О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 ноября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цинковской Л.С. к ООО «Строительная компания Лазурь», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании части договора притворной (недействительной) сделкой, признании заключенного договора договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, признании права на долю в виде квартиры, об обязании исполнить обязательства, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что Дата обезличена года между ООО «Строительная компания Лазурь» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ... ..., ... (2 очередь строительства). Дата обезличена года между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен. В соответствии с договором истица приняла долевое участие в инвестиционной программе по строительству жилья. В соответствии с соглашением от Дата обезличена года о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истицей, расположен по строительному адресу: ... ..., ... (2 очередь строительства). По проекту квартира имеет следующие характеристики: секция 1, этаж 15, количество комнат 2, номер на площадке 2, площадь 56,06 кв. м (с летними). В соответствии с условиями договора истица полностью внесла сумму денежных средств в размере 1115142 рубля 72 копейки, что подтверждается платежными документами. В пункте 5 соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения указано, что права на квартиру принадлежат ответчику-2 на основании договора инвестирования строительства от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Строительная компания Лазурь» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион». Исходя из условий инвестиционного контракта, участие генерального инвестора (ответчик-2) в инвестиционном проекте сводится к финансированию строительства жилого дома в объеме переходящей к нему площади. В свою очередь застройщиком, то есть лицом, имеющим право на застройку земельного участка, на котором расположен инвестиционный объект, является ООО «Строительная компания Лазурь», поскольку обладает правом аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, а также имеет оформленное в установленном порядке разрешение на строительство. Согласно п. 3 соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал ... года. Однако до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира по акту приема-передачи истице не передана, право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. В пункте 6.1 инвестиционного контракта, заключенного между ответчиком-1 и ответчиком-2 указано, что генеральный инвестор вправе частично передавать свои права по контракту третьим лицам, путем подписания договоров о привлечении финансовых средств в строительство объекта. Таким образом, инвестиционным контрактом прямо предусмотрено право ответчика-2 на заключение договоров уступки прав требования путем заключения договоров любого вида. Поскольку целью приобретения истицей квартиры являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, не связанных с предпринимательской деятельностью, то, следовательно, к данным правоотношениям должен применяться ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, не урегулированной данным законом, законодательством РФ о защите прав потребителей. Истица полагает, что договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена года является притворной сделкой в части ее участия в инвестиционной программе по строительству жилья в ..., поскольку он был заключен с целью прикрыть сделку уступки прав требования на квартиру и возникающее в связи с этим правоотношения между истицей и ответчиком-1. Договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между истицей и ответчиком-2, содержит все необходимые и существенные условия договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья, индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимости – квартиры, цену квартиры, поэтому недействительность договора в части участия истицы в инвестиционной программе по строительству жилья в ... не влечет недействительности всей сделки в целом. Для реализации права истицы на квартиру и оформления права собственности на нее ответчиком-1 и ответчиком-2 должны быть исполнены в полном объеме обязательства по финансированию и строительству жилого дома и ввода его в эксплуатацию, предусмотренные инвестиционным контрактом от Дата обезличена года и договором Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании изложенного истица просит суд признать договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена года ничтожным (притворным) в части участия истицы в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» по инвестированию строительства жилья в ..., признать договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена года договором уступки прав требования к ООО «Строительная компания Лазурь», а соответствующие правоотношения, возникающие между истицей и ООО «Строительная компания Лазурь» отношениями по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ в отношении квартиры, расположенной: секция 1, этаж 15, количество комнат 2, номер на площадке 2, площадь 56,06 кв. м (с летними) в строящемся жилом доме по адресу: ..., ... (2 очередь строительства), признать за ней право на долю в виде квартиры, расположенной: секция 1, этаж 15, количество комнат 2, номер на площадке 2, площадь 56,06 кв. м (с летними) в строящемся жилом доме по адресу: ... ..., ... (2 очередь строительства), обязать ответчиков полностью исполнить свои обязательства по завершению финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: ...-на... ... (2 очередь строительства), предусмотренные инвестиционным контрактом от Дата обезличена года и договором Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истица в судебное заседание, назначенное на: Дата обезличена года и на Дата обезличена года дважды не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Представители ответчиков также не явились в судебное заседание и в свою очередь не требовали рассмотрения дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 абз. 7 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить исковое заявление Цинковской Л.С. к ООО «Строительная компания Лазурь», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании части договора притворной (недействительной) сделкой, признании заключенного договора договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, признании права на долю в виде квартиры, об обязании исполнить обязательства без рассмотрения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 222 абз. 7, 224-225 ГПК РФ, суд, -
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Цинковской Л.С. к ООО «Строительная компания Лазурь», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании части договора притворной (недействительной) сделкой, признании заключенного договора договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, признании права на долю в виде квартиры, об обязании исполнить обязательства оставить без рассмотрения.
Заявитель вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения, представив доказательства, подтверждающие уважительность причин отсутствия в судебном заседании и невозможности сообщения о них суду.
СУДЬЯ: