№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года
Судья Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону В.С.РАКУЦ
При секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/10 по иску Соловьевой В.Ю. к Соловьевой Т.В., ИП Сорокину А.В., третье лицо- ИП Ульянченко Н.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 03.месяц.2009 г.. выданным нотариусом Варавка А.Н. за реестровым №, ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли нежилого помещения: комнаты № общей площадью 43,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на первом этаже двухэтажного жилого дома литер «А». Остальные доли в праве собственности на это нежилое помещение, по 1/3 доли каждому принадлежат Соловьевой Т.В. и ее несовершеннолетнему сыну Соловьеву М.Ю., 09месяц.1997 г рождения, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 08.месяц2009 г. выданных нотариусом Варавка А.Н. за реестровыми №№ №. 15.месяц2008 г. указанное нежилое помещение при жизни наследодателя - ее отца -Соловьева Ю.В. было сдано в аренду сроком на 11 месяцев Сорокину А.В. Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы должен был определяться сторонами ежемесячно дополнительными соглашениями. Арендатор Сорокин А.В. по договору от 27.месяц.2008г. сдал это помещение в субаренду ИП Ульянченко Н.В. сроком на 11 месяцев - с 01.месяц2008г. Согласие п.4.1. договора субарендная плата составила 37000 руб. в месяц. По окончании срока договора субаренды по имеющимся у меня сведениям, помещении продолжает занимать ИП Ульянченко Н.В., оплата аренды производится Соловьевой Т.В. Цена арендной платы в месяц составляет все те же 37000 рублей, которые перечисляются на счет Соловьевой Т.В. Сведениями о внесении денежных средств отцу истца по договору аренды, истец не располагает, кто получал арендную плату после смерти ее отца не знает. Таковым сравнимым обстоятельством для определения размера арендной платы по договору от 15.месяц.2008 г. в данном случае является размер платы за помещение по договору субаренды, заключенному с ИП Сорокиным А.В. на сумму - 37 000 рублей. Во взаимосвязи с нормами ст.248 ГК РФ, все доходы от сдачи в аренду указанного нежилого помещения с момента смерти наследодателя, с 03.месяц.2008г. принадлежат всем наследникам пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное помещение, т.е. по 1/3 доли. В нарушение указанных норм права Соловьева Т.В. при отсутствии всякого соглашения со стороны истца по использованию указанного имущества, самовольно распоряжалась имуществом, находящимся в общедолевой собственности и получала всю сумму дохода в размере 37 000 руб. Как указывает истец, Соловьева Т.В. присвоила и ее долю дохода от сдачи имущества. В соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности расчет суммы неосновательного обогащения ответчика составляет: 37000:3X12=148000 руб. Кроме того, как указывает истец, Соловьева Т.В. обязана оплатить ей за пользование причитающимися истцу денежными средствами сумму, складывающуюся из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день обращения с иском в суд - 9% годовых или 0,75% в месяц, из расчета: 37 000 : 3 = 12333 руб.- доля дохода, причитающегося мне за 1 месяц: в размере 7122 рубля 27 копеек. В связи с чем, истец просит суд взыскать с Соловьевой Т.В. в свою пользу сумму неосновательного обогащения 148 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 122.27 руб., а всего 155 122.27 руб., судебные расходы, а также расходы на оплату услуг адвоката в сумме 25000 руб.
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно последним уточненным требованиям истец просит суд взыскать с Соловьевой Т.В. и Сорокина А.В. солидарно в свою пользу неосновательное обогащение в размере 217869 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89131 рубль 90 копеек.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание явилась представитель истца, действующий на основании доверенности Макаренко А.Б., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить с учетом уточнений.
Ответчик Соловьева Т.Е., ее представитель, действующая на основании доверенности и по ордеру Кумова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Ответчик Сорокин А.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо- ИП Ульянченко Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 03.месяц2009 г.. выданным нотариусом Варавка А.Н. за реестровым №, истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли нежилого помещения: комнаты №,№, общей площадью 43,7 кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес> на первом этаже двухэтажного жилого дома литер «А».
По 1/3 доли в праве собственности на это нежилое помещение каждому принадлежат Соловьевой Т.В. и ее несовершеннолетнему сыну Соловьеву М.Ю., 09.месяц1997 г рождения, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 08.месяц.2009 г. выданных нотариусом Варавка А.Н. за реестровыми №№ № и 1№
15 месяц 2008 года был заключен договор нежилого помещения по <адрес> 104 между Соловьевым Ю.В. и ИП Сорокиным А.В. на срок до 15 месяц 2009 года. П. 4.1 указанного договора предусматривал, что размер арендной платы определяется сторонами ежемесячно дополнительными соглашениями
Арендатор Сорокин А.В. по договору от 27.месяц2008г. сдал это помещение в субаренду ИП Ульянченко Н.В. сроком на 11 месяцев - с 01.месяц2008г. Согласно п.4.1. договора субарендная плата составила 37000 руб. в месяц.
Судом установлено, что 11.месяц.2008 г. Соловьев Ю.В. выдал доверенность на имя Соловьевой Т.В. с письменным уполномочием сдавать во временное пользование., спорное нежилое помещение, заключать договора аренды, получать причитающиеся ему деньги. Срок доверенности 3 года.
01.месяц.2008 г. между Соловьевой Т.В., действующей по доверенности и ИП Сорокиным А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения комнаты №, № общей площадью 43,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, на первом этаже двухэтажного дома литер «А» сроком на 11 месяцев, начиная с 01.месяц.2008 г. по 01.месяц2009 г. П.1.4 указанного договора определил размер арендной платы в сумме 10000 рублей; арендная плата за 2008 г. оплачивалась ИП Сорокиным А.В. не позднее 20.месяц.2009 г., арендная плата за 2009 г. оплачивается двумя частями по 50% не позднее 20.месяц.2009 года и не позднее 20.месяц.2009 г.
Согласно расходных кассовых ордеров № от 09.месяц.2009 г. и № от 08.месяц.2009 г. Соловьева Т.В. получила от ИП Сорокина А.В. денежную сумму в размере 95700 рублей по договору аренды от 01.месяц.2008 г. Сумма в размере 14300 рублей была перечислена ИП Сорокиным А.В. в межрайонную налоговую инспекцию № по РО в качестве оплаты НДФЛ на доходы Соловьевой Т.В.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что Соловьева Т.В. поручила своему сыну Щукину А.В. внести на депозит нотариуса денежную сумму в размере 87000 рублей на имя Соловьевой В.Ю. в качестве оплаты 1/3 от суммы полученных арендных платежей за период с декабря 2008г. по декабрь 2009г. включительно (л.д.5 том2). Наличие денежных средств на депозите нотариуса для перечисления Соловьевой В.Ю. не опровергается сторонами.
Согласно ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
03месяц.2008 года Соловьев Ю.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №
По окончании срока договора аренды, заключенного между Соловьевой Т.В. и ИП Сорокиным А.В. от 01.месяц.2008 г.Соловьевой Т.В. был заключен договор аренды с ИП Ульянченко Н.В. сроком на пять месяцев с 01.месяц.2009 г. по 31.месяц2009 г., арендная плата составила 37000 рублей.
Платежными поручениями имеющимися в материалах дела, а именно: № от 14.месяц.2009 г. на сумму 32190 рублей, № от 02месяц.2009 г. на сумму 32190 рублей; № от 05.месяц2009 г. на сумму 32190 руб., 380 от 02.месяц2009 на сумму 32190 руб., № от 03месяц.2009 г. на сумму 31190 руб., № от 28.месяц2009 г. на сумму 19140 рублей подтверждается факт перечисления Соловьевой Т.В. от ИП Ульянченко Н.В. денежных средств по договору аренды от 01.08.2009 г. на общую сумму 180090 рублей.
Доказательств перечисления иных сумм арендной платы спорных помещений и за иные периоды, сторонами представлено не было.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами и договором».
Согласно п.1 ст. 452 и п.1 ст. 651 ГК РФ соглашение о расторжении договора заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.
Стороны вольны в заключении договора в соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ, а также в определении стоимости услуги в виде арендной платы, являющейся существенным условием договора. Таким образом, доводы истца о заниженном размере арендной платы, установленной в договорах со ссылкой на заключение о результатах исследования оценки среднерыночной стоимости данной услуги, не состоятельны; данное заключение не может быть принято судом по этим основаниям.
П.4 ст. 1152 ГК РФ регламентирует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В данном случае собственники закрепили на праве собственности принадлежащее им имущество в равных долях, в результате чего стали обладателем вещного права собственности, и с этого же момента к ним в силу закона перешли права и обязанности арендодателя по указанному договору, таким образом, договор продолжил свое действие, и, следовательно, продолжило свое действие сохранение обязательств сторон, вытекающих из него.
В силу п.4 ст. 1152 и ст. 248 ГК РФ, все доходы от сдачи в аренду указанного нежилого помещения с момента смерти Соловьева Ю.В. принадлежат всем наследникам пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное нежилое помещение.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из содержания ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, утонения от их возврата, иной просрочки в их шпате либо неосновательного получения гит сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в. месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правша применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.2 постановления Пленума ВС РФ № 13,, Пленума ВАС РФ № 14от 08.10.1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по заявленным требованиям к Соловьевой Т.В., однако в части.
Так, подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 4930 рублей, которая состоит из следующего расчета.
За весь оспариваемый период после смерти Соловьева Ю.В. ответчиком Соловьевой Т.В. получена сумма по договорам в размере 275790 рублей (34800руб. - 09.месяц2009г.; 60900руб. - 08месяц2009г.; 32190 руб. – 14.месяц.2009г.; 32190 руб. -02.месяц.2009г.; 32190 руб. – 05месяц.2009г.; 32190 руб. – 02.месяц.2009г.; 32190 руб.- 03.месяц.2009г.; 19140 руб. – 28.месяц.2009г.). 1/3 доля, причитающаяся истцу из этой суммы составляет 91930 рублей. Пречислено из этой суммы на депозит нотариуса на имя Соловьевой В.Ю. в качестве оплаты 1/3 от суммы полученных арендных платежей денежная сумма в размере 87000 рублей. 91930 рублей- 87000 рублей = 4930 рублей.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 6454 рублей 99 копеек, согласно следующего расчета.
1. Выплаченная сумма 09.месяц.2009г. – 34800 рублей, 1/3 часть – 11600 рублей. Расчет процентов за период с 09.месяц.2009г. по 19.месяц2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 11600р.х7,75%:360х520 дней= 1298 руб.55 коп.
2. Выплаченная сумма 08.месяц2009г. – 60900 рублей, 1/3 часть – 20300 рублей. Расчет процентов за период с 08.месяц.2009г. по 19.месяц.2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 20300руб.х7,75%:360х371 дн. = 1621 руб.32 коп.
3. Выплаченная сумма 14.месяц.2009г. – 32190 рублей, 1/3 часть – 10730 рублей. Расчет процентов за период с 14.месяц.2009г. по 19.месяц.2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 10730 руб.х7,75%:360х335 дн. = 773 руб.83коп.
4. Выплаченная сумма 02.месяц2009г. – 32190 рублей, 1/3 часть – 10730 рублей. Расчет процентов за период с 02.месяц.2009г. по 19.месяц.2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 10730 руб.х7,75%:360х285 дн. = 658 руб.33коп.
5. Выплаченная сумма 05месяц.2009г. – 32190 рублей, 1/3 часть – 10730 рублей. Расчет процентов за период с 05месяц2009г. по 19.месяц.2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 10730 руб.х7,75%:360х284 дн. = 656 руб.02коп.
6. Выплаченная сумма 02.месяц.2009г. – 32190 рублей, 1/3 часть – 10730 рублей. Расчет процентов за период с 02.месяц2009г. по 19.месяц.2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 10730 руб.х7,75%:360х257 дн. = 593 руб.65коп.
7. Выплаченная сумма 03.месяц2009г. – 32190 рублей, 1/3 часть – 10730 рублей. Расчет процентов за период с 03.месяц.2009г. по 19.месяц.2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 10730 руб.х7,75%:360х226 дн. = 522 руб.04коп.
8. Выплаченная сумма 28.месяц2009г. – 19140 рублей, 1/3 часть – 6380 рублей. Расчет процентов за период с 28.месяц.2009г. по 19.месяц.2010г. (дата перечисления на депозит нотариуса) : 10730 руб.х7,75%:360х201 дн. = 276 руб.07коп.
9. Сумма, подлежащая взысканию в размере 4930 руб., за период с 19месяц.2010г. по 10месяц.2010г. : 4930 руб. х7,75%:360х52 дн.= 55 руб.18 коп.
В удовлетворении остальных требований истца к Соловьевой Т.В. необходимо отказать, т.к. они не доказаны и не обоснованы в судебном заседании.
Требования истца к ИП Сорокину А.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. не основаны на законе и не обоснованы, не подтверждены доказательствами. Так, между истцом и ответчиком ИП Сорокиным А.В. отсутствовали какие-либо договорные отношения, исходя из договора аренды между сторонами Соловьевой Т.В. и ИП Сорокиным А.В. было достигнуто соглашение по размеру арендной платы, которое является выражением свободы воли договаривающихся сторон, как уже было указано ранее, таким образом. истцом не доказано, что со стороны ИП Сорокина А.В. совершены действия, связанные с занижением стоимости арендной платы, отсутствуют доказательства, что ответчик сберег за счет истца денежный суммы- неосновательно обогатился, как на то указывает истец.
. Что касается заявленных требований о взыскании 25000 рублей за услуги адвоката, суд находит их подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии с ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Так, согласно квитанции (л.д.8 том1) А.И.Мироненко получено от Соловьевой В.Ю. 25000 рублей за оказание юридических услуг. Однако, как усматривается из материалов дела, представителем было подготовлено исковое заявление и предъявлено в суд, в дальнейшем Мироненко А.И. интересы истца в суде не представляла, таким образом, суд полагает, что подлежит взысканию сумма в разумных пределах, соответствующая оказанной юридической помощи в размере 1000 рублей. Не подлежат взысканию расходы, связанные с проведением заключения о результатах исследования № от 06месяц2010г., т.к. данное заключение не принято судом в качестве доказательства, обосновывающего и подтверждающего доводы истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требования,. Таким образом, подлежит взысканию оплаченная госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 231 рубль 24 копейки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловьевой В.Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с Соловьевой Т.В. в пользы Соловьевой В.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере 4930 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6454 рубля 99 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 231 рубль 24 копейки, а всего 12616 рублей 23 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Соловьевой В.Ю. к Соловьевой Т.В. отказать.
В удовлетворении исковых требований Соловьевой В.Ю. к ИП Сорокину А.В. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2010г.
Судья: