Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 29 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3876/10 по иску Чуевой С.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ОО Управляющая компания «Центр» о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чуева С.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного - нотариусом г. Ростова-на-Дону Минаковой Н.Л. Договор зарегистрирован в Ростовском городском бюро технической инвентаризации 15.05.1998 года. В 2010 году истцом самовольно перепланирована указанная квартира. Для выполнения перепланировки произведены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями ванной № 44, туалета № 45, кладовой № 46 и части коридора № 47; установлена перегородка с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения совмещенного санузла № 44-45-46 площадью 5,6 кв.м. и коридора № 47площадью 7,6 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между кухней № 43, ванной № 44 и коридором № 47; установлена перегородка с изменением конфигурации и образованием помещений кухни № 43 площадью 9,7 кв.м.; установлена перегородка в помещении коридора № 47, образовавшая кладовую № 47а площадью 1,6 кв.м. Уменьшение площади квартиры на 0,1 кв.м. (75,4-75,3) произошло за счет объединения помещений ванной № 44, туалета № 45, кладовой № 46 и части коридора № 47, увеличения площади кухни № 43 за счет части ванной № 44 и коридора № 47, устройства кладовой № 47а. Указанные переоборудование и перепланировка проведены истцом с целью улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составляет 75,3 кв.м., в том числе жилая площадь 50,6 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 77,3 кв.м. В соответствии с выводами заключения о результатах исследования № 906-Э от 12.08.2010 года произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Просит суд сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 77,3 кв.м. принадлежащую по праву собственности Чуевой С.В.
В судебное заседание явилась представитель истца Чуевой С.В., действующая на основании доверенности Ковалева Е.Ю., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности – Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда.
Истец Чуева С.В., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ОО Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 14.05.1998 года, удостоверенного - нотариусом г. Ростова-на-Дону Минаковой Н.Л. и зарегистрированного в Ростовском городском бюро технической инвентаризации 15.05.1998 года Чуева С.В. является собственником квартиры № № расположенной на 2 этаже 4 этажного дома; литер А; расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 5/.
Согласно представленным данным указанная квартира состояла из следующих помещений: № 42 жилая комната площадью 17,3 кв.м.; № 43 кухня площадью 7,9 кв.м.; № 44 ванна площадью 2,9 кв.м.; № 45 туалет площадью 1,2 кв.м.; № 46 кладовая площадью 1,2 кв.м.; № 47 коридор площадью 11,4 кв.м.; № 48 жилая комната площадью 19,5 кв.м., № 49 жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 50 кладовая площадью 0,2 кв.м., № 42х балкон площадью 0,8 кв.м., № 49х балкон площадью 1,2 кв.м., итого по квартире площадь с учетом холодных помещений составляла 77,4 кв.м., общая площадь квартиры – 75,4 кв.м., жилая – 50,6 кв.м., подсобная – 24,8 кв.м., холодные помещения – 2,0 кв.м./л.д. 9/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвела в указанной квартире перепланировку, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями ванной № 44, туалета № 45, кладовой № 46 и части коридора № 47; установлена перегородка с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения совмещенного санузла № 44-45-46 площадью 5,6 кв.м. и коридора № 47площадью 7,6 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между кухней № 43, ванной № 44 и коридором № 47; установлена перегородка с изменением конфигурации и образованием помещений кухни № 43 площадью 9,7 кв.м.; установлена перегородка в помещении коридора № 47, образовавшая кладовую № 47а площадью 1,6 кв.м. Уменьшение площади квартиры на 0,1 кв.м. (75,4-75,3) произошло за счет объединения помещений ванной № 44, туалета № 45, кладовой № 46 и части коридора № 47, увеличения площади кухни № 43 за счет части ванной № 44 и коридора № 47, устройства кладовой № 47а.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 07.07.2010 год указанная квартира представляет собой: № 42 жилая комната площадью 17,3 кв.м.; № 43 кухня площадью 9,7 кв.м.; № 47 коридор площадью 7,6 кв.м.; № 48 жилая комната площадью 19,5 кв.м., № 49 жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 50 кладовая площадью 0,2 кв.м., № 42х балкон площадью 0,8 кв.м., № 47а кладовая площадью 1,6 кв.м., № 49х балкон площадью 1,2 кв.м., № 44-45-46 совмещенный санузел площадью 5,6 кв.м., итого по квартире площадь с учетом холодных помещений составляет 77,3 кв.м., общая площадь квартиры – 75,3 кв.м., жилая – 50,6 кв.м., подсобная – 24,7 кв.м., холодные помещения – 2,0 кв.м./л.д. 8/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 12.08.2010 года № 906-Э произведенная перепланировка квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам /л.д. 11-14/.
Согласно письма ООО «УК «ЦЕНТР» представленного суду от 30 августа 2010 года исх. № 67/8 в случае удовлетворения судом заявления Чуевой С.В., ООО «УК «ЦЕНТР» не будет возражать в сохранении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном виде /л.д. 16/.
В соответствии с письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону выполненная перепланировка квартиры № <адрес> в г. Ростове-на-Дону не может быть согласована администрацией района, поскольку в соответствии с действующим законодательством все спорные вопросы решаются в судебном порядке /л.д. 15/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и (или) переоборудование в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка и (или) переоборудование в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и (или) переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Чуевой С.В. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 42 жилая комната площадью 17,3 кв.м.; № 43 кухня площадью 9,7 кв.м.; № 47 коридор площадью 7,6 кв.м.; № 48 жилая комната площадью 19,5 кв.м., № 49 жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 50 кладовая площадью 0,2 кв.м., № 42х балкон площадью 0,8 кв.м., № 47а кладовая площадью 1,6 кв.м., № 49х балкон площадью 1,2 кв.м., № 44-45-46 совмещенный санузел площадью 5,6 кв.м., итого по квартире площадь с учетом холодных помещений 77,3 кв.м., общая площадь квартиры – 75,3 кв.м., жилая – 50,6 кв.м., подсобная – 24,7 кв.м., холодные помещения – 2,0 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 3 декабря 2010 года.
СУДЬЯ: