РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3716/10 по иску Татьянченко Л.А. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственницей квартиры № №, расположенной на 4 этаже 6 этажного дома по <адрес> на основании Договора о долевом участии в строительстве дома по пер. Крыловскому,22от 29 месяц 1998г. и Регистрационного удостоверения № от 9 месяц 1999 года. В принадлежащей истцу квартире осуществлена самовольная перепланировка и переоборудование: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (5) и ванной(4) в результате чего образовался совмещенный санитарный узел; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка с двумя дверными проемами между санузлом и коридором (6) -при этом новая перегородка с одним дверным проемом выполнена таким образом, что площадь санузла (4-5-6а) увеличилась за счет коридора (6), а площадь коридора соответственно уменьшилась. В связи с данной перепланировкой истец обратилась в ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» - Экспертном техническом заключение № от 30.месяц.2010 г. указано « перепланировка и переоборудование квартиры № в 6-этажном кирпичном жилом доме по адресу: переулок Крыловский, дом №, принадлежащей гр. Татьянченко Л.А., выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей». Ввиду того, что в результате произведенной перепланировки истцом не были затронуты несущие части кирпичного здания, не нарушены права третьих лиц (перепланировка отрицательно не повлияла на прочность, надежность конструкций жилого дома и безопасность его эксплуатации), были улучшены условия проживания истец считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. По поводу перепланировки истец обратилась в администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону, однако получила ответ, что выполненная реконструкция не может быть согласована с администрацией района. на основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру № расположенную на 4 этаже 6 этажного дома по <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным вынести решение в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № расположенной на 4 этаже 6 этажного дома по пер. <адрес> на основании Договора о долевом участии в строительстве дома по пер. Крыловскому,22 от 29 месяц 1998г. и Регистрационного удостоверения № от 9 месяц 1999 года.
Истец без разрешительных документов произвёла перепланировку и переоборудование квартиры а именно: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (5) и ванной(4) в результате чего образовался совмещенный санитарный узел; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка с двумя дверными проемами между санузлом и коридором (6) -при этом новая перегородка с одним дверным проемом выполнена таким образом, что площадь санузла (4-5-6а) увеличилась за счет коридора (6), а площадь коридора соответственно уменьшилась.
Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 14месяц.1996 г. квартира № состояла из следующих помещений: (1) коридор- площадью 5,8 кв.м.; (2) –кухня площадью 13,8 кв.м; (3) жилая комната – площадью 22,2 кв.м.; (6) коридор- площадью 9,0 кв.м.; (7) жилая комната- площадью14,8 кв.м.; (8) жилая комната – площадью 14,4 кв.м.; (1х) балкон- площадью 1,0 кв.м; (4) Ванна площадью 2,5 кв.м.; (5) туалет площадью 1,3 кв.м., итого площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 84,8 кв.м., общая площадь квартиры 83,8 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м., подсобная площадь 32,4 кв.м., холодные помещения 1,0 кв.м.
После произведенного переоборудования и перепланировки квартиры согласно копии плана МУПТИ и ОН на 16 месяц 2010 года квартира состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 5,8 кв.м.; кухня (2) площадью 13,8 кв.м.; жилая комната (3) площадью 22,2 кв.м.; коридор (6) площадью 6,3 кв.м.; жилая комната (7) площадью 14,8 кв.м.; жилая комната (8) площадью 14,4 кв.м.; балкон (1х) площадью 1,0 кв.м.; совмещенный санузел (4-5-6а) площадью 6,8 кв.м.. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 85,1 кв.м, общая площадь квартиры- 84,1 кв.м; жилая площадь квартиры - 51,4 кв.м; подсобная площадь квартиры - 32,7 кв.м.; площадь холодных помещений - 1,0 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Творческая мастерская Архитектора Палий Л.Г.» № № от 30 месяц 2010 года в результате перепланировки и переоборудования квартиры № была демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (5) и ванной (4), в результате чего образовался совмещенный санитарный узел. Была также демонтирована ненесущая кирпичная перегородка с двумя дверными проемами между санузлом и коридором (6). Новая перегородка с одним дверным проемом выполнена таким образом, что площадь санузла (4-5-6а) увеличилась за счет коридора (6), а площадь коридора соответственно уменьшилась. Ванна и умывальник установлены в другом положении в пределах санитарного узла. В результате перепланировки площадь квартиры незначительно изменилась. перепланировка и переоборудование квартиры № в 6-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей гр. Татьянченко Л.А., выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей.
Согласно письма Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 09.месяц2010 г. № истцу было отказано в согласовании с администрацией района произведенной перепланировки и переоборудования.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переоборудование данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку перепланировка и переоборудование в жилом помещении Татьянченко Л.А. уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить изолированную квартиру № расположенную на 4 этаже 6-ти этажного дома в <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений - 85,1 кв.м, общей площадью - 84,1 кв.м; жилой площадью - 51,4 кв.м; подсобной площадью - 32,7 кв.м.; площадь холодных помещений - 1,0 кв.м., в том числе: коридор (1) площадью 5,8 кв.м.; кухня (2) площадью 13,8 кв.м.; жилая комната (3) площадью 22,2 кв.м.; коридор (6) площадью 6,3 кв.м.; жилая комната (7) площадью 14,8 кв.м.; жилая комната (8) площадью 14,4 кв.м.; балкон (1х) площадью 1,0 кв.м.; совмещенный санузел (4-5-6а) площадью 6,8 кв.м., согласно данным технического паспорта 16 месяц 2010 года МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону- собственник Татьянченко Л.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 03 декабря 2010 года.
СУДЬЯ: