Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко З.Н. к Каплиеву И.А., Каплиевой З.М., 3-и лица Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании недействительными дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что она является собственницей домовладения и земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>. На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю за №. Указанный земельный участок площадью 557 кв. м находится в общей долевой собственности: у Шевченко З.М. – ? доля; Каплиева И.А. – 12/96 долкй; Каплиевой З.М. – 12/96 долей. Однако, по мнению истицы, право собственности Каплиева И.А. и Каплиевой З.М. на землю зарегистрировано с нарушением закона, а именно по дубликатам, которые администрацией <адрес> не выдавались: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики зарегистрировали свидетельства о праве собственности на землю необоснованно, с нарушением закона. О том, что ни Каплиеву И.А., ни Каплиевой З.М. дубликаты о праве собственности не выдавались, истице стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Не издавалось и постановление о выдаче свидетельств о праве собственности. Так в приложении к Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гражданами земельных участков, занимаемых индивидуальными домовладениями в пожизненное наследуемое владение на период до выдачи государственного акта» под №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ числятся другие граждане, которые не являются собственниками зданий, расположенных на земельном участке по <адрес>, а являются собственниками по другим адресам. Этими действиями ответчики нарушили право истицы на долю земельного участка, изменили долю в общедолевой собственности, изменили порядок пользования земельным участком. Истица полагает, что дубликаты свидетельств №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ добыты ответчиками с нарушением закона. Регистрация права собственности на землю по недостоверным дубликатам повлекло и выдачу свидетельств на землю по наследству от ДД.ММ.ГГГГ на имя Каплиевой З.М. и от ДД.ММ.ГГГГ на имя Каплиева И.А., которые также являются в силу закона недействительными. На основании изложенного истица просит суд признать дубликаты свидетельств №, 3№ от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного владения на земельный участок, расположенный по <адрес> на имя Каплиева И.А. и Каплиевой З.М. недействительными, признать недействительными свидетельства о регистрации права собственности на землю на имя Каплиева И.А. и Каплиевой З.М. от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности на 12/96 долей, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы на оказание юридической помощи.
В судебное заседание явилась истица и ее представитель адвокат Крахмалева Л.А., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Также в судебное заседание явился ответчик Каплиев И.А., представляющий также интересы Каплиевой З.М. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и их представитель адвокат Щербакова Н.Н., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать, при этом дали пояснения, согласно письменного отзыва.
Также в судебное заседание явился представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахомова С.А., действующая на основании доверенности № юр5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая полагала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Ответчица Каплиева З.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право общей долевой собственности на жилые дома: площадью 46 кв. м Литер «А»; площадью 58,8 кв. м Литер «Б»; площадью 57,7 кв. м Литер «В»; площадью 27,9 кв. м Литер «Г», расположенные по адресу: <адрес> за Каплиевой З.М., Каплиевым И.А. (по 12/96 долей в праве за каждым), Шевченко З.Н. (1/4 доля в праве), ФИО1. (1/8 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 557 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу за Каплиевой З.М., Каплиевым И.А. (по 12/96 долей в праве за каждым), Шевченко З.Н. (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав № от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве основания для регистрации права общей долевой собственности Каплиевым И.А. и Каплиевой З.М. были представлены: дубликаты свидетельств №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
На основании п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В связи с вышеуказанным, на основании дубликатов свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения, представленными ответчиками, имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав, было зарегистрировано право общей долевой собственности Каплиевым И.А. и Каплиевой З.М. на вышеуказанный земельный участок.
Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что регистрация ответчиками права общей долевой собственности на земельный участок изменила ее долю, поскольку согласно материалам дела, доля Шевченко З.Н. в праве общей долевой собственности на строения и сооружения, соответствует доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.е. по ? соответственно.
Кроме того, истица просит суд признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Каплиева И.А. и Каплиевой З.М.
Указанные требования не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст. 2 Закона о регистрации и не подлежат удовлетворению судом.
Согласно требованиям ст. 2 Закона о регистрации, как следствие признания недействительным правоустанавливающего документа в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право, а не документ, подтверждающий регистрацию права. Свидетельство о государственной регистрации права собственности лишь подтверждает проведение государственной регистрации.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей носит технический характер, и осуществляются на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав является следствием удовлетворения исковых требований в порядке оспаривания зарегистрированного права с использованием надлежащих способов защиты права.
Принимая во внимание изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, также не подлежат удовлетворению и требования истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шевченко З.Н. о признании дубликатов свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного владения на земельный участок, расположенный по <адрес> на имя Каплиева И.А. и Каплиевой Зои Максимовны недействительными, признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности на землю на имя Каплиева И.А. и Каплиевой З.М. от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности на 12/96 долей, взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: