Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2010 г. Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о.судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен
по иску Казачкиной Т.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Казачкина Т.В. (далее истица) обратилась в суд с требованиями к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) с требованиями о сохранении комнаты Номер обезличен и коридора Номер обезличена в квартире Номер обезличен по ... ... ... в перепланированном состоянии жилая площадь комнаты Номер обезличен составила ... кв. м, коридора Номер обезличен кв. м. общая площадь квартиры составила - Номер обезличен кв.м., площадь помещений общего пользования Номер обезличен
В обоснование требований истица указала следующее.
Истица является собственником комнат Номер обезличен расположенных по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен Право собственности на указанные комнаты истица приобрела в соответствии с договором передачи помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан порядке приватизации Номер обезличен от «28» ... 2009 года. Истицей была произведена перепланировка комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по ... ... .... До перепланировки жилая площадь комнаты Номер обезличен составляла Номер обезличен кв. м., общая площадь квартиры - Номер обезличен кв.м., площадь помещений общего пользования Номер обезличен кв.м.После перепланировки в коммунальной квартиры Номер обезличен по ... ... ..., площади изменились и стали: жилая площадь комнаты Номер обезличен составила 9,7 кв. м, общая площадь квартиры составила - 118,8 кв.м., площадь помещений общего пользования ... кв. м. Согласно техническому заключению ОАО Проектный институт «ГОРЖИЛПРОЕКТ» ... (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей право на производство данного вида работ, что подтверждает свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, Номер обезличен выданная саморегулируемой организацией, регистрационный номер в Государственном реестре саморегулируемых организаций РФ: Номер обезличен. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: выполнена перепланировка с устройством на площади жилой комнаты (поз. 6) коридора 1,5 кв. м. (поз. 6а) путем установки несущих перегородок с дверным проемом, жилая комната (поз. 6) после перепланировки стала непроходной площадью 9,7 кв. м. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций здания, не уменьшает их несущую способность, не ухудшает эксплуатационную надежность. Состояние строительных конструкций квартиры после перепланировки квартиры не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов квартиры не ущемляет. Объемно-планировочное решение комнаты Номер обезличен, коридора Номер обезличен в квартире Номер обезличен ... ... ... после перепланировки не противоречит требованиям строительных противопожарных и санитарных норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
Истица Казачкина Т.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова -на- Дону действующая на основании доверенности Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Истица является собственником комнат Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.9).
Истицей была произведена перепланировка комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по ... ... .... До перепланировки жилая площадь комнаты Номер обезличен составляла Номер обезличен кв. м., общая площадь квартиры - Номер обезличен кв.м., площадь помещений общего пользования Номер обезличен кв.м.
После перепланировки в коммунальной квартиры Номер обезличен по ... ... ..., площади изменились и стали: жилая площадь комнаты Номер обезличен составила Номер обезличен кв. м, общая площадь квартиры составила - Номер обезличен кв.м., площадь помещений общего пользования Номер обезличен кв. м.
Согласно техническому заключению ОАО Проектный институт «ГОРЖИЛПРОЕКТ» л.д.17-35) ... (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей право на производство данного вида работ, что подтверждает свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, Номер обезличен, выданная соморегулируемой организацией, регистрационный номер в Государственном реестре саморегулируемых организаций РФ: Номер обезличен
Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: выполнена перепланировка с устройством на площади жилой комнаты (поз. 6) коридора 1,5 кв. м. (поз. 6а) путем установки несущих перегородок с дверным проемом, жилая комната (поз. 6) после перепланировки стала непроходной площадью 9,7 кв. м.
Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций здания, не уменьшает их несущую способность, не ухудшает эксплуатационную надежность.
Состояние строительных конструкций квартиры после перепланировки квартиры не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов квартиры не ущемляет.
Объемно-планировочное решение комнаты Номер обезличен, коридора Номер обезличен в квартире Номер обезличен ... ... ... после перепланировки не противоречит требованиям строительных противопожарных и санитарных норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и В соответствии ч.1 ст.29 ЖКРФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6ст.26ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отказ ответчика администрации ... ... истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры не содержит обстоятельств и доказательств, которые могут быть препятствием для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Истцом произведены работы самовольно, но жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Казачкиной Т.В.
Сохранить комнату Номер обезличен размером ... кв.м, коридор Номер обезличена размером ....квм в квартире Номер обезличен по ... ... ... в перепланированном состоянии- собственник Казачкина Т.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.
и.о Судьи: Колодкина В.Н.