РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе
председательствующей судьи СОКОЛОВОЙ Т.Ю.,
при секретаре Анохиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/10 по иску Передернина С.А. в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Передернина А.С. к Передерниной О.К., Передерниной О.С., МУ «ДМИБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону об определении порядка пользования квартирой, определении порядка уплаты коммунальных платежей
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что что Передернин С.А. является нанимателем квартиры № ... в доме № ... по ... в г.Ростове-на-Дону согласно договору социального найма. Кроме истца в указанной квартире зарегистрированы: его бывшая жена Передернина О.К., дочь от первого брака Передернина О.С., сын от второго брака Передернин А.С. С бывшей женой Передерниной O.K. отношения не сложились, она проживает вместе с дочерью в спорной квартире, а истец вынужден снимать жильё, так как не имеет возможности проживать со своей семьёй в указанной квартире по причине того, что порядок пользования ею не определён. Согласно заключению о результатах исследования № 6106/10-6 от 26 октября 2009 года выполненному ГУ ЮРЦСЭ разработан порядок пользования квартирой № ..., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону .... Кроме того, как указывает истец, до настоящего времени, не разрешён порядок оплаты коммунальных услуг между ним и ответчиками, что влечёт несение истцом необоснованных расходов. В добровольном порядке ответчики коммунальные услуги оплачивать отказались. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд определить порядок пользования квартирой № ... в доме № ... по ... в г.Ростове-на-Дону следующим образом: предоставить Передернину С.А. и Передернину А.С. помещение № 9 и часть помещения № 1-2, Передерниной О.С. и Передерниной ОК. помещение № 8 и часть помещения № 1-2 в общее пользование Передернина С.А., Передернина А.С., Передерниной О.С. и Передерниной O.K. предполагается предоставить коридор № 11, площадью 4,4 кв.м. кухню № 12, площадью 8,8 кв.м. ванную № 10, площадью 4,6 кв.м, часть помещения № 1-2, площадью 2,5 кв.м. суммарной площадью 20,3 кв.м. В пользование Передерниной О.С. и Передерниной O.K. предполагается предоставить помещение № 8 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., часть помещения 1-2, площадью 6,4 кв.м. общей площадью 19,8 кв.м., в пользование Передернина С.А. и Передернина А.С. предполагается предоставить помещение № 9 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., часть помещения № 1-2 площадью 6,6 кв.м. общей площадью 19,8 кв.м. балкон площадью 2,8 кв.м. Возвести перегородку в помещении № 1-2 жилой комнаты с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков. Расходы по перепланировке в размере 23163 рубля возложить на стороны в равных долях. Определить порядок и размер участия Передерниной О.С. и Передерниной O.K. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере стоимости коммунальных услуг, обязав МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону заключить с ними соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд определить порядок пользования квартирой № ... в доме № ... по ... в г.Ростове-на-Дону следующим образом: предоставить Передернину С.А. и Передернину А.С. помещение № 9 и часть помещения № 1-2, Передерниной О.С. и Передерниной О.К. помещение № 8 и часть помещения № 1-2, в общее пользование Передернина С.А., Передернина А.С., Передерниной О.С. и Передерниной O.K. предполагается предоставить коридор № 11 площадью 4,7 кв.м., кухню №12, площадью 8,8 кв.м., совмещенный санузел № 10, площадью 4,3 кв.м., часть помещения № 1-2, площадью 0,7 кв.м. суммарной площадью 18,4 кв.м. в пользование Передерниной О.С. и Передерниной O.K. предполагается предоставить помещение № 8 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., часть помещения 1-2, площадью 7,3 кв.м. общей площадью 20,7 кв.м., в пользование Передернина С.А. и Передернина А.С. предполагается предоставить помещение № 9 жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., часть помещения № 1-2 площадью 7,3 кв.м. общей площадью 20,7 кв.м. балкон площадью 2,8 кв.м., возвести перегородку в помещении № 1-2 жилой комнаты с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков, расходы по перепланировке в размере 22307 рублей возложить на стороны в равных долях. Определить порядок и размер участия Передерниной О.С. и Передерниной O.K. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 стоимости коммунальных услуг, обязав МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г.Ростова-на-Дону заключить с ними соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Представитель Передернина А.С. в силу закона Передернин С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Передернина С.А. и Передернина А.С. по доверенности от 11 октября 2010 года Моисеева Е.Р. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Передернина О.С., Передернина О.К. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель Передерниной О.С. по доверенности от 29 сентября 2010 года Ахназарова М.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.
Представитель МУ «ДМИиБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону Поляничко Г.Н., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что между истцом и МУ «ДМИБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону заключен договора социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, Передернину С.А. во владение и пользование предоставлена квартира № ... в доме № ... по ... в г.Ростове-на-Дону.
Указанный факт подтвержден копией договора социального найма жилого помещения № 294 от 13 ноября 2006 года л.д.7-8 оборот).
В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно п. 3 указанной статьи ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как следует из справки ООО «Управляющая организация ЖКХ» л.д.9) в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения зарегистрированы и проживают дочь истца Передернина О.С., сын истца Передернин А.С. Также в спорной квартире № ... в доме № ... по ... в г.Ростове-на-Дону зарегистрирована и проживает бывшая супруга истца Передернина О.К.
В соответствие со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как следует из п.4 названной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно заключения о результатах исследования № 531/10-36 от 15 февраля 2010 года, выполненного ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ» разработан порядок пользования квартирой № ..., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону ..., в соответствии с которым в общее пользование Передернина С.А., Передернина А.С., Передерниной О.С. и Передерниной O.K. предполагается предоставить коридор № 11 площадью 4,7 кв.м., кухню № 12 площадью 8,8 кв.м., совмещенный санузел № 10 площадью 4,3 кв.м., часть помещения № 1-2, площадью 0,7 кв.м. суммарной площадью 18,4 кв.м.
В пользование Передерниной О.С. и Передерниной O.K. предполагается предоставить помещение № 8 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., часть помещения 1-2, площадью 7,3 кв.м. общей площадью 20,7 кв.м.
В пользование Передернина С.А. и Передернина А.С. предполагается предоставить помещение № 9 жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., часть помещения № 1-2 площадью 7,3 кв.м. общей площадью 20,7 кв.м. балкон площадью 2,8 кв.м.
Возвести перегородку в помещении № 1-2 жилой комнаты с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков.
Как следует из ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части определения порядка пользования квартирой № ... в доме № ... по ... в г.Ростове-на-Дону являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку действующим законодательством, а также договором социального найма жилого помещения № 294 от 13 ноября 2006 года, не предусмотрено право нанимателя требовать определения порядка пользования предоставленным ему по договору социального найма жилым помещением.
Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, до настоящего времени не разрешён порядок оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками, что влечёт несение Передерниным С.А. необоснованных расходов.
В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в судебном заседании доказательств обращения к Передерниной О.К., Передерниной О.С., МУ «ДМИБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону с требованием о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения не представлено. Доказательств недостижения согласия между сторонами по содержанию указанного выше соглашения истцом также суду представлено не было.
Имеющееся в материалах дела письмо от 22 сентября 2009 года № 2255-04 л.д.12) не может являться доказательством обращения с названным выше требованием к МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону», поскольку из содержания указанного документа следует, что Муниципальное учреждение предоставило истцу свое согласие только на выполнение работ по проектированию перепланировки и переустройства спорной квартиры при условии согласия всех проживающих членов семьи, проживающих в квартире.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части определения порядка и размера участия Передерниной О.С. и Передерниной O.K. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 стоимости коммунальных услуг, обязании МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г.Ростова-на-Дону заключить с ними соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку не представлено доказательств нарушения права истца.
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Передернина С.А. в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Передернина А.С. к Передерниной О.К., Передерниной О.С., МУ «ДМИБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону об определении порядка пользования квартирой №... по ... в г.Ростове-на-Дону, определении порядка уплаты коммунальных платежей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2010 года.
СУДЬЯ: