Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 15 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Островой О.С., представившей ордер № 87 от 15.11.2010 года
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3473/10 по иску Ставицкой Д.С. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> <адрес> (свидетельство о регистрации права № серия 61-АЕ). В указанной квартире бывшим собственником произведена перепланировка. Общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляла 41,4 кв.м, в том числе жилая 36 кв.м., после общая площадь квартиры составляет: 43,6 кв.м. Согласно заключения судебной экспертизы «ЮФОСЭО» от 20.07.2009 года № 429-Э перепланировка соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущую способность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Увеличение площади квартиры на 2,2 кв.м. произошло за счет объединения помещений коридора № 1 и части кухни № 4, объединения помещений ванной № 3 и уборной № 2, объединения помещений встроенного шкафа № 6а и жилой комнаты № 6, объединения помещений части жилой комнаты № 5 и кухни № 4. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между помещениями коридора № 1 и части кухни № 4, между помещениями ванной № 3 и уборной № 2, между встроенным шкафом № 6а и жилой комнатой № 6, между частью жилой комнаты № 5 и кухни № 4, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием помещений жилой комнаты № 6 площадью: 16,7 кв.м, коридора №1 площадью:5,8 кв.м., кухни № 4-5а площадью 9,6 кв.м., совмещенного санузла № 2-3 площадью: 2,7 кв.м. и помещения жилой комнаты №5 площадью: 12,7 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Администрация района в согласовании перепланировки отказала (письмо №2532 от 20.08.2009 года.) Истец просит суд сохранить ... по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии состоящую из помещений обозначенных на плате ГУПТИ РО - № 1 коридор площадью: 5,8 кв.м., № 2-совмещенный санузел площадью: 2,7 кв.м., № 4-5а кухня площадью: 9,6 кв.м., № 5 жилая комната площадью: 8,8 кв.м., № 6-6а площадью: 16,7 кв.м. Считать общую площадь квартиры: 43,6 кв.м., жилую: 25,5 кв.м.
В судебное заседание явилась адвокат Острова О.С., представляющая интересы истца Ставицкой Д.С., просила суд удовлетворить исковые требования.
Истец Ставицкая Д.С., ответчик Администрация кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав адвоката, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что свидетельства о государственной регистрации права № серия 61-АЕ, выданного 25.09.2009 года Ставицкая Д.С. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> /л.д. 6/.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28.04.2006 года указанная квартира состояла из следующих помещений: № 1 - коридор площадью 4,8 кв.м., № 2 – уборная площадью 1,0 кв.м., № 3 – ванная площадью 2,0 кв.м., № 4 – кухня площадью 6,5 кв. м., № 5 – жилая комната площадью 12,7 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 14,1 кв.м., № 6а – встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. Всего общей площадью с учетом холодных помещений 42,2 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной 14,6 кв.м., холодные помещения 0,8 кв.м./л.д. 8-9/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы не несущие перегородки между помещениями коридора № 1 и части кухни № 4, между помещениями ванной № 3 и уборной № 2, между встроенным шкафом № 6а и жилой комнатой № 6, между частью жилой комнаты № 5 и кухни № 4, установлены перегородки с изменением конфигурации и образованием помещений жилой комнаты № 6 площадью: 16,7 кв.м, коридора № 1 площадью: 5,8 кв.м., кухни № 4-5а площадью 9,6 кв.м., совмещенного санузла № 2-3 площадью: 2,7 кв.м. и помещения жилой комнаты № 5 площадью: 12,7 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18.05.2009 год указанная квартира представляет собой: № 1 - коридор площадью 5,8 кв.м., № 2-3 – совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м., № 4-5а – кухня площадью 9,6 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 6-6а – жилая комната площадью 16,7 кв.м. Всего общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., подсобной 18,1 кв.м. /л.д. 10-11/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования, выполненного «ЮФОСЭО» от 20.07.2009 года № 429-Э произведенная в квартире перепланировка соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущую способность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - <адрес>, принадлежащую Ставицкой Д.С. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 1 - коридор площадью 5,8 кв.м., № 2-3 – совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м., № 4-5а – кухня площадью 9,6 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 6-6а – жилая комната площадью 16,7 кв.м. Всего общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., подсобной 18,1 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 ноября 2010 года.
СУДЬЯ: