РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о.судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3015/10 по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Фольц Т.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Райффайзенбанк» в лице ООО «Ростовский» Южного филиала (далее истец) первоначально обратился в суд с требованиями к Фольц Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 12825153 руб. 43 коп., в том числе долг по кредиту в сумме 7338885руб.03коп., штраф в размере 1.799.010руб.83коп., просроченных процентов в размере 450809 руб. 27 коп., суммы штрафных пеней зав просроченные выплаты по основному долгу-3.238.448руб.30коп., обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и Фольц Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере 7 500 000 руб. с целью приобретения права аренды земельного участка и приобретения в собственность расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома. В свою очередь заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них: в размере 13,9% годовых. Обязательства истцом исполнены в полном объеме. Факт получения заемщиком кредита подтверждается выпиской по счету- № 40817810200160006204. Договором установлен срок возврата кредита — ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.6. договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13.9 % годовых. В соответствии с пунктом 1.5. договора кредит предоставляется заемщику для переуступки прав аренды земельного участка по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер 61:02:0011001:118, общей площадью 800 (Восемьсот) кв.м. и приобретение расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, имеющего общую площадь 326,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и переуступка права аренды, в соответствии с которым указанные объекты недвижимости приобретаются покупателем, за счет кредитных средств в размере 7 500 000 руб., предоставленных Фольц Т.Н. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2. договора купли-продажи).
Пунктом 2.3. договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Фольц Т.Н. недвижимое имущество считается находящимся в залоге у банка по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Права банка удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств Фольц Т.Н. по Договору. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации № Государственная регистрация права ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации № Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ по договору № Фольц Т.Н. приобрела в собственность земельный участок, переданный в обеспечение обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство серии №, подтверждающее факт перехода права собственности на объект недвижимости к Фольц Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № № заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в пункты 1.5. и 1.7.1. внесены изменения в связи с приобретением земельного участка в собственность. Также ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и истцом заключено соглашение об изменении условий закладной, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, взыскана с Фольц Т.Н. задолженность по кредитному договору в размере 7338885 руб. 03 коп., задолженность оп уплате процентов в размере 450809 руб. 27 коп., неустойку в размере 100000 руб., неустойку в размере 150000 руб., возврат государственной пошлины в размере 60000 руб., всего 8094694руб.30коп.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ разъединены и выделены в отдельное производство требования ЗАО «Райфайзенбанк» к Фольц Т.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, которые суд рассматривает по данному делу.
Представитель истца по доверенности Ткаченко В.Г. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Фольц Т.Н. в судебное заедание явилась, не оспаривала требования истца.
Изучив материалы настоящего дела, дела №, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен кредитный договор №
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, взыскана с Фольц Т.Н. задолженность по кредитному договору в размере 7338885 руб. 03 коп., задолженность оп уплате процентов в размере 450809 руб. 27 коп., неустойку в размере 100000 руб., неустойку в размере 150000 руб., возврат государственной пошлины в размере 60000 руб., всего 8094694руб.30коп., определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалоба истца без удовлетворения. Решение вступило в законную силу, но ответчицей не исполнено.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основания для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором залога предусмотрена возможность обращения взыскания на переданное в залог имущество только в судебном порядке (п. 4.3 договора залога).
Статья 334 ГК РФ, закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.
Предметом залога выступает недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <данные изъяты>
Пункт 3 ст.350 ГК РФ устанавливает, что реализация заложенного имущества происходит по начальной, продажной цене, которая определяется решением суда.
В соответствии с отчетом стоимость заложенного имущества определена в размере 8417000 руб., которое не оспаривается ответчицей.
Ответчицей решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <данные изъяты>
Статья 348 ГК устанавливает основания обращения взыскания, которыми является в частности неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за который он отвечает.
Согласно ст.350 ГК РФ, в которой указано, что реализация заложенного имущества происходит по начальной продажной цене, которая определяется решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Фольц ФИО7, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8417 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010года.
и.о.Судьи: