Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» октября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о.судьи Колодкиной В.Н..
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Шкляровой О.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Шклярова Е.Ю., Шкляров Ю.В., ООО «Управляющая организация ЖКХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шклярова О.Н. (далее истица) обратилась в суд с требованиями к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., признать за истицей право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой -.лошадью ... кв.м.
В обоснование требований истица указала следующее.
Шклярова О.Н. является собственницей двухкомнатной изолированной квартиры Номер обезличен расположенной на 2-ом этаже 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.
На момент приобретения указанная квартира имела общую площадь ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры составила 45.9 кв.м, в том числе жилой 28,0 кв. м вследствие демонтажа и устройства деревянных перегородок, демонтажа дымоходного канала и устройства вентиляционного канала.
В результате перепланировки и переоборудования принадлежащей истице квартиры увеличилась общая площадь на 0,1 кв.м. за счет изменения площади межкомнатных перегородок, жилая площадь уменьшилась на 10,6 кв. м, коридор Номер обезличен был площадью 3,0 кв.м, после перепланировки и переустройства его площадь составила 5,8 кв.м; жилая комната Номер обезличен была площадью 18,6 кв.м, после перепланировки и переустройства ее площадь составила 7,4 кв.м., жилая комната Номер обезличен была площадью 20,0 кв.м, после перепланировки и переустройства ее площадь составила 20,6 кв.м., туалет Номер обезличен был площадью 1,4 кв.м, подсобная Номер обезличена была площадью 2,3 кв.м, после перепланировки туалет Номер обезличен и подсобная Номер обезличена были объединены в совмещенный санузел Номер обезличен а площадью 4,3 кв.м., вследствие перепланировки и переустройства образовались новые помещения: кухня Номер обезличенЗа, площадью 6.4 кв.м.; смонтированы встроенные шкафы: кладовая Номер обезличена, площадью 0,2 кв.м.; кладовая Номер обезличен, площадью 0.4 кв.м., кладовая Номер обезличенв, площадью 0,4 кв.м., кладовая Номер обезличен, площадью 0,4 кв.м.; балкон Номер обезличенх площадью 1,4 кв.м после перепланировки и переустройства квартиры остался той же площадью – 1,4 кв.м., выполнен вентиляционный канал в кухне Номер обезличен демонтирован деревянный дверной блок между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Специалистом ООО «Независимая экспертно-оценочная организация ... ФИО4 Дата обезличена года была обследована квартира истицы и Дата обезличена года было составлено экспертное заключение Номер обезличен, в соответствии с которым сделаны выводы: затронутые в результате перепланировки и переоборудовании конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ..., и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. Площадь помещений квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ее ширина и высота соответствует планировочным требованиям СНиП. По конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей квартира Номер обезличен соответствует противопожарным требованиям СНиП. По освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций квартира Номер обезличен соответствует тарно-гигиеническим требованиям СанПин. Работы по устройству и демонтажу деревянных перегородок и вытяжных каналов в существующих строительных конструкциях не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную принадлежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка и переоборудование в квартире Номер обезличен ... по ... в ... производились только в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Шклярова О. Н. обратилась с заявлением в ООО «Управляющая организация ЖКХ» о получении согласия на переустройство ¦ перепланировку принадлежащей ей квартиры. Дата обезличена года Шкляровой О. Н. специалистами ООО «УО ЖКХ» было рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии ее жилого помещения.
Истица Шклярова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть с участием ее представителя.
Дело в отсутствии не явившейся истицы рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 1678 ГПК РФ.
Представитель истицы действующая на основании доверенности Хачатурьян Т.Р. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова -на- Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица - Шклярова Е.Ю., Шкляров Ю.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлений дело просит рассмотреть в их отсутствие. Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ООО «Управляющая организация ЖКХ» в судебное заседание не явилось, извещено. Дело в отсутствии третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит
к следующему.
Истица является собственником двухкомнатной изолированной квартиры Номер обезличен расположенной на 2-ом этаже 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.
Указанная квартира имела общую площадь 45,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры составила 45.9 кв.м, в том числе жилой 28,0 кв. м вследствие демонтажа и устройства деревянных перегородок, демонтажа дымоходного канала и устройства вентиляционного канала.
В результате перепланировки и переоборудования принадлежащей истице квартиры увеличилась общая площадь на 0,1 кв.м. за счет изменения площади межкомнатных перегородок, жилая площадь уменьшилась на 10,6 кв. м, коридор Номер обезличен был площадью 3,0 кв.м, после перепланировки и переустройства его площадь составила 5,8 кв.м; жилая комната Номер обезличен была площадью 18,6 кв.м, после перепланировки и переустройства ее площадь составила 7,4 кв.м., жилая комната Номер обезличен была площадью 20,0 кв.м, после перепланировки и переустройства ее площадь составила 20,6 кв.м., туалет Номер обезличен был площадью 1,4 кв.м, подсобная Номер обезличена была площадью 2,3 кв.м, после перепланировки туалет Номер обезличен и подсобная Номер обезличена были объединены в совмещенный санузел Номер обезличен а площадью 4,3 кв.м., вследствие перепланировки и переустройства образовались новые помещения: кухня Номер обезличенЗа, площадью 6.4 кв.м.; смонтированы встроенные шкафы: кладовая Номер обезличена, площадью 0,2 кв.м.; кладовая Номер обезличен, площадью 0.4 кв.м., кладовая Номер обезличенв, площадью 0,4 кв.м., кладовая Номер обезличен, площадью 0,4 кв.м.; балкон Номер обезличенх площадью 1,4 кв.м после перепланировки и переустройства квартиры остался той же площадью – 1,4 кв.м., выполнен вентиляционный канал в кухне Номер обезличен демонтирован деревянный дверной блок между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Специалистом ООО «Независимая экспертно-оценочная организация ... ФИО4 Дата обезличена года была обследована квартира истицы и Дата обезличена года было составлено экспертное заключение Номер обезличен, в соответствии с которым сделаны выводы: затронутые в результате перепланировки и переоборудовании конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ..., и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.
Площадь помещений квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ее ширина и высота соответствует планировочным требованиям СНиП.
По конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей квартира Номер обезличен соответствует противопожарным требованиям СНиП. По освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций квартира Номер обезличен соответствует тарно-гигиеническим требованиям СанПин.
Работы по устройству и демонтажу деревянных перегородок и вытяжных каналов в существующих строительных конструкциях не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную принадлежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СНиП Дата обезличена - 87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Перепланировка и переоборудование в квартире Номер обезличен ... по ... в ... производились только в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отказ ответчика администрации ... ... истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры не содержит обстоятельств и доказательств, которые могут быть препятствием для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Суду предоставлены нотариально заверенные согласия ФИО8, ФИО7- собственников квартиры Номер обезличен, расположенной на первом этаже под квартирой истицы, о согласии их на перепланировку истицей своей квартиры.
Истцом произведены работы самовольно, но жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Шкляровой О.Н.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.,
Признать за Шкляровой О.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой -.лошадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.
и.о Судьи: Колодкина В.Н.