Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 22 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/10 по иску Арутюновой В.В. к Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - МУ ДМИБ Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Арутюнова В.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником изолированной <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., состоящей из трех комнат, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 30.05.1994 года, регистрационного удостоверения МУПТИ № 671/62 от 15.08.1994 года. В данной квартире истцом за свои средства и своими силами была произведена перепланировка жилого помещения путем демонтажа не несущей кирпичной перегородки между помещениями № 40 ванной и туалетом № 41, в результате чего образовался совмещенный санитарный узел № 40-41. Проем двери, которая вела в ванную, заложен. В ненесущей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами № 37 и № 38 выполнен новый дверной проем, после чего старый дверной проем был заложен. В результате перепланировки общая площадь квартиры незначительно изменилась и составила 55,5 кв.м. общей площади, в том числе жилой 41,3 кв.м. Была произведена экспертиза и получено техническое заключение ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» № Э-57 от 22.09.2010 года о результатах исследования соответствии перепланировки <адрес> требованиям действующих норм и правил. По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещение оборудовано таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружении». Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры 55,5 кв.м., жилую 41,3 кв.м.
В судебное заседание явилась представитель истца Арутюновой В.В., действующая на основании доверенности – Ваганова Ю.Ф., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности – Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования считала не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица МУ ДМИБ Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности – Поляничко Г.Н. в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда.
Истец Арутюнова В.В., третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 30.05.1994 года, регистрационного удостоверения МУПТИ № 671/62 от 15.08.1994 года Арутюнова В.В. является собственником <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 13-14, 15/.
Согласно представленным данным указанная квартира состояла из следующих помещений: № 35 жилая площадью 12,4 кв.м.; № 36 шкаф площадью 0,8 кв.м.; № 37 жилая площадью 10,7 кв.м.; № 38 жилая площадью 18,2 кв.м.; № 39 кухня площадью 5,1 кв.м.; № 40 ванная площадью 2,0 кв.м.; № 41 туалет площадью 1,0 кв.м., № 42 коридор площадью 5,4 кв.м., № 38х балкон площадью 0,8 кв.м итого по квартире площадь с учетом холодных помещений составляла 56,4 кв.м., общая площадь квартиры – 55,6 кв.м., жилая – 41,3 кв.м., подсобная – 14,3 кв.м., холодные помещения – 0,8 кв.м./л.д. 5/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвела в указанной квартире перепланировку, а именно: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (41) и ванной (40), в результате чего образовался совмещенный санитарный узел (40-41). Проем двери, которая вела в ванную, заложен. В ненесущей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами (37) и (38) выполнен новый дверной проем, после чего старый дверной проем был заложен. В результате перепланировки общая площадь квартиры незначительно изменилась.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 07.08.2010 год указанная квартира представляет собой: № 42 коридор площадью 5,4 кв.м., № 38 жилая площадью 18,2 кв.м., № 35 жилая площадью 12,4 кв.м.; № 36 кладовая площадью 0,8 кв.м.; № 37 жилая площадью 10,7 кв.м.; № 39 кухня площадью 5,1 кв.м.; № 40-41 санузел площадью 2,9 кв.м., итого по квартире общая площадь – 55,5 кв.м., жилая – 41,3 кв.м./л.д. 6-7/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспертного технического заключения ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» № Э-57 от 22.09.2010 года, произведенная перепланировка и переоборудование <адрес> 5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей /л.д. 8-10/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и (или) переоборудование в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка и (или) переоборудование в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и (или) переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - <адрес>, принадлежащую Арутюновой В.В. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 42 коридор площадью 5,4 кв.м., № 38 жилая площадью 18,2 кв.м., № 35 жилая площадью 12,4 кв.м.; № 36 кладовая площадью 0,8 кв.м.; № 37 жилая площадью 10,7 кв.м.; № 39 кухня площадью 5,1 кв.м.; № 40-41 санузел площадью 2,9 кв.м., итого по квартире общая площадь – 55,5 кв.м., жилая – 41,3 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 ноября 2010 года.
СУДЬЯ: