Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4169/10 по иску Колесниковой Е.А. к МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону об обязании произвести капитальный ремонт
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры по Договору социального найма № 10940 от 09 августа 2005 года, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону <адрес>. Квартира расположена на втором этаже. Под занимаемой истицей квартирой находится жилое помещение, принадлежащее Гинзбургу С.М. В 2009 году произошла деформация конструктивных элементов в квартире № ..., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону <адрес>, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, в соответствие с которой техническое состояние занимаемой истицей квартиры было признано неудовлетворительным, поскольку произошла деформация конструктивных элементов. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к проживанию в квартире. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд обязать МУ «ДМИБ Кировского района» г.Ростова-на-Дону произвести капитальный ремонт квартиры № ..., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону <адрес> с усилением конструктивных элементов здания и междуэтажного перекрытия под перегородками второго этажа, произвести внутриквартирный ремонт в соответствии с Приложением № 2 заключения строительно-технической экспертизы от 14 апреля 2010 года № 199/4.
Истица Колесникова Е.А в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону по доверенности от 03 августа 2010 года Поляничко Г.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что Колесникова Е.А. в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 10940 от 09 сентября 2005 года (л.д.5-7)) является нанимателем квартиры № ... в доме № ... по <адрес> в г.Ростове-на-Дону.
В соответствие с заключением Ростовского центра судебных экспертиз № 199/4 от 11 мая 2010 года технического состояние квартиры жилого дома №... по <адрес> и соответственно конструктивных элементов квартиры №... расположенной на втором этаже данного жилого дома «неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления».
Как следует из утверждения истицы, произошла деформация конструктивных элементов в квартире № ..., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону ....
В соответствие со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Как следует из ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствие с п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Как следует из утверждения ответчика и что не оспаривается истицей жильцы дома № ... по <адрес> не проводили общее собрание собственников помещений и не обращались в Управляющую компанию по вопросу проведения капитального ремонта квартиры № ....
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Колесникова Е.А. в судебном заседании доказательств уведомления наймодателя о неудовлетворительном техническом состоянии квартиры № 7, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону пр.Соколова,11, а также доказательств обращения к ответчику с заявлением о проведении капитального ремонта спорного жилого помещения суду не представила.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования в части обязания МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону» произвести капитальный ремонт квартиры № ..., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону <адрес> с усилением конструктивных элементов здания и междуэтажного перекрытия под перегородками второго этажа, необоснованными и подлежащими отклонению.
В силу п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела (л.д. 56) истица надлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате коммунальных платежей.
В соответствие с заключением Ростовского центра судебных экспертиз № 199/4 от 11 мая 2010 года для восстановления утраченных эксплуатационных свойств конструкций здания необходима разработка единых мероприятий по восстановлению, усилению, и частичной замене разрушенных конструктивных элементов здания в целом. Не представляется возможным в рамках одной объемно-планировочной ячейки (квартиры) решить задачи по восстановлению несущей способности конструкций.
На основании этого экспертом произведен расчет стоимости восстановительного ремонта отделочных покрытий квартиры №..., расположенной на втором этаже исследуемого жилого дома.
Согласно п. 3.8 Постановления Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ" к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
При таких обстоятельствах, поскольку в приложении № 2 заключения строительно-технической экспертизы от 14 апреля 2010 года № 199/4, указаны только работы по ремонту отделочных покрытий квартиры №..., суд считает обоснованной позицию ответчика о том, что указанные в заключении ремонтные работы относятся не к капитальному, а к текущему ремонту, проведение которого является обязанностью нанимателя.
Таким образом, исковые требования в части обязания МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону» произвести внутриквартирный ремонт в соответствии с Приложением № 2 заключения строительно-технической экспертизы от 14 апреля 2010 года № 199/4, являются необоснованными и подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Колесниковой Е.А. к МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону об обязании произвести капитальный ремонт – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2010 года
СУДЬЯ: