Дело № 2-3974/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3974/10 по иску Бакулиной Л.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Нотариус г.Ростова-на-Дону Дрожко Т.В., Управление Росреестра по РО о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании заключенной сделки по договору купли-продажи жилых комнат в квартире признании права собственности на жилые комнаты, указав, что является собственницей жилой комнаты №, площадью 15,1 кв. м., в квартире № № площадью 53,2 кв. м. в т. ч. жилой 45,4 кв. м. по <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 22месяц.2007 г. Соседом истца по коммунальной квартире являлся Авдейкин Е.Н. и был собственником двух жилых комнат № и № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 29,3 кв. м. в квартире № № площадью 52,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, жилые комнаты №, 60. Кадастровый номер № Данные комнаты в коммунальной квартире принадлежали ему на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 18.месяц.2008 г. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13месяц.2009 г. сделана запись регистрации №. Авдейкин Е.Н. проживал один, являлся инвалидом, родственников не имел, нуждался в уходе и заботе. Как указывает истец, с момента вселения в принадлежащую ей комнату данной коммунальной квартиры, постоянно ухаживала за Авдейкиным Е.Н., стирала его вещи, приобретала продукты, лекарство и готовила для него еду. Так же он нуждался в деньгах и материальной помощи, в связи с этим Авдейкин Е. Н. решил продать истцу две комнаты в коммунальной квартире, с условием его постоянного проживания и регистрации по указанному адресу. 31 месяц 2010 года между истцом и Авдейкиным Е. Н. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, принадлежащих ему двух жилых комнат в коммунальной квартире. Данный договор подлежал регистрации в Управлении Росреестра. Так же заключенный между сторонами договор купли-продажи, согласно п. 5 договора, признается имеющим силу и передаточного акта. После заключения договора купли - продажи Авдейкин Е,Н. передал истцу все правовые документы на указанное имущество: регистрационное удостоверение, технический паспорт, договор о передачи комнат в частную собственность, акт об оценки стоимости жилого помещения, все справки, а также отдал истцу на хранение свои личные документы: паспорт, пенсионное удостоверение, справку об инвалидности, справку ВТЭК об инвалидности и другие документы. Согласно п. 3 договора купли-продажи Авдейкин Е. Н. продал истцу, указанные комнаты в квартире за 740 000 рублей. Деньги были переданы частично в рублях 600000 рублей, а частично в ЕВРО-3500.00 EUR. После получения денежных средств, Авдейкин Е. Н. часть денежных средств, вложил в коммерческий банк «ЛОКО-БАНК» по договору от 02 месяц 2010 года № БАНКОВСКОГО ВКЛАДА «Сезонный», часть денежных средств, в размере 3 500.00 EUR полученных от продажи его двух комнат в коммунальной квартире. Данный договор Авдейкин Е.Н. также передал на хранение истцу. Однако, Авдейкин Е.Н. скоропостижно умер 28 месяц 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти П-АН №, не успев зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности. Как указывает истец, она полностью несла расходы по захоронению Авдейкина Е.Н.,, также несла расходы по оплате всех коммунальных платежей на вышеуказанную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате за квартиру, после заключения договора купли-продажи. Поскольку Авдейкин Е.Н. проживал в квартире один, не имел родственников, наследственное дело у нотариуса на данное жилое помещение не открывалось, и соответственно наследников на указанное имущество нет. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи заключенный между Авдейкиным Е.Н. и Бакулиной Л.В. на жилые комнаты №, №на плане МУПТИ и ОН), площадью 29,3 кв. м., в кв. № № площадью 52,2 кв. м. Этаж: 4. Литер: Д. По адресу: Россия, <адрес>, жилые комнаты №, № заключенным; признать за Бакулиной Л.В. право собственности на жилые комнаты №, № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 29,3 кв. м., в кв. № № площадью 52,2 кв. м. Этаж: 4. Литер: Д. По адресу: Россия, <адрес>, жилые комнаты №, №
В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности Турабелидзе Ж.А., исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Пахомова С.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие
Третьи лица- Управление Росреестра в РО, Нотариус г.Ростова-на-Дону Дрожко Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец является собственником жилой комнаты №, площадью 15,1 кв. м., в квартире № № площадью 53,2 кв. м. в т. ч. жилой 45,4 кв. м. по <адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 22.месяц.2007 г. Право собственности на данную комнату подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.
Авдейкин Е.Н. являлся собственником двух жилых комнат № и № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 29,3 кв. м. в квартире № площадью 52,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, жилые комнаты №, № Кадастровый номер 61-61-01/783/2008-324. Данные комнаты в коммунальной квартире принадлежали ему на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 18.№2008г. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.№.2009 г. сделана запись регистрации №.
31месяц.2010 г. истец и Авдейкин Е.Н. составили в простой письменной форме договор купли-продажи жилых комнат № и № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 29,3 кв.м. в <адрес> площадью 52,2 кв.м. Этаж 4 Лит. Д, расположенные по адресу: <адрес>, Кадастровый номер : №. Однако право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, т.к. Авдейкин Е.Н. умер 28 месяц 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти П-АН №.
Согласно п. 3 договора купли-продажи Авдейкин Е. Н. продал истцу, указанные комнаты в квартире за 740 000 рублей. Деньги были переданы частично в рублях 600000 рублей, а частично в ЕВРО-3500.00 EUR., что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в их отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно представленных суду доказательств истцом, усматривается, что умершим Авдейкиным Е.Н. были положены денежные средства на счет в банке «ЛОКО-БАНК» по договору банковского вклада «Сезонный» №-10 от 02 месяц 2010 года на второй день после заключения договора купли-продажи с истцом в сумме 3500 евро, что соответствует части суммы, отраженной в расписке о получении денежных средств; истец несла расходы по захоронению умершего Авдейкина Е.Н., кроме того были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Кроме того, одним из видов доказательств являются показания свидетелей, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Гнетнёв И.Г. показал суду, что истцом была приобретена комната в коммунальной квартире, где она познакомилась с Авдейкиным Е.Н., который являлся ее соседом, он жил один, родственников у него не было. Истец ухаживала за ним, готовила, ему, в 2008 году, он решил узаконить комнату, она помогала оформить документы. Авдейкин Е.Н. предложил заключить договор купли продажи принадлежащих ему жилых комнат, и истец отдала ему деньги по договору купли-продажи, заключила с ним договор 31 месяц 2010 г., однако у нотариуса договор не заверили. Часть полученных денег Авдейкин Е.Н. вложил в Локо-Банк. Родственников у него не было, это также подтверждают соседи.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, так как они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст. ст. 69, 70 ГПК РФ, его показания ни кем не оспорены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, суд считает показания свидетеля соответствующими действительности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку Авдейкин Е.Н. проживал в квартире один, не имел родственников, наследственное дело у нотариуса на данное жилое помещение не открывалось, и соответственно наследников на указанное имущество нет.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Авдейкин Е.Н. умер 28 месяц 2010 г., утратив свою правоспособность в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ.
Ст. 17 Федерального закона предусматривает перечень оснований для проведения государственной регистрации прав, одним из которых является решение суда. Решение суда, вступившее в законную силу, будет в соответствии со ст. 13 ГПК РФ являться основанием для государственной регистрации прав на общих основаниях.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и доказаны совокупностью собранных по делу доказательств, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи заключенный между Авдейкиным Е.Н. и Бакулиной Л.В. на жилые комнаты №, № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 29,3 кв. м., в кв. № №, площадью 52,2 кв. м. Этаж: 4. Литер: Д. По адресу: Россия, <адрес>, жилые комнаты №, № заключенным.
Признать за Бакулиной Л.В. право собственности на жилые комнаты №, № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 29,3 кв. м., в кв. № № площадью 52,2 кв. м. Этаж: 4. Литер: Д. По адресу: Россия, <адрес>, жилые комнаты №, №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 29 ноября 2010 года.
СУДЬЯ: