РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о. судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531/10 по иску Курдюмовой Д.А. к Курдюмову И.П., Курдюмову А.И., Курдюмовой И.Д., Курдюмову В.И., Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У СТА Н О В И Л :
Курдюмова Д.А. (далее истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Курдюмову И.П., Курдюмову А.И., Курдюмовой И.Д., Курдюмову В.И., Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчики) о признании договора на передачу квартиры № дома № по пер. <адрес> в совместную собственность гр. Курдюмовой B.C., Курдюмову И.П., Курдюмову А.И., Курдюмовой И.Д., заключенный с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - недействительным. Признать недействительным зарегистрированное регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № дома № по пер. <адрес> граждан: Курдюмовой B.C., Курдюмова И.П., Курдюмова А.И., Курдюмовой И.Д. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - прекратить право собственности на <адрес>. Ростова-на-Дону граждан: Курдюмовой B.C., Курдюмова И.П., Курдюмова А.И., Курдюмовой И.Д.
В обоснование требований истица указала следующее.
Истица проживает в квартире № по пер. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № 74 от ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира передана в совместную собственность с составом семьи 5 человек Курдюмовой В.С., которая непосредственно занималась оформлением всех необходимых для приватизации документов. ДД.ММ.ГГГГ Курдюмова B.C. заключила договор с <адрес> на передачу данной квартиры в совместную собственность гражданам: Курдюмовой B.C., Курдюмову И.П., Курдюмовой И.Д.Все документы о приватизации <адрес>. 133 по пер. Университетскому в <адрес> находились у Курдюмовой B.C., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Разбирая архивы <данные изъяты>. – бабушки, истица нашла приватизационные документы на квартиру и узнала, что в приватизацию ее не включили, считая, что ее права нарушены истица обратилась в суд с настоящим иском.
Истица поддержала свои требования в судебном заседании.
Ответчик Курдюмов И.П.-дедушка истицы иск не признал, не отрицает право истицы на приватизации данной квартиры, но просит его не лишать права собственности на квартиру.
Ответчик Курдюмов А.И.-отец истицы иск признал.
Ответчик Курдюмова И.Д.-мать истицы в судебное заседание не явилась, согласно заявлению иск признала.
Ответчик Курдюмов В.И.- наследник умершей ФИО7 не явился, согласно заявлению просил дело рассматривать в его отсутствие в связи с проживанием его в Костроме, просил в иске отказать.
Ответчик администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. (статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Действовавшая на момент приватизации квартиры ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях предусмотренных настоящим Законом.
Ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяет всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими их договора найма жилого помещения. Поэтому в случае приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Пленум Верховного суда РФ в п. 6 Постановления от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в РФ» ( с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а так же свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительным.
Судом достоверно установлено, что на момент приватизации спорной квартиры имели право на приватизацию этой квартиры № человек : истица, Курдюмова В.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, Курдюмов И.П., Курдюмова И.Д., Курдюмов А.И.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником умершей Курдюмовой В.С. является Курдюмов В.И., который привлечен судом в качестве ответчика.
Данное обстоятельство подтверждается не только справкой с места жительства, но и постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорной квартиры бесплатно в совместную собственности Курдюмовой В.С. с составом семьи 5 человек, то есть и с учетом истицы (л.д.9).
Однако в договоре о передаче данной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истица не указана в качестве собственника квартиры, но указана, что квартира передается в собственность 5 человек (л.д.10), то есть данный договор нарушает права, интересы истицы. Из предоставленных суду документов установлено, что истицей как собственнику спорной квартиры выставляются налоги за спорную квартиру, землю и ею оплачиваются, право на участие истицы в приватизации спорной квартиры ответчиками не оспаривается.
Договор передачи квартиры № № по пер. Университетскому г. Ростова-на-Дону в собственность гражданам: Курдюмовой B.C.. Курдюмову И.П., Курдюмову А.И., Курдюмовой И.Д., заключенный с Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой с момента заключения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом, либо независимо от такого признания.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительно с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Суд приходит к выводу, что требования истицы доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела, возражения ответчиков не могут быть основанием для отказа истице в иске, поэтому суд считает необходимым требования истицы удовлетворить, а именно признать договор на передачу квартиры № дома № по пер. № в совместную собственность гр. Курдюмовой B.C., Курдюмову И.П., Курдюмову А.И., Курдюмовой И.Д., заключенный с Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № дома № по пер. <адрес> граждан: Курдюмовой B.C., Курдюмова И.П., Курдюмова А.И., Курдюмовой И.Д. недействительными, применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности на кв.№ по пер. <адрес> граждан: Курдюмовой B.C., Курдюмова И.П., Курдюмова А.И., Курдюмовой И.Д.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Курдюмовой Д.А. – удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры № № дома № по пер. <адрес> в совместную собственность Курдюмовой B.C., Курдюмову И.П., Курдюмову А.И., Курдюмовой И.Д., заключенный с Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ – недействительным, применить последствия недействительной сделки, привести стороны в первоначальное положение.
Признать недействительным зарегистрированное регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № № дома № по пер. <адрес> Курдюмовой B.C., Курдюмова И.П., Курдюмова А.И., Курдюмовой И.Д.
Прекратить право собственности на кв.№№ дома № № по пер. <адрес> Курдюмовой В.С., Курдюмова И.П., Курдюмова А.И., Курдюмовой И.Д..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010года.
И.о. Судьи: