Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о.судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Чолакян К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2748/10
по иску Бобрикова Ю.Н. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бобриков Ю.Н. (далее истец ) обратился в суд с требованиями к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № расположенную по адресу: г. №, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований истец указал следующее.
Бобриковым Ю.Н. «19» <адрес> 2004 г. была приобретена квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
После перепланировки и (или) переустройства квартиры в целях благоустройства истец обратился с заявлением к Главе Администрации веского района г. Ростова-на-Дону <адрес>, в котором просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии, что подтверждается заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ
Исполняющий обязанности главы Администрации Н.М. <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца сообщил, что в соответствии с действующим законодательством, выполненная перепланировка и (или) переустройство квартиры не может быть согласована Администрацией района.
Сохранение квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о результатах исследования № от 05.2010 года.
Также в результате проведенного исследования было установлено, что перепланировка квартиры № переоборудованная в соответствии с данными копии плана МуПТИ и ОН (демонтаж не несущей перегородки между помещениями жилой №, кухни № и части коридора №, установка перегородок с переоборудованием и образованием помещений № площадью 23,9 кв.м, демонтаж встроенного шкафа №, в результате чего образовано помещение коридора № площадью 4,6 кв.м., демонтаж не несущей перегородки между ванной № и уборной №, образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м. не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СниП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий». Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Истец Бобриков Ю.Н. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца действующий на основании доверенности Мирошникова О.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова -на- Дону действующая на основании доверенности Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Истец является собственником квартиры № <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры №<адрес> переоборудованная в соответствии с данными копии плана МуПТИ и ОН (демонтаж не несущей перегородки между помещениями жилой №, кухни № и части коридора №, установка перегородок с переоборудованием и образованием помещений № площадью 23,9 кв.м, демонтаж встроенного шкафа №, в результате чего образовано помещение коридора № площадью 4,6 кв.м., демонтаж не несущей перегородки между ванной № и уборной №, образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м. не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью квартиры №№ по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СниП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий». Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Данные обстоятельства подтверждаются заключением о результатах исследования № от 05.2010 года.
Сохранение квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о результатах исследования № от 05.2010 года.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
После перепланировки и (или) переустройства квартиры в целях благоустройства истец обратился с заявлением к Главе Администрации веского района г. Ростова-на-Дону №, в котором просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии, что подтверждается заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ
Исполняющий обязанности главы Администрации № в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца сообщил, что в соответствии с действующим законодательством, выполненная перепланировка и (или) переустройство квартиры не может быть согласована Администрацией района, отказ ответчика не содержит сведений.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отказ ответчика администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры не содержит обстоятельств и доказательств, которые могут быть препятствием для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ.
В судебном заседании судом установлено, что выполненное переоборудование в квартире не нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Бобрикова Ю.Н..
Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2010г.
и.о Судьи: Колодкина В.Н.