Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пройдисвет В.Е. к Каплиеву Г.С., Клименко Г.Т., Адильбиевой Э.У., Адильбиеву А.М., Департаменту имущественно-земельных отношений, Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что в силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 4/12 долей жилого <адрес> Литер «А» и надворных построек по <адрес> в <адрес>. Данная доля перешла ей от Каплиева Г.К. Ответчикам принадлежит право собственности на следующие доли: Каплиеву Г.С. – 1/12; Клименко Г.Т. – 1/36; Адильбиевой Э.У. – 5/18; Адильбиеву А.М. – 5/18. Жилой дом расположен на земельном участке с назначением – земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1054 кв. м. Первоначально право собственности на домовладение по <адрес> (бывший №) было зарегистрировано за Каплиевым И.В. После его смерти право собственности в долях перешло: Каплиевой П.А., Каплиеву К.И., Каплиевой (Чуприной) Л.С., Каплиеву Г.С., Каплиеву А.С. и Базалийской Н.Г. После смерти Каплиевой П.А. ее доля перешла к указанным выше собственникам, а также к Клименко Г.Т. и Каплиеву К.И. После смерти Каплиева К.И. его 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ перешла Каплиеву Г.К. Именно эту долю истица получила по наследству в <данные изъяты> году. Получив право собственности на долю в праве собственности на жилой дом и надворные постройки, истица решила оформить право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены строения. Однако в государственной регистрации истицы было отказано, в связи с тем, что документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок для жилищного строительства до введения в действие Земельного Кодекса РФ отсутствуют. Предшественник истицы Каплиев Г.К. в установленном законом порядке не закрепил за собой земельный участок, занятый индивидуальным домом на период до выдачи государственного акта на землю, тогда как другой собственник Елисеев И.Ю. получил такое разрешение. Согласно Постановлению Главы Администрации Кировского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено право пожизненного наследуемого владения в виде 2/9 долей от площади земельного участка, равной 1081 кв. м. В настоящее время его правопреемники Адильбиева Э.У. и Адильбиев А.М. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Таким образом, истица полагает, что имеет право на приватизацию земельного участка, на котором расположен дом и хозяйственные постройки, доля которых принадлежит ей на праве собственности. Ее доля в земельном участке должна соответствовать доле в праве собственности на эти строения. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на 4/12 доли земельного участка, площадью 1054 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением – земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1054 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание явилась истица и ее представитель Богуславская Н.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явился представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Потокина М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Ответчики Каплиев Г.С., Клименко Г.Т., Адильбиева Э.У., Адтльбиев А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались повестками, отправленными заказным письмом с обратным уведомлением, которые были возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы «адресат по указанному адресу не проживает».
В отношении указанных ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представители Департамента имущественно-земельных отношений, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации Кировского <адрес> также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником 4/12 долей жилого <адрес> Литер «<данные изъяты>» и надворных построек по <адрес> в <адрес>. Данная доля перешла ей по наследству в 2006 году от Каплиева Г.К. Остальными собственниками указанного домовладения являются: Каплиев Г.С. – 1/12 доля; Клименко Г.Т. – 1/36 доля; Адильбиева Э.У. – 5/18 долей; Адильбиев А.М. – 5/18 долей.
Согласно выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально право собственности на домовладение по <адрес> (бывший №) было зарегистрировано за Каплиевым И.В. После его смерти право собственности в долях перешло: Каплиевой П.А., Каплиеву К.И., Каплиевой (Чуприной) Л.С., Каплиеву Г.С., Каплиеву А.С. и Базалийской Н.Г. После смерти Каплиевой П.А. ее доля перешла к указанным выше собственникам, а также к Клименко Г.Т. и Каплиеву К.И. После смерти Каплиева К.И. его 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ перешла Каплиеву Г.К.
Изначально Каплиев И.В. по купчей крепости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность пустопорожний земельный участок мерою 236,80 квадратных сажень (что составляет 147 кв. аршин).
Постановлением Главы Администрации Кировского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, зарегистрированным у районного землеустроителя, предоставлены земельные участки, занимаемые индивидуальными домовладениями в пожизненное наследуемое владение.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении к постановлению Главы Администрации Кировского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гражданами земельных участков, занимаемых индивидуальными домовладениями в пожизненное наследуемое владение, на период до выдачи государственного акта» значится: Елисеев И.Ю.; адрес: <адрес>; площадь участка 1081 кв. м; доля – 2/9.
Вместе с тем, как следует из реестровой выписки, помимо вышеуказанного гражданина, на момент издания Постановления Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, собственниками домовладения по <адрес> в <адрес> являлись и другие граждане, в том числе и правопредшественники истицы.
Следовательно, правопредшественники истицы имели право на предоставление им в пожизненное наследуемое владение части земельного участка, пропорционально имеющейся в собственности доле, а также имели право оформить права на земельный участок бесплатно.
Из смысла ст. 8 ГК РФ вытекает, что возникновение гражданских прав и обязанностей обуславливается наличием определенных юридических фактов, предусмотренных законом, и действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают как гражданские, так и земельные права и обязанности.
Применительно к настоящему спору, можно сделать вывод, что Актом органов местного самоуправления (Постановлением главы Администрации) спорный земельный участок был выделен собственникам жилых домов по тому же адресу в пожизненно наследуемое владение соразмерно долям на домовладение.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, новый собственник вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Пункт п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», предусматривает право граждан РФ, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки бесплатно.
Пункт 15 ЗК РФ закрепляет за гражданами и юридическими лицами право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно п. 6 «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года) при передаче земельных участков товариществам в коллективную долевую собственность к свидетельству о праве собственности на землю прикладывается список собственников, где указывается фамилия, имя, отчество и размер земельной доли каждого члена коллектива.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, руководствуясь вышеперечисленными нормами права истица, имея в собственности на законном основании недвижимое имущество, имеем право требовать оформления земельного участка в собственность на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с приобретением недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, истица приобрела долю в праве собственности на данный земельный участок, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Пройдисвет В.Е. право собственности на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением – земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1054 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: