Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттаровой Р.А., Кобяко В.К. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в переоборудованном состоянии квартиры и признания права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что являются собственниками квартиры Номер обезличен, общей площадью 110,1 кв. м, расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен соответственно. Соглашением об определении долей от Дата обезличена года доли в квартире распределены следующим образом: Саттаровой Р.А. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, Кобяко В.К. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире ими было выполнено переоборудование: разобрана ненесущая кирпичная перегородка, отделявшая встроенный шкаф от ванной; разобран дверной проем в ненесущей кирпичной перегородке, отделявшей кухню от встроенного шкафа, заложен кирпичом по толщине перегородки; разобрана ненесущая кирпичная перегородка, отделявшая ванную от коридора; разобрана ненесущая перегородка с дверным проемом, отделявшая туалет от коридора; выполнена ненесущая кирпичная перегородка с дверным проемом входа в туалет; разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка между встроенными шкафами. Также были выполнены работы по: демонтажу ванны, изменению местоположения умывальника, установлению душевой кабины, изменению местоположения умывальника в кухне. В результате общая площадь вышеуказанной квартиры по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на Дата обезличена года составила 110.7 кв. м. После перепланировки произошло изменение площади квартиры и нумерации комнат за счет демонтажа внутренних комнатных перегородок в комнатах Номер обезличен в результате чего образовалась комната Номер обезличен площадью 6,4 кв. м, кроме того, за счет разборки встроенных шкафов Номер обезличенНомер обезличен в комнате Номер обезличен, была образована комната Номер обезличен площадью 0,9 кв. м. Истцы обратились в ФИО7 согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена года установлено следующее: до перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений - 110,1 кв. м.; общая площадь квартиры - 110,1 кв. м.; жилая площадь - 74,1 кв. м, подсобная площадь - 36,0 кв. м. После перепланировки и переустройства площадь квартиры с учетом холодных помещений 112,1 кв. м, общая площадь квартиры - 110,7 кв. м; жилая площадь - 74,1 кв. м; подсобная площадь - 36,6 кв. м; площадь холодных помещений - 1,4 кв. м. Площади всех помещений квартиры после перепланировки удовлетворяют требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Балкон выполнен в Дата обезличена на основании решения исполкома Кировского райсовета от Дата обезличена года Номер обезличен. Местоположение и габариты балкона квартиры соответствуют местоположению и габаритам балконов квартир вышерасположенных этажей. Состояние несущих конструкций балкона работоспособное. В месте выполненных перепланировки и переустройства трещин и деформаций не обнаружено, несущие конструкции квартиры сохранены. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущих конструкций здания. Состояние несущих конструкций жилого дома в пределах обследованной квартиры Номер обезличен после ее перепланировки и переустройства работоспособное. Произведенное переоборудование соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью. С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону. Однако Дата обезличена года Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону отказала им в сохранении квартиры в перепланированном виде и предложила обратиться в суд. Кроме того, в Дата обезличена году истцами был пристроен балкон к квартире. Устройство балкона было выполнено на основании ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена года. Решением исполкома было установлено следующее: разрешить устройство балкона Саттаровой Р.А., проживающей по ..., ..., в соответствии с проектом, согласованным с архитектором Кировского района, данный проект был разработан и Дата обезличена года согласован с главным архитектором Кировского района, однако в БТИ не были внесены изменения в техническую документацию. Для соблюдения прав и законных интересов собственников других жилых помещений было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... ... На повестку дня общего собрания был вынесен вопрос о разрешении устройства балкона собственником квартиры Номер обезличен ФИО4 и Кобяко В.К. в соответствии с разработанным проектом. За решение данного вопроса проголосовало 82,5% собственников помещений. На основании изложенного, истцы просят суд переоборудование квартиры Номер обезличен жилого дома литер А, расположенного по адресу: ..., ... изменением нумерации и площади комнат, а именно: Номер обезличен - коридор площадью 10,4 кв. м; к Номер обезличен - жилая комната площадью 17,1 кв. м; Номер обезличен - встроенный шкаф площадью 1,1 кв. м; Номер обезличен - коридор площадью 1,2 кв. м; Номер обезличен - кухня площадью 15,4 кв. м; Номер обезличен -туалет площадью 1,2 кв. м; Номер обезличен - жилая комната площадью 22,7 кв. м; Номер обезличен - жилая комната площадью 21,8 кв. м; Номер обезличен - жилая комната площадью 12,5 кв. м; Номер обезличенх - балкон площадью 1,4 кв. м; Номер обезличен - встроенный шкаф площадью 0,9 кв. м; Номер обезличен - ванная площадью 6,4 кв. м, путем демонтажа внутренних межкомнатных перегородок в комнатах Номер обезличенНомер обезличен,9,11, а также за счет разборки встроенных шкафов Номер обезличенНомер обезличен,4 в комнате 2 и устройства балкона Номер обезличенх, с увеличением площади квартиры с учетом холодных помещений на 2 кв. м, что включает: устройство балкона площадью 1,4 кв. м и увеличением площади подсобных помещений на 0,6 кв. м в результате чего общая площадь квартиры составила 110.7 кв. м, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 112,1 кв. м - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании Дата обезличена года истцы уточнили исковые требования, в дополнение к ранее заявленным требованиям просили суд признать право собственности на пристроенный балкон помещения Номер обезличенх к квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ....
В судебное заседание явилась истица Саттарова Р.А., представляющая также интересы Кобяко В.К. на основании доверенности, и ее представитель Москалева Т.А., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Истец Кобяко В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители ответчика и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры Номер обезличен, общей площадью 110,1 кв. м, расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен соответственно.
Соглашением об определении долей от Дата обезличена года доли в квартире распределены следующим образом: Саттаровой Р.А. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, Кобяко В.К. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру.
С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире истцами было выполнено переоборудование квартиры, в результате чего общая площадь вышеуказанной квартиры по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на Дата обезличена года составила 110.7 кв. м.
Кроме того, в Дата обезличена году истцами был пристроен балкон к квартире. Устройство балкона было выполнено на основании решения Кировского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена года. Решением исполкома было установлено следующее: разрешить устройство балкона Саттаровой Р.А., проживающей по ..., ..., в соответствии с проектом, согласованным с архитектором Кировского района. Данный проект был разработан и Дата обезличена года согласован с главным архитектором Кировского района, однако в БТИ не были внесены изменения в техническую документацию.
До перепланировки и переустройства согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года квартира Номер обезличен состояла из следующих помещений: коридора (поз. 1) площадью 10,4 кв. м; жилой комнаты (поз. 2) площадью 17,1 кв. м; встроенного шкафа (поз. 3) площадью 0,3 кв. м; встроенного шкафа (поз. 4) площадью 0,6 кв. м; встроенного шкафа (поз. 5) площадью 1,1 кв. м; коридора (поз. 6) площадью 1,2 кв. м; кухни (поз. 7) площадью 15,4 кв. м; встроенного шкафа (поз. 8) площадью 1,3 кв. м; ванной (поз. 9) площадью 3,1 кв. м; туалета (поз. 10) площадью 1,6 кв. м; коридора (поз. 11) площадью 1,0 кв. м; жилой комнаты (поз. 12) площадью 22,7 кв. м; жилой комнаты (поз. 13) площадью 21,8 кв. м; жилой комнаты (поз. 14) площадью 12,5 кв. м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений - 110,1 кв. м, общая площадь квартиры - 110,1 кв. м, жилая площадь - 74,1 кв. м, подсобная площадь - 36,0 кв. м.
После перепланировки и переустройства согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года квартира Номер обезличен состоит из следующих помещений: коридора (поз. 1) площадью 10,4 кв. м; жилой комнаты (поз. 2) площадью 17,1 кв. м; встроенного шкафа (поз. 5) площадью 1,1 кв. м; коридора (поз. 6) площадью 1,2 кв. м; кухни (поз. 7) площадью 15,4 кв. м; туалета (поз. 10) площадью 1,2 кв. м; жилой комнаты (поз. 12) площадью 22,7 кв. м; жилой комнаты (поз. 13) площадью 21,8 кв. м; жилой комнаты (поз. 14) площадью 12,5 кв. м; балкона (поз. 2х) площадью 1,4 кв. м (4,5x0,3); встроенного шкафа (поз. 3-4) площадью 0,9 кв. м, ванной (поз. 8-9-11) площадью 6,4 кв. м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений - 112,1 кв. м, общая площадь квартиры - 110,7 кв. м, жилая площадь - 74,1 кв. м, подсобная площадь - 36,6 кв. м, площадь холодных помещений - 1,4 кв. м.
С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, однако им в этом было отказано.
Для соблюдения прав и законных интересов собственников других жилых помещений было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... На повестку дня общего собрания был вынесен вопрос о разрешении устройства балкона собственниками квартиры Номер обезличен - Саттаровой Р.А. и Кобяко В.К. соответствии с разработанным проектом. За решение данного вопроса проголосовало 82,5% собственников помещений.
Суду было представлено заключение ФИО9 Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому установлено следующее: площади всех помещений квартиры после перепланировки удовлетворяют требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Жилые комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен имеют нормируемое естественное освещение, что удовлетворяет требованиям п. 9.13 СниП 31-01-2003. жилые комнаты Номер обезличен с ориентацией окон на юго-восток инсолируются, что удовлетворяет требованиям п. 9. 11 СниП 31-01-2003. Балкон выполнен в 1991 году на основании решения исполкома Кировского райсовета от Дата обезличена года Номер обезличен, местоположение и габариты балкона квартиры соответствуют местоположению и габаритам балконов квартир вышерасположенных этажей. Состояние несущих конструкций балкона работоспособное. В месте выполненных перепланировки и переустройства трещин и деформаций не обнаружено, несущие конструкции квартиры сохранены. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущих конструкций здания. Состояние несущих конструкций жилого дома в пределах обследованной квартиры Номер обезличен после ее перепланировки и переустройства работоспособное. Произведенное переоборудование соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, образовавшееся пятно не имеет отношения к произведенной перепланировке.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.
Суд пришел к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого помещения подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признана судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцами было получено разрешение устройства балкона в соответствии с разработанным проектом. За решение данного вопроса проголосовало 82,5% собственников помещений жилого дома по ...
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Саттаровой Р.А., Кобяко В.К. право собственности на балкон Номер обезличенх квартиры Номер обезличен, по ....
Сохранить квартиру Номер обезличен жилого дома ..., в ..., состоящую из: коридора Номер обезличен площадью 10,4 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 17,1 кв. м; встроенного шкафа Номер обезличен площадью 1,1 кв. м; коридора Номер обезличен площадью 1,2 кв. м; кухни Номер обезличен площадью 15,4 кв. м; туалета Номер обезличен площадью 1,2 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 22,7 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 21,8 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 12,5 кв. м; балкона Номер обезличенх площадью 1,4 кв. м (4,5x0,3); встроенного шкафа Номер обезличен площадью 0,9 кв. м; ванной Номер обезличен, площадью 6,4 кв. м, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: