Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 29 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4035/10 по иску Стрельченко М.Ю. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ООО «Управляющая организация ЖКХ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Стрельченко М.Ю. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 24 ноября 2004 года между истцом и Никольцевой Е.В., Никольцевым Д.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры №, по которому продавцы продали истцу квартиру, расположенную по адресу: 344006, <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № от 27.11.2004 года. С 2004 года по 2007 года с целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвела перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До перепланировки квартира № № являлась однокомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № 80 площадью 4,5 кв.м.; жилая № 81 площадью 20,9 кв.м.; кухня №82 площадью 5,9 кв.м., ванная № 83 площадью 2,1 кв.м.; уборная № 84 площадью 0,9 кв.м.; встроенный шкаф № 85 площадью 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 34,9 кв.м. Жилая площадь квартиры составляла 20,9 кв.м. После перепланировки квартира № № является однокомнатной и состоит из следующих помещений: кухня № 82 площадью 4,8 кв.м.; жилая № 80-81-82 площадью 26,1 кв.м.; совмещенный санузел № 83-84-85 площадью 4,2 кв.м. Общая площадь составляет 35,1 кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 26,1 кв.м. Увеличение площади квартиры на 0,2 кв.м. (35,1-34,9) произошло за счет объединения ванной № 82, уборной № 83 и встроенного шкафа № 85 в совмещенный санузел, демонтажа перегородок между помещениями коридора № 80 и жилой комнатой № 81, между комнатой № 82 и жилой комнатой №81. Согласно заключению о результатах исследования № 1032-Э от 06.09.2010 года, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» квартира № №, находящаяся в жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону, перепланирована в соответствии с данными МУПТИ и ОН (демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок между помещениями ванной № 83, уборной № 84 и встроенным шкафом № 85, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № 83-84-85, демонтаж не несущих перегородок между коридором № 80, жилой комнатой № 81 и кухней № 82, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 80-81-82 площадью 26,1 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства), квартира № № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В ответе на обращение истца о согласовании перепланировки квартиры Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону от 05.10.2010 года № 3135 было отказано и разъяснено право решить данный вопрос в судебном порядке. В ответе на обращение истца по вопросу сохранения выполненной перепланировки в кв. № № жилого <адрес> ООО «Управляющей Организацией ЖКХ» от 19.10.2010 года исх. № 4267 было отказано и разъяснено право решить данный вопрос в судебном порядке. Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 344006, <адрес> перепланированном состоянии.
В судебное заседание явилась представитель истца Стрельченко М.Ю., действующая на основании доверенности Грицаенко Е.И., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности – Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ООО «Управляющая организация ЖКХ», действующая на основании доверенности – Назарова Л.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец Стрельченко М.Ю., третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2004 года, удостоверенного - нотариусом г. Ростова-на-Дону Дрожко Т.В. и свидетельства о государственной регистрации права выданного 27.11.2004 года серии № Стрельченко М.Ю. является собственником квартиры № №, расположенной на 8 этаже 9 этажного дома; литер А; расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 7, 8/.
Согласно представленным данным указанная квартира состояла из следующих помещений: № 80 коридор площадью 4,5 кв.м.; № 81 жилая комната площадью 20,9 кв.м.; № 82 кухня площадью 5,9 кв.м., № 83 ванная площадью 2,1 кв.м.; № 84 уборная площадью 0,9 кв.м.; № 85 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., итого общая площадь квартиры составляла 34,9 кв.м., жилая площадь квартиры 20,9 кв.м., подсобная – 14,0 кв.м. /л.д. 21/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвела в указанной квартире перепланировку, а именно: демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок между помещениями ванной № 83, уборной № 84 и встроенным шкафом № 85, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № 83-84-85, демонтаж не несущих перегородок между коридором № 80, жилой комнатой № 81 и кухней № 82, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 80-81-82 площадью 26,1 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 04.08.2010 год указанная квартира представляет собой: № 82 кухня площадью 4,8 кв.м.; № 80-81-82 жилая комната площадью 26,1 кв.м.; № 83-84-85 совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м, итого общая площадь квартиры 35,1 кв.м., жилая площадь квартиры 26,1 кв.м., подсобная 9,0 кв.м. /л.д. 19/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 06.09.2010 года № 1032-Э произведенная перепланировка квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам /л.д. 11-17/.
В соответствии с письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону выполненная перепланировка квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> не может быть согласована администрацией района, поскольку в соответствии с действующим законодательством все спорные вопросы решаются в судебном порядке /л.д. 9/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и (или) переоборудование в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка и (или) переоборудование в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и (или) переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Стрельченко М.Ю. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 82 кухня площадью 4,8 кв.м.; № 80-81-82 жилая комната площадью 26,1 кв.м.; № 83-84-85 совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., итого общая площадь квартиры 35,1 кв.м., жилая площадь квартиры 26,1 кв.м., подсобная 9,0 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 3 декабря 2010 года.
СУДЬЯ: