Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 29 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3875/10 по иску Тумалаевой Л.Р. к Администрации города Ростова-на-Дону, Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тумалаева Л.Р. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой 74,6 кв.м., расположенной на 5 этаже 13 этажного дома; литер А; расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный номер) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истец выполнила перепланировку с переоборудованием. В ходе перепланировки с переоборудованием были проведены следующие работы: несущая гипсолитовая перегородка между кухней (7) и жилой комнатой (6) была смещена в сторону жилой комнаты, в результате чего ширина кухни и её площадь увеличилась за счет площади жилой комнаты; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами (5) и (6), в результате чего образовалась единая жилая комната (5-6); в гипсолитовой перегородке между комнатами и коридором лишний проем двери, которая вела в жилую комнату (5), заложен; проем двери, которая вела в комнату (6), расширен; участок ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (2) и коридором (1) был смещен в сторону жилой комнаты; дверной проем выполнен на другом участке перегородки. В результате площадь коридора и его ширина в районе входной двери увеличились, образовалась ниша для верхней одежды, а вход в жилую комнату удален от входа в квартиру. В результате перепланировки площадь кухни и коридора увеличились за счет площади жилых комнат. Площадь жилых помещений квартиры уменьшилась; площадь подсобных помещений соответственно увеличилась. Общая площадь квартиры существенно не изменилась. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). Для узаконения перепланировки квартиры истец обращалась в Архитектуру Кировского района г. Ростова-на-Дону, где ей было указано на отсутствие возможности согласования уже существующей перепланировки. Выполненная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью. Данный факт подтвержден экспертным заключением № Э-63 от 18.10.2010 года, выданным ООО «Творческая мастерская Архитектора Палий Л.Г.» в котором прямо указано, что перепланировка и переоборудование квартиры № № в 13-этажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, принадлежащей гр. Тумалаевой Л.Р., выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций зданий и не угрожает жизни и здоровью людей. Работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций. Существующие вентиляционные каналы и месторасположение водопроводных и канализационных стояков изменились. Учитывая согласие заинтересованных лиц - письмо ООО «Управляющая Компания Перспектива», а так же в связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, истец просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание явилась истец Тумалаева Л.Р., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации города Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности – Потокина М.В. в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в заключении эксперта не указано, что произведенная перепланировка соответствует СНиП, нет доказательств отказа.
Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности – Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Дело в его отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № Тумалаева Л.Р. является собственником квартиры № №, расположенной на 5 этаже 13 этажного дома; литер А; расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 6/.
Согласно представленным данным указанная квартира состояла из следующих помещений: № 1 коридор площадью 14,4 кв.м.; № 2 жилая комната площадью 26,7 кв.м.; № 3 жилая комната площадью 21,0 кв.м.; № 4 совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м.; № 5 жилая комната площадью 13,1 кв.м.; № 6 жилая комната площадью 13,8 кв.м.; № 7 кухня площадью 11,8 кв.м., № 8 уборная площадью 1,7 кв.м., № 9 балкон площадью 1,5 кв.м итого по квартире площадь с учетом холодных помещений составляла 109,3 кв.м., общая площадь квартиры – 107,8 кв.м., жилая – 74,6 кв.м., подсобная – 33,2 кв.м., холодные помещения – 1,5 кв.м./л.д. 35/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвела в указанной квартире перепланировку, а именно: несущая гипсолитовая перегородка между кухней (7) и жилой комнатой (6) была смещена в сторону жилой комнаты, в результате чего ширина кухни и её площадь увеличилась за счет площади жилой комнаты; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами (5) и (6), в результате чего образовалась единая жилая комната (5-6); в гипсолитовой перегородке между комнатами и коридором лишний проем двери, которая вела в жилую комнату (5), заложен; проем двери, которая вела в комнату (6), расширен; участок ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (2) и коридором (1) был смещен в сторону жилой комнаты; дверной проем выполнен на другом участке перегородки. В результате площадь коридора и его ширина в районе входной двери увеличились, образовалась ниша для верхней одежды, а вход в жилую комнату удален от входа в квартиру. В результате перепланировки площадь кухни и коридора увеличились за счет площади жилых комнат. Площадь жилых помещений квартиры уменьшилась; площадь подсобных помещений соответственно увеличилась. Общая площадь квартиры существенно не изменилась.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 22.09.2010 год указанная квартира представляет собой: № 1,2а коридор площадью 14,8 кв.м.; № 2 жилая комната площадью 25,4 кв.м.; № 3 жилая комната площадью 20,4 кв.м.; № 4 санузел площадью 5,0 кв.м.; № 5-6 жилая комната площадью 25,7 кв.м.; № 7,6а кухня площадью 13,1 кв.м., № 8 туалет площадью 1,6 кв.м., № 9 балкон площадью 1,5 кв.м., итого по квартире площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла 107,5 кв.м., общая площадь квартиры – 106,0 кв.м., жилая – 71,5 кв.м., подсобная – 34,5 кв.м., холодные помещения – 1,5 кв.м./л.д. 13/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспертного технического заключения ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» № Э-63 от 18.10.2010 года, произведенная перепланировка и переоборудование квартиры № № в 13-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей /л.д. 7-9/.
Согласно представленного суду письма ООО «Управляющая Компания «Перспектива» не возражает против оставления в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, оформленном в соответствии с действующим законодательством РФ /л.д. 11/.
В соответствии с письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону выполненная перепланировка квартиры № <адрес> в г. Ростове-на-Дону не может быть согласована администрацией района, поскольку в соответствии с действующим законодательством все спорные вопросы решаются в судебном порядке /л.д. 36/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и (или) переоборудование в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка и (или) переоборудование в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и (или) переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Тумалаевой Л.Р. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 1,2а коридор площадью 14,8 кв.м.; № 2 жилая комната площадью 25,4 кв.м.; № 3 жилая комната площадью 20,4 кв.м.; № 4 санузел площадью 5,0 кв.м.; № 5-6 жилая комната площадью 25,7 кв.м.; № 7,6а кухня площадью 13,1 кв.м., № 8 туалет площадью 1,6 кв.м., № 9 балкон площадью 1,5 кв.м., итого по квартире площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла 107,5 кв.м., общая площадь квартиры – 106,0 кв.м., жилая – 71,5 кв.м., подсобная – 34,5 кв.м., холодные помещения – 1,5 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 3 декабря 2010 года.
СУДЬЯ: