площадью 1,7 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 15,4 кв. м; коридора Номер обезличен площадью 3,6 кв. м; подсобного Номер обезличена площадью 5,6 кв. м; гардероба Номер обезличен площадью 3,6 кв. м; балкона Номер обезличенх площадью (1,0x0,3) 0,3 кв. м; балкона Номер обезличенх площадью (3,9x0,3) 1,2 кв. м; балкона Номер обезличенх площадью (3,0x0,3) 0,9 кв. м, по данным технического паспорта МУПТИ ОН по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: