Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
с участием прокурора Бесединой Е.И.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян А.А. к Каграмановой Б.А., Каграманову Э.А., Каграмановой А.А., Каграманову А.С., 3-и лица УФМС по Ростовской области, МУ «Отдел образования Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону», Федюнин Е.А. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску Каграмановой Б.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Оганесян Э.А., Оганесян Л.А., к Оганесян А.Н., Саргсян А.А., 3-е лицо МУ «Отдел образования Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону» о признании договора дарения недействительной ничтожной сделкой, -
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец Саргсян А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что он является собственником 5/6 долей домовладения и земельного участка по адресу: ..., на основании договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ним и Оганесяном А.Н. Указанная недвижимость принадлежала Оганесяну А.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО11 с записью в реестре за Номер обезличен и договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО10 с записью в реестре за Номер обезличен. На данной жилой площади зарегистрирована Каграманова Б.А. и ее несовершеннолетние дети: Каграманова Э., Дата обезличена года рождения и Каграманова Л., Дата обезличена года рождения, а также Каграманов Э.А., Каграманова А.А., Каграманов А.С. В связи с тем, что в настоящее время истец является собственником 5/6 долей домовладения, считает, что права пользования у Каграмановой Б.А и ее несовершеннолетних детей, а также у Каграманова Э.А., Каграманова А.А., Каграманова А.С. не имеется. Все вышеуказанные граждане не являются членами семьи, в соответствии с чем, никаких расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей ответчики не несут, а также всячески препятствуют проживанию и пользованию истцу жилым помещением. На основании изложенного, истец просит суд выселить Каграманову Б.А., ее несовершеннолетних детей: Каграманову Э. Дата обезличена года рождения, и Каграманову Л. Дата обезличена года рождения, а также Каграманова Э.А., Каграманову A.А. и Каграманова А.С. из принадлежащей истцу доли домовладения по адресу: ..., обязать паспортный стол Кировского района г. Ростова-на-Дону снять всех вышеуказанных граждан с регистрационного учета по адресу: ....
Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, выселить Каграманову Б.А., Каграманова Э.А., Каграманову A.А. и Каграманова А.С. из принадлежащей истцу доли домовладения по адресу: ..., обязать УФМС Кировского района г. Ростова-на-Дону снять всех вышеуказанных граждан с регистрационного учета по адресу: ....
Впоследствии, Дата обезличена года судом было принято встречное исковое заявление Каграмановой Б.А. к Оганесян А.Н., Саргсян А.А. в защиту прав несовершеннолетних детей о признании договора дарения дома недействительным и о его расторжении.
В обоснование встречного иска Каграманова Б.А. указала, что состоит в гражданском браке с 1993 года с Оганесяном А.Н., который является отцом двух ее несовершеннолетних детей: Оганесян Э. и Оганесян Л., обе Дата обезличена года рождения. В период совместного проживания, на общие денежные средства, Дата обезличена года они купили неизолированную квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ... ..., которая по желанию Оганесяна А.Н. была оформлена на него. После оформления купли-продажи, Оганесян А.Н. не дал согласия на регистрацию в ней Каграмановой Б.А. и детей, несмотря на то, что они жили одной семьей, имели общий бюджет и вели общее хозяйство, перестал оказывать материальную помощь на содержание детей. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года с Оганесяна А.Н. были взысканы алименты на содержание детей. Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года за Каграмановой Б.А. и детьми признано право на проживание и пользование этой квартирой, они были вселены в нее и поставлены на регистрационный учет. В связи с изъятием земельного участка, на котором находился дом, для муниципальных нужд, квартира была изъята путем выкупа. Выкупная цена на нее по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года была определена и выплачена Оганесяну А.Н. как собственнику, но с учетом удовлетворения жилищных условий Каграмановой Б.А. и детей, во вновь приобретаемом жилом помещении. За выкупную цену, Каграманова Б.А. с Оганесяном А.Н. приобрели первоначально по договору купли-продажи от Дата обезличена года 9/12 долей, затем от Дата обезличена года 1/12 долю, а всего 5/6 долей жилого дома площадью 110,7 кв. м, в том числе жилой 64,2 кв. м, с хозпостройками, на земельном участке площадью 370,0 кв. м, по адресу: .... Кроме того, за счет полученных средств ими была построена кухня. Оганесян А.Н. с 2005 года по 2008 год не работал, а Каграманова Б.А. работала на двух работах и содержала всю семью. В 2005 году в дом с согласия Оганесян А.Н, были вселены родители Каграмановой Б.А., отец - инвалид 2-ой группы, мать - пенсионерка и брат, на правах членов семьи и зарегистрированы постоянно по данному адресу. До декабря 2009 года никаких конфликтов в семье не возникало, а с этого времени он их стал создавать беспричинно ко всем членам семьи. Из прилагаемых к иску документов, стало известно, что Оганесян А.Н. Дата обезличена года подарил дом, земельный участок с постройками своему племяннику - Саргсяну А.А., проживающему в .... Этим договором нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, т.к. он заключен вопреки запрещающим и обязывающим нормам права. Оганесян А.Н., подаривший дом племяннику, другого жилого помещения не имеет. С регистрационного учета не снят, из данного домовладения, остался в нем проживать. Все договоры на жилищно-коммунальные услуги заключены на него, и он их оплачивает по настоящее время, держит квартирантов, получает с них деньги и их никто не выселяет. Его материальное положение не позволяет приобрести другое жилое помещение, взамен подаренного. Саргсян А.А. не женат, детей не имеет. Как проживал, так и проживает в другом субъекте РФ. Имеет там жилье, постоянную регистрацию, в г. Ростов-на-Дону не переезжал. Договоры на жилищно-коммунальные услуги на себя не перезаключал. Является родственником выселяемым детям. Целью дарения, является лишение родных детей права на проживание и пользование жилым помещением отца, а после их выселения по мнимой сделке, возврат жилого помещения племянником своему дяде, о чем свидетельствует поведение Оганесян А.Н. После дарения дома, он, формально не являясь его собственником, и не дожидаясь решения суда о выселении, создал условия, невыносимые для проживания, чтобы Каграманова Б.А. с детьми покинули дом. В это время в другой части дома, квартиранты из ..., пользуются на глазах у детей коммунальными услугами. Учинял хулиганские действия с особым цинизмом, избивал, оскорблял в присутствии детей. Договор дарения является недействительной сделкой и на основании ст.ст. 168, 169 ГК РФ из-за несоответствия требованиям закона и совершением ее, с целью заведомо противной основам нравственности. На основании изложенного, Каграманова Б.А. просит суд договор дарения 5/6 долей жилого дома площадью 110,7 кв. м, в том числе жилой 64,2 кв. м, с хозяйственными постройками, на земельном участке площадью 370,0 кв. м, по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области между Оганесяном А.Н. и Саргсяном А.А. признать недействительной ничтожной сделкой и расторгнуть его.
Каграмановой Б.А. неоднократно уточнялись встречные исковые требования, согласно последним уточнениям она просит суд признать договор дарения 5/6 долей жилого дома площадью 110,7 кв. м, в том числе жилой 64,2 кв. м, с хозяйственными постройками на земельном участке площадью 370,0 кв. м, по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области между Оганесяном А.Н. и Саргсяном А.А. недействительной ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебное заседание явились представители Саргсян А.А. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года Понамарева В.Л., Федотенко Е.В., первоначальные исковые требования с учетом уточнения, поддержали, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили удовлетворить, встречные исковые не признали, просили отказать в их удовлетворении.
В судебное заседание явилась ответчик, истец по встречному иску Каграманова Б.А. и ее представитель Аюев Г.Я., действующий по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержали, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явились ответчики Каграманова А.А., Каграманов Э.А., Оганесян А.Н., первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержали, с учетом уточнения, просили удовлетворить.
Также в судебное заседание явился Федюнин Е.А., который в свою очередь полагал оставить разрешение иска на усмотрение суда.
Саргсян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Остальные участники процесса также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении первоначального иска необходимо отказать, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 5/6 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., ..., принадлежала Оганесяну А.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО11 с записью в реестре за Номер обезличен и договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО10 с записью в реестре за Номер обезличен.
Впоследствии, Дата обезличена года между Оганесян А.Н. и Саргсян А.А. был заключен договор дарения данного недвижимого имущества.
По спорному адресу в настоящее время зарегистрированы: Каграманова Б.А., ее несовершеннолетние дети: Каграманова Э.А., Дата обезличена года рождения, Каграманова Л.А., Дата обезличена года рождения, а также Каграманов Э.А., Каграманова А.А., Каграманов А.С. Данные лица являются членами семьи бывшего собственника - Оганесян А.Н.
В связи с тем, что предметом спора между сторонами по делу является недвижимое имущество, отчужденное по договору дарения, суд полагает необходимым первоначально рассмотреть встречные исковые требования Каграмановой Б.А. о признании договора дарения 5/6 долей жилого дома по адресу ..., заключенного Дата обезличена года между Оганесяном А.Н. и Саргсяном А.А. недействительной ничтожной сделкой и о применении последствия недействительности ничтожной сделки.
Как установлено судом, Оганесян А.Н. и Каграманова Б.А. являются родителями несовершеннолетних детей: Оганесян Э. и Оганесян Л., Дата обезличена года рождения. В период совместного проживания, Дата обезличена года Оганесян А.Н. и Каграманова Б.А. приобрели по договору купли-продажи квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., зарегистрировав право собственности на нее за Оганесян А.Н. Каграманова Б.А. и их совместные дети по данному адресу зарегистрированы не были.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года с Оганесяна А.Н. были взысканы алименты на содержание детей.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года за Каграмановой Б.А. и детьми признано право на проживание и пользование этой квартирой, они были вселены в нее и поставлены на регистрационный учет.
В связи с изъятием земельного участка, на котором находился дом, для муниципальных нужд, квартира была изъята путем выкупа. Выкупная цена на нее по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года была определена и выплачена Оганесяну А.Н. как собственнику, но с учетом удовлетворения жилищных условий Каграмановой Б.А. и детей, во вновь приобретаемом жилом помещении.
За выкупную цену, Каграманова Б.А. и Оганесян А.Н. приобрели первоначально по договору купли-продажи от Дата обезличена года 9/12 долей, затем от Дата обезличена года 1/12 долю, а всего 5/6 долей жилого дома площадью 110,7 кв. м, в том числе жилой 64,2 кв. м, с хозпостройками, на земельном участке площадью 370,0 кв. м, по адресу: ....
С 2005 года по данному адресу с согласия Оганесян А.Н, были зарегистрированы также родители Каграмановой Б.А. - Каграманов A.А. и Каграманова А.С.
Однако, как установлено судом из пояснений сторон и показаний свидетелей, после приобретения спорного недвижимого имущества Саргсян А.А. не проживал по данному адресу, расходы по его содержанию не осуществлял, в настоящее время проживает оп адресу ....
Кроме того, учитывая неприязненные отношения между Оганесян А.А. и Каграмановой Б.А., а также то обстоятельство, что Оганесян А.Н. является дядей Саргсян А.А., при заключении договора дарения воля сторон могла быть направлена на ущемление прав Каграмановой Б.А. и ее несовершеннолетних детей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы встречного искового заявления о том, что договор дарения от Дата обезличена года на основании ст. 170 ч. 1 ГК РФ является мнимой сделкой, т.е. сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия, в связи с чем, она является ничтожной.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.
Свидетель ФИО18 показала суду, что Каграманова Б.А. и Оганесян А.Н. заселились к ним в 2005 году, дружили семьями, потом они стали ругаться, Оганесян А.Н. ругался нецензурной бранью на жену и на свидетеля. Оганесян А.Н. избивал Каграманову Б.А. Летом он перекрывал воду, дети приходили купаться к свидетелю. В последнее время часто приезжала милиция. Каграманова Б.А. приходила к свидетелю с побоями. Нового собственника свидетель никогда не видела. О выселении Каграманова Б.А. узнала летом этого года, она приносила свидетелю письмо из суда.
Свидетель ФИО19 показала суду, что ответчиков знает около 4 лет, на сегодняшний день сложилась в их семьей крайне плохая ситуация, видела, что Каграманова Б.А. ходила с побоями, дети вызывали милицию, все это было неоднократно. Чем была вызвана данная ситуация пояснить не может. О том, что дом продан ей известно, нового собственника свидетель никогда не видела. Относительно отключения воды свидетелю известно, что дети ездили купаться к ее сестре, и этот вопрос был решен только после приезда милиции.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше. Показания свидетелей подтверждены собранными по делу доказательствами.
С доводами первоначального искового заявления Саргсян А.А. суд согласиться не может по следующим основаниям.
В обоснование первоначального иска Саргсян А.А. ссылается на то, что данные лица не являются членами его семьи, как нового собственника, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несут, препятствуют проживанию и пользованию истцу жилым помещением.
Однако, данные обстоятельства опровергаются показаниями свидетелей и представленными суду письменными доказательствами: копиями квитанций, согласно которым оплату коммунальных услуг осуществлял Оганесян А.Н. (прежний собственник спорного имущества).
По ходатайству ответчика Оганесян А.Н. были допрошены свидетели ФИО21, ФИО20
Свидетель ФИО21 показал суду, что работал с Оганесяном А.Н., он проживал с Каграмановой Б.А. и детьми сначала на 3-й линии. Кто с ними еще проживал по данному адресу, пояснить не может. Потом они переехали на ..., где проживали вчетвером. Дом принадлежал Оганесяну А.Н., сейчас он подарил дом племяннику, т.к. на покупку дома изначально деньги давали родители племянника и он сам, т.к. вернуть долг он не мог, решил отдать дом, все это известно свидетелю со слов Оганесяна А.Н. Свидетель с женой пытались помирить их, ведь они жили совместно очень давно, у них большие дети. К родственникам Оганесяна А.Н. Каграманова Б.А. относилась хорошо.
Свидетель ФИО20 показала суду, что Оганесян А.Н. знает с 2002 года, бывала у него, когда он жил на 3-й линии, кроме него никого там больше не видела. На ..., была, знает, что Оганесян А.Н. проживал с женой и детьми, но она, когда там была, никого не видела. За какие средства приобретался данный дом, пояснить не может. Ей известно, что когда Оганесян А.Н. покупал дом, он занимал деньги, а сейчас долги надо отдавать. О решении Пролетарского суда ей ничего не известно.
Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, считает их недостоверными, надуманными, так как ФИО20 ФИО21 показали суду, что об обстоятельствах дела им известно со слов Оганесяна А.Н., что свидетельствует о необъективности их показаний.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения спорного недвижимого имущества от Дата обезличена года, признан судом недействительным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Саргсян А.А. к Каграмановой Б.А., Каграманову Э.А., Каграмановой А.А., Каграманову А.С, о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать договор дарения 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 370 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен с размещенными на нем 5/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями, находящихся по адресу: ..., заключенный между Оганесян А.Н. и Саргсян А.А. Дата обезличена года недействительной ничтожной сделкой.
Признать за Оганесян А.Н. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 370 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, с размещенными на нем 5/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями: жилой дом площадью 110,7 кв. м, в том числе жилой 64,2 кв. м Литер «А», сарай площадью 20,6 кв. м Литер «Е», сарай площадью 11,8 кв. м Литер «Л», находящихся по адресу: г..., исключив из числа собственников на указанное недвижимое имущество Саргсян А.А..
В удовлетворении исковых требований Саргсян А.А. о прекращении права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, выселении Каграмановой Б.А., Каграманова Э.А., Каграмановой А.А., Каграманова А.С. из домовладения по адресу: ..., а также об обязании УФМС по Ростовской области снять всех вышеуказанных граждан с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: