Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. г. Ростов -на- Дону
Кировский районный суд г. Ростова -на- Дону
в составе судьи Миценко О.A.
с участием Коваленко С.В., адвоката Цацкиной О.Н.
старшего помощника прокурора Кировского района Бесединой Е.И.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.В. к Коваленко О.А. о признании не сохранившей право пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Коваленко С.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Коваленко О.А., о признании не сохранившей право пользования жилым помещением и выселении, указав, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи с\у № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. От брака стороны имеют двоих детей - дочь Татьяну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына Александра, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец указывает, что ответчица с детьми проживает в <адрес> в <адрес>, поменяла замки, чем препятствует истцу проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. Право собственности на квартиру было приобретено истцом в порядке приватизации по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до брака, было выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п.п.4ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, истец указывает также, что соглашения о том, что ответчица сохранила бы за собой право пользования жилым между сторонами нет. В добровольном порядке ответчица отказывается освободить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение. Ответчица зарегистрирована по адресу пер. Крепостной, 21, <адрес>, где и проживала ранее. Кроме этого, она содержит квартиру не надлежаще в беспорядке, в квартире грязь, вещи в беспорядке, бытовая техника в запущенном состоянии, она не производит оплату за пользование коммунальными услугами.
Истец просит суд признать Коваленко О.А. не сохранившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселить Коваленко О.А. из <адрес> в <адрес> по месту ее регистрации : <адрес> <адрес>.
Впоследствии Коваленко С.В. в порядке ст.т 39 ГПК РФ уточнял заявленные требования, просит суд дополнительно выселить Коваленко О.А., несовершеннолетних детей Коваленко Т.С. и Коваленко А.С. из <адрес> в <адрес> по месту ее регистрации : <адрес>.
В окончательном варианте, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать Коваленко О.А. не сохранившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселить Коваленко О.А. из <адрес> в <адрес>.
Коваленко О.А. заявлены встречные требования к Коваленко С.В. о сохранении за нею право пользования спорным жилым помещением до совершеннолетия детей, обязать Коваленко С.В. не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением.
Определением Кировского районного суда от 14.12. 2010г. исковые требования Коваленко А.А. о сохранении за нею право пользования спорным жилым помещением до совершеннолетия детей, обязании Коваленко С.В. не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением - выделены в отдельное производство.
В судебное заседание истец и его представитель по доверенности адвокат Цацкина О.Н. явились, просят иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Коваленко О.А. в судебное заседание не явилась, не направила своего представителя в судебное заседание. Из материалов дела усматривается, что ответчица надлежаще извещена, не представила суду сведения об уважительности причин неявки.
Дело в отсутствии ответчицы рассмотрено в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя адвоката Цацкину О.Н., заключение ст. прокурора <адрес> Бесединой Е.И., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования Коваленко С.В. о признании Коваленко О.А. не сохранившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> и ее выселении из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.
Судом достоверно установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было приобретено истцом в порядке приватизации по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение является добрачным имуществом истца Коваленко С.В.
От брака стороны имеют двоих детей - дочь Татьяну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына Александра, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак сторон был расторгнут.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону. В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из материалов дела, ответчица Коваленко О.А. с несовершеннолетними детьми постоянно проживают в спорной квартире и после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами. Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Доказательства наличия такого соглашения сторон в материалах дела отсутствуют, что также не отрицали стороны в судебном заседании. В соответствии с нормами п.п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Судом достоверно установлено, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в изолированной <адрес> по <адрес>, где проживала ранее до ее вселения в спорное жилое помещение. Данное обстоятельство усматривается из паспорта ответчицы, а также справки ООО УО ЖКХ. Суд считает несостоятельными доводы ответчицы Коваленко О.А. в судебном заседании в той части, что поскольку в <адрес> по пер. Крепостному был пожар, проживать в <адрес> невозможно по следующим основаниям. Так, из справки Кировского отделения ГПН отдела ГПН по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> действительно был пожар по причине поджога. В судебном заседании истцом представлена фотография изображения указанного дома, из которой усматривается, что в <адрес> был произведен ремонт, были заменены окна и ликвидированы последствия пожара. То обстоятельство, что на указанной фотографии изображен именно <адрес> по пер Крепостному и внешний вид <адрес>, в которой прописана ответчица, не отрицалось ею в судебном заседании. Также ответчица не оспаривала, что в <адрес> действительно был произведен ремонт и в ней проживают ее родственники Таким образом, судом установлено, что у ответчицы Коваленко О.А. имеется сохраненное право пользования жилым помещением по месту ее регистрации в <адрес>. Кроме того, судом достоверно установлено, что ответчица нотариально заявила о своих правах на наследство в виде объекта недвижимости, расположенного в <адрес> в <адрес>, которое открылось после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее дяди Свериденко В.Д., что усматривается из копии наследственного дела № (нотариус Газалов А.В.).Данное обстоятельства также не было оспорено ответчицей в судебном заседании, а то обстоятельство, что она не оформила в настоящее время права на указанное наследство, не имеет правового значения. В силу ст. 1153 п.2 ГПК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, судом достоверно установлено, что у ответчицы имеется возможность обеспечить себя жилым помещением в виде наследства, что, кроме изложенных выше обстоятельств, также учитывается судом при разрешении настоящего спора. На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что истцом представлены суду достоверные доказательства законности и обоснованности заявленных требований. На настоящий момент права истца, как собственника, существенно нарушаются ответчицей, он не может реализовать весь объем прав собственника жилого помещения, в том числе и право на проживание в этой квартире. Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи собственника, а соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчицей не имеется, а в настоящее время истец желает вселиться и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности недвижимом имуществом, следовательно, требования истца о выселении ответчицы из спорного жилого помещения законны и обоснованны. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Иск Коваленко С.В. к Коваленко О.А. удовлетворить. Признать Коваленко О.А. не сохранившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Выселить Коваленко О.А. из <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2010г.
Судья