Дело № 2-3358/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Миценко О.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Перковой Е.Г., Комисаровой Л.Н., Воробьевой Л.Н., Демченко И.В., Шишоян Р.В., Рыбасова А.М., Акопова А.С., Поляшова Д.В., Поляшовой И.С., Моркель Л.Н., Сыджхян З.В., Матвеевой О.Н., Карасева С.В., Атнилова А.З., Вершининой В.Н., Каменевой Н.Н., Юдиной З.В., Крупского А.Н., Щербаковой Е.М., Балакирева А.В., Горшеневой Г.М., Степановой Л.И., Зарубиной Е.М.,Вершинина В.Е., Каприяна С.Х., Буйновой Т.И., Сюсюры Т.С., Дешковича В.М., Грековой Е.Г., Зеленщиковой Н.А., Коновко М.А., Коновко С.М. к ООО «Донквартстрой», Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональная служба Государственного строительного надзора о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством.
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы обратились к ООО «Донквартстрой» с требованиями о признании за каждым из них право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с 22% готовностью многоэтажный жилой дом общей площадью застройки 622,8 литер «З», расположенный по адресу: ..., ....
В обоснование своих требований истцы указали следующее.
В период с Дата обезличена год истцами были заключены договоры об участии в долевом строительстве:
- Перкова Е.Г. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Комисарова Л.Н. – договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Воробьева Л.Н. – договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Демченко И.В. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Шишоян Р.В. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Рыбасов А.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена
- Рыбасов А.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Акопова А.С. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Поляшов Д.В. и Поляшова И.С. – договор уступки прав требования от Дата обезличена г. (договор Номер обезличен от Дата обезличена г.);
- Моркель Ю.И. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Сыджхян С.О. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Матвеева О.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Карасев С.В. – договор уступки прав требования от Дата обезличена г. (договор уступки прав требования от Дата обезличена г., договор Номер обезличен от Дата обезличена г.);
- Атнилов А.З. - договор уступки прав требования от Дата обезличена г;
- Вершинина В.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Сыджхян С.О. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Каменева Н.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Юдина З.В. - договор уступки прав требования от Дата обезличена г. (договор Номер обезличен от Дата обезличена г.);
- Крупский А.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Щербакова Е.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Балакирев А.В. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Горшенева Г.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Степанова Л.И. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Зарубина Е.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Вершинин В.Е. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Каприян С.Х. - договор уступки прав требования и перевода долга от Дата обезличена г. (договор Номер обезличен от Дата обезличена г.);
- Буйнова Т.И. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Сюсюра Т.С. – договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Дешкович В.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Грекова Е.Г. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Зеленщикова Н.А - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Коновко М.А. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Коновко С.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
Договоры о долевом участии в строительстве:
- Зарубина Е.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Горшенева Г.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Грекова Е.Г. - договор № Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Дешкович В.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Моркель Ю.И. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Коновко С.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
- Коновко М.А.- договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
Истцами указано, что ООО «Донквартстрой», являясь Застройщиком жилого дома (Объекта), обязался выполнить действия, необходимые для строительства Объекта, включая предоставление проектной документации, материалов и оборудования, выполнения строительно-монтажных и иных работ, а также обеспечить готовность Объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в течение Дата обезличена года, а Дольщик обязуется осуществить инвестирование строительства Объекта путем уплаты Застройщику денежной суммы в срок, установленный в Договоре. Все Дольщики свои обязательства выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки. Застройщик, со своей стороны, не только не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года, но и, как выяснилось впоследствии, не разработал и не согласовал требуемую для осуществления строительства проектную документацию, не получил разрешение на строительство, что в соответствии со ст. 222, характеризует дом как «самовольную постройку». Возведя 2 (два) этажа, Застройщик остановил строительство, ссылаясь на нехватку денежных средств и отсутствием разрешения на строительство. Дата обезличена г., в отношении застройщика – юридического лица ООО «Донквартстрой» была начата процедура банкротства.
В соответствии с заявленными исковыми требованиями истцы просят признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, с 22 % готовностью объекта литер З, площадью застройки 622,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г.: - за Перковой Е.Г. – на 136/10000 долей; - за Комисаровой Л.Н. – на 136/10000 долей;- за Воробьевой Л.Н. – на 150/10000 долей;- за Демченко И.В. – на 136/10000 долей;- за Шишоян Р.В. – на 80/10000 долей;- за Рыбасовым А.М. – на 150/10000 долей;- за Рыбасовым А.М. – на 73/10000 доли;- за Акопова А.С. – на 136/10000 долей;- за Поляшовым Д.В. – на 40/10000 долей;- за Поляшовой И.С. – на 40/10000 долей;- за Моркель Л.Н. – на 136/10000 долей;- за Сыджхян С.О. – на 80/10000 долей;- за Матвеевой О.Н. – на 150/10000 долей;- за Карасевым С.В. – 73/10000 доли; - за Атниловым А.З. – на 80/10000 долей;- за Вершининой В.Н. – на 136/10000 долей;- за Сыджхян С.О. – на 80/10000 долей;- за Каменевой Н.Н. – на 246/10000 долей;- за Юдиной З.В. – на 78/10000 долей;- за Крупским А.Н. – на 246/10000 долей;- за Щербаковой Е.М. – на 149/10000 долей;- за Балакиревым А.В. – на 246/10000 долей;- за Горшеневой Г.М. – на 246/10000 долей;- за Степановой Л.И. – на 78/10000 долей; - за Зарубиной Е.М. – на 149/10000 долей;- за Вершининым В.Е. – на 137/10000 долей;- за Каприян С.Х. – на 246/10000 долей;- за Буйновой Т.юИ. – на 78/10000 долей;
- за Сюсюрой Т.С. – на 149/10000 долей;- за Дешковичем В.М. – на 137/10000 долей;- за Грековой Е.Г. – на 246/10000 долей;- за Зеленщиковой Н.А. – на 78/10000 долей;- за Коновко М.А. – на 149/10000 долей;- за Коновко С.М. – на 137/10000 долей.
Кроме того, истцы Зарубина Е.М., Горшенева Г.М., Грекова Е.Г., Дешкович В.М., Моркель Ю.И., Коновко С.М., Коновко М.А. признать право общей долевой собственности в праве собственности на объект незавершенный строительством, литер З - подвал, (в подземной автостоянке), площадью застройки 622,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... за - за Зарубиной Е.М. – на 1/24 доли;- за Горшеневой Г.М. – на 1/24 доли;- за Грековой Е.Г. – на 1/24 доли;- за Дешковичем В.М. – на 1/24 доли;-за Моркелем Л.Н. – на 5/24 доли;- за Коновко С.М. – на 1/24 доли;- за Коновко М.А. – на 1/24 доли.
Истцы Комиссарова Л.Н., Балакирев А.В., Коновко С.М., Коновко М.А., Вершинин В.Е., в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель истцов по доверенности Вершинин В.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Истцы Перкова Е.Г., Воробьева Л.Н., Демченко И.В., Шишоян Р.В., Рыбасов А.М., Акопова А.С., Поляшов Д.В., Поляшова И.С., Моркель Ю.И., Сыджхян С.О., Матвеева О.Н., Карасев С.В., Атнилов А.З., Вершинина В.Н., Каменева Н.Н., Юдина З.В., Крупский А.Н., Щербакова Е.М., Горшенева Г.М., Степанова Л.И., Зарубина Е.М., Каприян С.Х., Буйнова Т.И., Сюсюра Т.С., Дешкович В.М., Грекова Е.Г., Зеленщикова Н.А. согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствии, иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Донквартстрой» по доверенности Смирнова Е.М. в судебном заседании требования истцов полагала подлежащими удовлетворению.
Представитель 3-го лица Региональная служба строительного надзора по доверенности Асланова Л.С. в судебное заседание явилась, считала иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в судебном заседании представитель Администрации г. Ростова-на-Дону считал иск подлежащим удовлетворению.
3 лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представили письменные возражения, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просит рассмотреть дело по представленным сторонам доказательствам.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Судом достоверно установлено, что в период с 2004 года по 2008 год истцами были заключены договоры об участии в долевом строительстве: - Перкова Е.Г. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Комисарова Л.Н. – договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Воробьева Л.Н. – договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Демченко И.В. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Шишоян Р.В. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Рыбасов А.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Рыбасов А.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Акопова А.С. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Поляшов Д.В. и Поляшова И.С. – договор уступки прав требования от Дата обезличена г. (договор Номер обезличен от Дата обезличена г.);- Моркель Ю.И. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Сыджхян С.О. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Матвеева О.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Карасев С.В. – договор уступки прав требования от Дата обезличена г. (договор уступки прав требования от Дата обезличена г., договор Номер обезличен от Дата обезличена г.); - Атнилов А.З. - договор уступки прав требования от Дата обезличена г;- Вершинина В.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Сыджхян С.О. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Каменева Н.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Юдина З.В. - договор уступки прав требования от Дата обезличена г. (договор Номер обезличен от Дата обезличена г.);- Крупский А.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Щербакова Е.М. - договор № Номер обезличен 27 Дата обезличена г;- Балакирев А.В. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Горшенева Г.М. - договор № Номер обезличен от Дата обезличена г;- Степанова Л.И. - договор № Номер обезличен от Дата обезличена г;- Зарубина Е.М. - договор № Номер обезличен от Дата обезличена г;- Вершинин В.Е. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Каприян С.Х. - договор уступки прав требования и перевода долга от Дата обезличена г. (договор Номер обезличен от Дата обезличена г.);- Буйнова Т.И. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Сюсюра Т.С. – договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Дешкович В.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Грекова Е.Г. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Зеленщикова Н.А - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Коновко М.А. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Коновко С.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г; Договоры о долевом участии в строительстве:- Зарубина Е.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Горшенева Г.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Грекова Е.Г. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Дешкович В.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Моркель Ю.И. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г, договор Номер обезличен от Дата обезличена г;- Коновко С.М. - договор Номер обезличен от Дата обезличена г; - Коновко М.А.- договор Номер обезличен от Дата обезличена г;
Судом достоверно установлено, что доли истцов в незавершенном строительством объекте представляют собой: Перкова Е.Г. 136/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 72,6 кв. м, расположенной на 2-м этаже, Комисарова Л.Н. 136/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире № 3 площадью 72,6 кв. м, расположенной на 3-м этаже, Воробьева Л.Н. 150/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 3-х комнатной квартиры Номер обезличен площадью 80,1 кв. м, расположенной на 3-м этаже, Демченко И.В. 136/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен площадью72,6 кв. м, расположенной на 4-м этаже, Шишоян Р.В. 80/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 42,6 кв. м, расположенной на 4-м этаже, Рыбасов A.M. 150/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 3-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 80,1 кв. м, расположенной на 4-м этаже, Рыбасов A.M. 73/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 39,1 кв. м, расположенной на 4-м этаже, Акопова А.С. 136/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире № 11 площадью 72,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже, Поляшов Д.В. 40/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1/2 части 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 42,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже, Поляшова И.С. 40/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1/2 части 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 42,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже, Моркель Ю.И. 136/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 72,6 кв. м, расположенной на 7-м этаже, Сыджхян С.О. 80/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 42,6 кв. м, расположенной на 7-м этаже, Матвеева О.Н. 150/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 3-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 80,1 кв. м, расположенной на 7-м этаже, Карасев С.В. 73/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире № 22 площадью» 39,1 кв. м, расположенной на 7-м этаже, Антилов А.З. 80/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью» 42,6 кв. м, расположенной на 8-м этаже, Вершинина В.Н. 136/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 72,6 кв. м, расположенной на 9-м этаже, Сыджхян С.О. 80/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 42,6 кв. м, расположенной на 9-м этаже, Каменева Н.Н. 246/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 4-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 131,7 кв. м, расположенной на 2-м этаже, Юдина З.В. 78/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире № 36 площадью 41,8 кв. м, расположенной на 2-м этаже, Крупский А.Н. 246/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 4-х комнатной квартиры Номер обезличен площа-131,7 кв. м, расположенной на 3-м этаже, Щербакова Е.М. 149/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 3-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 79,7 кв. м, расположенной на 4-м этаже, Балакирев А.В. 246/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 4-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 131,7 кв. м, расположенной на 5-м этаже, Горшенева Г.М. 246/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 4-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 131,7 кв. м, расположенной на7этаже, Степанова Л.И. 78/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 41,8 кв. м, расположенной на 7-м этаже, Зарубина Е.М. 149/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 3-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 79,7 кв. м, расположенной на 7-м этаже, Вершинин В.Е. 137/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 73,6 кв. м, расположенной на 7-м этаже, Каприян С.Х. 246/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 4-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 131,7 кв. м, расположенной на 8-м этаже, Буйнова Т.И. 78/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 41,8 кв. м, расположенной на 8 м этаже, Сюсюра Т.С. 149/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 3-х комнатной квартире Номер обезличен площадью ; 79,7 кв. м, расположенной на 8-м этаже, Дешкович В.М. 137/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 73,6 кв. м, расположенной на 8-м этаже, Грекова Е.Г. 246/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 4-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 131,7 кв. м, расположенной на 9-м этаже, Зеленщикова Н.А. 78/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 1 комнатной квартире Номер обезличен площадью 41,8 кв. м, расположенной на 9-м этаже, Коновко М.А. 149/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 3-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 79,7 кв. м, расположенной на 9-м этаже, Коновко С.М. 137/10000 доли в праве общедолевой собственности, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен площадью 73,6 кв. м, расположенной на 9-м этаже.
Судом установлено, что в соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязался построить на земельном участке 10 этажный жилой дом и передать часть объекта завершенного строительством дольщику, а дольщик обязуется в предусмотренные сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. В соответствии с п.2.4. ответчик обязался обеспечить готовность объекта, завершенного строительством к вводу в эксплуатацию.
В настоящее время Объект не построен и не введен в эксплуатацию, свои обязательства истцы по Договорам выполнили в полном объеме, денежные средства ответчику полностью переданы путем оплаты денежных средств в кассу ответчика.
Как следует из материалов дела, ответчик привлекал средства истцов для строительства Объекта, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В судебном заседании был допрошен специалист Доломан С.В., который поддержал выводы данного им заключения о результатах исследования ГУ ЮРЦСЭ Номер обезличен от Дата обезличенаг., при этом пояснил, что доли рассчитаны верно, при расчете долей ему были представлены документы: проект выполненный ООО «Эрмитаж”, а также перечень собственников. Техпаспорт на спорный объект незавершенного строительства ему не предоставлялся.
Правоотношения между сторонами регулируется ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с.п.1. ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство ( в ред. ФЗ от Дата обезличенаг Номер обезличенФЗ).
Согласно ст.3 ФЗ Номер обезличен право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Отношения между сторонами регулируется договорами на участие в долевом строительстве. Договора заключены в письменной форме, отражают предмет договора, ответственность сторон, а также все основные условия по исполнению обязательств. Договора признаны заключенными, действительными и законными, не противоречат требованиям ст. 420-425 ГК РФ.
В соответствии со ст.4 ФЗ Номер обезличен по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Фактически между сторонами возникли также отношения из договора подряда, в соответствии с которым ответчик возвел истцам Объект за их средства. В соответствии со ст.735 ГК РФ сдача результата работ подрядчика и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.
Отношения между сторонами могут регулироваться также ФЗ «О защите прав потребителей» от Дата обезличенаг. Согласно п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Права истцов как потребителей грубо нарушены ответчиком.
Суд считает доводы истцов основаны на законе, доказаны и подлежат удовлетворению.
Установлено, что спорный Объект строительством не завершен, он признан Объектом незавершенного строительством, в связи с чем, суд считает, что у истцов возникло право на долю в праве общей долевой собственности на Объект, расположенный по адресу: ..., ..., поскольку обязательства истцами перед ответчиком исполнены полностью.
Согласно ст.12 ФЗ Номер обезличен обязательства участников долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объект, относящийся к недвижимым.
Объекты, не завершенные строительством, также являются объектами недвижимости, права на которых подлежат государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 27 Федерального закона РФ от Дата обезличена г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, текст закона был опубликован в «Российской газете» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, закон вступил в силу с Дата обезличенаг.
Таким образом, действие указанного федерального закона не распространяется на договоры о долевом участии истцов в инвестировании при строительстве спорного незавершенного строительством объекта, необходимо применить нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие данные отношения.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Оплата по договору была осуществлена в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Указанные договоры, квитанции об оплате были предоставлены суду этими истцами в подлиннике, которые судом с участием сторон обозревались в судебных заседаниях, имеются у них на руках в подлинниках.
Давая оценку предоставленным этими истцами доказательствам в обоснование своих требований, каждого договора в отдельности и в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом положений ст.ст. 56,67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставленные ими доказательствами соответствуют требованиям действующего законодательства.
Чтобы оценить правоотношения, возникшие в силу заключения между истцами и ООО «Донквартстрой» договоров, следует установить, на что была направлена воля каждой стороны при заключении указанного договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских обязанностей»
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенными, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, ее совершивших. Поэтому при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки. Толкование договора также должно быть направлено на выявление действительной общей воли участников сделки.
Так, конечной целью участия истцов в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания по праву собственности, взнос истцов предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Поскольку суть отношений между истцами и ООО «Донквартстрой» состоит в том, что истцы передали деньги (осуществляли финансирование) ответчику, с которым заключены договоры, а ответчик, в свою очередь, передает истцам в собственность построенные квартиры, то между ответчиком и истцами возникают отношения по передаче квартир в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцами созданного результата.
В судебном заседании установлено, что истцы вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Заключенные указанными истцами с ООО «Донквартстрой» договоры содержат все существенные условия данного договора, ни кем не оспорены и не опровергнуты, что позволяет суду прийти к выводу о их достоверности, о праве истцов на спорный объект в виде указанных в договорах помещениях.
Строительство спорного объекта велось исключительно на средства граждан-дольщиков, то есть истцы являются одновременно инвестором и пользователем капитальных вложений в этом объекте, поэтому они обладают правом владения, пользования и распоряжения результатом их денежных вложений, который и создавался для передачи им во владение и пользование именно помещений в этом объекте.
С учетом установленных обстоятельств дела, предоставленных суду доказательств по делу суд считает, что истцы действительно участвовали в долевом строительстве спорного незавершенного строительством жилого дома.
С учетом норм ст.ст.218,222, 702, 740 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними прав на спорный объект, необходимо определить объем их прав на этот объект.
Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.68 ГПК РФ- объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения деда, подлежат проверке оценке наряду с другими доказательствами.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает, что истцы имеют право на указанные специалистом доли, которые определены с учетом количества квартир, всех дольщиков в этом объекте. Данный размер долей истцами, а также ответчиком и 3 лицами не оспорен, подтвержден экспертным заключением и показаниями эксперта Доломан в судебном заседании.
В соответствие с действующим законодательством, при наличии выполнения истцом своих обязанностей по договору, у истцов в силу ст. 12 ГК РФ возникает право требования признания прав собственности на предмет спорного договора, а право собственности может быть выражено в доле, а доля истцов определена от их права на конкретное помещение в силу заключенного с ответчиком договора.
Ответчик не выполнил условия договоров с истцами, поэтому истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
Требования истцов подлежат удовлетворению и в силу ст.218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен ответчиком на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду ответчиком документами.
Удовлетворение требований истцов не противоречит ч.2 ст.218 ГК РФ, т.к. право собственности истцов возникло в силу договоров с ответчиком, который не возражает против признания за ними прав на спорный объект.
Права третьих лиц удовлетворением требований истцов не нарушаются, как и других дольщиков этого объекта. Ответчиком суду предоставлен список дольщиков, сопоставление которого с рассчитанными долями истцов в этом объекте не имеет противоречий, не нарушает прав других граждан.
Суд приходит к выводу, что требования истцами доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела, признаны ответчиком, поэтому суд считает необходимым требования истцов удовлетворить, а именно признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством 22% готовности многоэтажный жилой дом
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством 22 процента готовности многоэтажный жилой дом общей площадью застройки 622,8 литер «З», расположенный по адресу: ..., ул. ... в ... по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г.:
- за Перковой Е.Г. – на 136/10000 долей;
- за Комисаровой Л.Н. – на 136/10000 долей;
- за Воробьевой Л.Н. – на 150/10000 долей;
- за Демченко И.В. – на 136/10000 долей;
- за Шишоян Р.В. – на 80/10000 долей;
- за Рыбасовым А.М. – на 150/10000 долей;
- за Рыбасовым А.М. – на 73/10000 доли;
- за Акопова А.С. – на 136/10000 долей;
- за Поляшовым Д.В. – на 40/10000 долей;
- за Поляшовой И.С. – на 40/10000 долей;
- за Моркель Л.Н. – на 136/10000 долей;
- за Сыджхян А.М. – на 80/10000 долей;
- за Матвеевой О.Н. – на 150/10000 долей;
- за Карасевым С.В. – 73/10000 доли;
- за Атниловым А.З. – на 80/10000 долей;
- за Вершининой В.Н. – на 136/10000 долей;
- за Сыджхян А.М. – на 80/10000 долей;
- за Каменевой Н.Н. – на 246/10000 долей;
- за Юдиной З.В. – на 78/10000 долей;
- за Крупским А.Н. – на 246/10000 долей;
- за Щербаковой Е.М. – на 149/10000 долей;
- за Балакиревым А.В. – на 246/10000 долей;
- за Горшеневой Г.М. – на 246/10000 долей;
- за Степановой Л.И. – на 78/10000 долей;
- за Зарубиной Е.М. – на 149/10000 долей;
- за Вершининым В.Е. – на 137/10000 долей;
- за Каприян С.Х. – на 246/10000 долей;
- за Буйновой Т.И. – на 78/10000 долей;
- за Сюсюрой Т.С. – на 149/10000 долей;
- за Дешковичем В.М. – на 137/10000 долей;
- за Грековой Е.Г. – на 246/10000 долей;
- за Зеленщиковой Н.А. – на 78/10000 долей;
- за Коновко М.А. – на 149/10000 долей;
- за Коновко С.М. – на 137/10000 долей.
Признать право общей долевой собственности в праве собственности на объект незавершенный строительством, литер З - подвал, (в подземной автостоянке), площадью застройки 622,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...
- за Зарубиной Е.М. – на 1/24 доли;
- за Горшеневой Г.М. – на 1/24 доли;
- за Грековой Е.Г. – на 1/24 доли;
- за Дешковичем В.М. – на 1/24 доли;
- за Моркелем Л.Н. – на 5/24 доли;
- за Коновко С.М. – на 1/24 доли;
- за Коновко С.М. – на 1/24 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2010г.
Судья О.А. Миценко