Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 29 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Магась В.И., представившего удостоверение № 0900 и ордер № 23,
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3874/10 по иску Москаленко В.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Москаленко В.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу <адрес>. Собственником другой ? доли является дочь истца Руденко З.Г. С целью улучшения жилищных условий с согласия Руденко З.Г. истец самовольно перепланировала указанное жилое помещение. Произведен демонтаж внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором № 18, коридором № 20, туалетом № 19, ванной № 21, кухней № 22, с сохранением части ненесущей стены (перегородки) отделявшей кухню № 22 от ванной № 21 и возведение новой ненесущей стены (перегородки), в результате чего получены - кухня № 22 площадью 6.7 кв.м.; коридор № 18-19-20 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 19а-20а-21 площадью 3,6 кв.м. Во вновь возведенной перегородке выполнены дверные проемы - в помещении кухни № 22 и помещении санузла № 19а-20а-21. Согласно данных государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области на перепланирование комнат № 18-19-20,22 площадью 12,9 кв.м., перепланирование и переустройство комнат № 19а-20а-21 площадью 3,6 кв.м. разрешение не предъявлено. Для узаконения самовольной перепланировки истец обратилась в администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону и в экспертное учреждение Северокавказский центр экспертиз. Письмом главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 05.10.2010 года № 3136 истцу было сообщено, что выполненная перепланировка квартиры в соответствии с действующим законодательством не может быть согласована администрацией района и по данному вопросу предложено обратиться в суд. Согласно заключения о результатах исследования Северокавказского центра экспертиз от 09.09.2010 года № 2010/435 выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарно-технических норм и правил. Просит суд сохранить квартиру № № по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м.
В судебное заседание явился представитель истца Москаленко В.А., действующий на основании доверенности и ордера – адвокат Магазь В.И., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности – Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда.
Истец Москаленко В.А., третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2001 года, серия № Москаленко В.А. является собственником ? квартиры № №, расположенной на 4 этаже 4 этажного дома; литер А; расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 6/.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2001 года, серия № Руденко З.Г. является собственником ? квартиры № №, расположенной на 4 этаже 4 этажного дома; литер А; расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 5/.
Согласно представленным данным указанная квартира состояла из следующих помещений: № 16 жилая площадью 25,8 кв.м.; № 17 жилая площадью 11,3 кв.м.; № 18 коридор площадью 4,1 кв.м.; № 19 туалет площадью 0,9 кв.м.; № 20 коридор площадью 1,1 кв.м.; № 21 ванная площадью 3,4 кв.м.; № 22 кухня площадью 6,5 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м итого по квартире площадь составляла 54,4 кв.м., общая площадь квартиры – 53,1 кв.м., жилая – 37,1 кв.м., подсобная – 16,0 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэфф.) – 1,3 кв.м./л.д. 37/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвела в указанной квартире перепланировку, а именно: произведен демонтаж внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором № 18, коридором № 20, туалетом № 19, ванной № 21, кухней № 22, с сохранением части ненесущей стены (перегородки) отделявшей кухню № 22 от ванной № 21 и возведение новой ненесущей стены (перегородки), в результате чего получены - кухня № 22 площадью 6.7 кв.м.; коридор № 18-19-20 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 19а-20а-21 площадью 3,6 кв.м. Во вновь возведенной перегородке выполнены дверные проемы - в помещении кухни № 22 и помещении санузла № 19а-20а-21.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 24.08.2010 год указанная квартира представляет собой: № 16 жилая площадью 25,8 кв.м.; № 17 жилая площадью 11,3 кв.м.; № 18-19-20 коридор площадью 6,2 кв.м.; № 19а-20а-21 санузел площадью 3,6 кв.м.; № 22 кухня площадью 6,7 кв.м., № 16х балкон площадью 1,3 кв.м. итого по квартире площадь составляла 54,9 кв.м., общая площадь квартиры – 53,6 кв.м., жилая – 37,1 кв.м., подсобная – 16,5 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом – 1,3 кв.м./л.д. 8/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования Северокавказского центра экспертиз от 09.09.2010 года № 2010/435 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № №, находящейся по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарно-технических норм и правил /л.д. 10-15/.
Согласно заявления Руденко З.Г. представленного суду она не возражает против оставления в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 32/.
В соответствии с письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону выполненная перепланировка квартиры № <адрес> в г. Ростове-на-Дону не может быть согласована администрацией района, поскольку в соответствии с действующим законодательством все спорные вопросы решаются в судебном порядке /л.д. 16/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и (или) переоборудование в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка и (или) переоборудование в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и (или) переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Москаленко В.А., Руденко З.Г. на праве общей долевой собственности, состоящую из следующих помещений: № 16 жилая площадью 25,8 кв.м.; № 17 жилая площадью 11,3 кв.м.; № 18-19-20 коридор площадью 6,2 кв.м.; № 19а-20а-21 санузел площадью 3,6 кв.м.; № 22 кухня площадью 6,7 кв.м., № 16х балкон площадью 1,3 кв.м. итого по квартире площадь составляла 54,9 кв.м., общая площадь квартиры – 53,6 кв.м., жилая – 37,1 кв.м., подсобная – 16,5 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом – 1,3 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 3 декабря 2010 года.
СУДЬЯ: