по иску Администрации г.Ростова-на-Дону

Дело № 2-1576/10

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьва О.В.

при секретаре Константиновой Е.А.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Бадалову С.М., Аствацатурьян А.А., Сухановой Л.А., Бадаловой Л.В., Бадалову В.С., ООО «Центр-98», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выкупе жилого помещения, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что Постановлением Мэра г. Ростова-на-ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд изъяты земельные участки по <адрес>, ул. <адрес> и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в том числе и принадлежащее на праве общей долевой собственности Бадалову СМ. (76/100 долей), Аствацатурьян А.А. (8/100 долей), Сухановой Л.А. (8/100 долей) домовладение, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил собственников домовладения о принятии решения об изъятии, о факте и дате государственной регистрации данного решения. Изъятые земельные участки по <адрес>, ул. <адрес> <адрес> Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены ООО «Центр-98» для строительства многоэтажных жилых домов с объектами многофункционального назначения и подземными гаражами-стоянками. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону и ООО «Центр-98» был заключен договор, в соответствии с которым Общество обязалось осуществлять финансирование всех мероприятий, осуществляемых Администрацией г. Ростова-на-Дону на основании и в связи с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, включая проведение оценки изымаемого путем выкупа имущества. Рыночная стоимость квартиры определена на основании отчета <данные изъяты> согласно которому стоимость обязательств по выкупу квартиры составляет 6000000 рублей. На основании изложенного истец просит суд изъять у Бадалова СМ., Аствацатурьян А.А., Сухановой Л.А. путем выкупа домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> и состоящее из жилого дома площадью 54,1 кв. м, в том числе жилой 40,5 кв. м Литер «Б», жилого дома площадью 86,6 кв. м, в том числе жилой 52,1 кв. м Литер «Т», жилого дома площадью 31 кв. м, в том числе жилой 22,6 кв. м Литер «И», гаража площадью 14,5 кв. м Литер «Л» за 6000000 рублей, обязать ООО «Центр-98» в течение 6 месяцев уплатить Старичковой А.В. выкупную цену домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> Бадалову СМ. в размере 4560000 рублей, Аствацатурьян А.А. в размере 480000 рублей, Сухановой Л.А. в размере 480000 рублей, прекратить право собственности Бадалова СМ. (76/100 долей), Аствацатурьян А.А. (8/100 долей), Сухановой Л.А. (8/100 долей) на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> и состоящее из жилого дома площадью 54,1 кв. м, в том числе жилой 40,5 кв. м Литер «Б», жилого дома площадью 86,6 кв. м, в том числе жилой 52,1 кв. м Литер «Т», жилого дома площадью 31 кв. м, в том числе жилой 22,5 кв. м Литер «И», гаража площадью 14,5 кв. м Литер «Л» после получения ими выкупной цены без сохранения за кем-либо права пользования данной квартирой с регистрацией права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону», обязать Бадалова СМ., Аствацатурьян А.А., Суханову Л.А. освободить домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> в течение 60 календарных дней со дня получения ими выкупной цены за указанное домовладение и выселить всех перечисленных лиц из данного домовладения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены Бадалова Л.В. и Бадалов В.С.

В последствии представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил суд изъять у Бадалова С.М., Аствацатурьяна А.А. и Сухановой Л.А. путем выкупа домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> и состоящее из жилого дома площадью 54,1 кв. м, в том числе жилой 40,5 кв. м Литер Б, жилого дома площадью 86,6 кв. м, в том числе жилой 52,1 кв. м Литер Т, жилого дома площадью 31 кв. м, в том числе жилой 22,6 кв. м Литер И, гаража площадью 14,5 кв. м Литер Л, за выкупную цену, определенную в размере 10655678 рублей. Из них, стоимость долей в праве общей долевой собственности на домовладение, пропорционально их размеру, составляет: Бадалов С.М. – 8795952 рубля, Аствацатурьян А.А. – 929863 рубля, Суханова Л.А. – 929863 рубля. Обязать ООО «Центр-98» в течение 6 (шести) месяцев уплатить собственникам определенную судом выкупную цену домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>-<адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на домовладение. Прекратить право собственности Бадалова С.М. (76/100 долей), Аствацатурьян А.А. (8/100 долей) и Сухановой Л.А. (8/100 долей) на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> и состоящее из жилого дома площадью 54,1 кв. м в том числе жилой 40,5 кв. м Литер Б, жилого дома площадью 86,6 кв. м в том числе жилой 52,1 кв. м Литер Т, жилого дома площадью 31 кв. м в том числе жилой 22,6 кв. м Литер И, гаража площадью 14,5 кв. м Литер Л, после получения ими выкупной цены без сохранения за кем-либо права пользования данным домовладением с регистрацией права собственности на указанное домовладение за Муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону». Выселить Бадалова С.М., Бадалову Л.В., Бадалова В.С., Аствацатурьян А.А., Суханову Л.А. из домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>-<адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня получения Бадаловым С.М., Аствацатурьяном А.А. и Сухановой Л.А. выкупной цены за домовладение.

В судебное заседание явился представитель истца Янин В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов, дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд иск удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ООО «Центр-98» Шеллаков А.А., действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, не возражал против удовлетворения требований Администрации г. Ростова-на-Дону.

Ответчик Бадалов С.М. и его представитель Владыко И.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, явились в судебное заседание, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Бадалова Л.В., также явилась в судебное заседание, в свою очередь также не возражала против удовлетворения требований истца.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 16 ГПК РФ.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бадалову С.М. (76/100 долей), Аствацатурьян А.А. (8/100 долей) и Сухановой Л.А. (8/100 долей).

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии у организаций и граждан и предоставлении ООО «Центр-98» земельных участков по <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> для строительства жилых домов с объектами многофункционального назначения и подземными гаражами-стоянками» было предусмотрено изъятие земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> в <адрес>, для муниципальных нужд - в целях реализации программы реконструкции центральной части города, утвержденной Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной программе территориально-экономического развития г. Ростова-на-Дону на период до 2005 года».

Согласно п. 1.5 вышеуказанного Постановления было принято решение об изъятии у МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону» и граждан, для муниципальных нужд, земельные участки общей площадью 0,8833 га и расположенные на них подлежащие сносу строения, в том числе и принадлежащие Бадалову С.М., Аствацатурьян А.А., Аствацатурьян И.Г.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

Согласно статье 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ.

Из статьи 279 ГК РФ следует, что недвижимое имущество может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Порядок определения выкупной цены недвижимого имущества определен в ст. 281 ГК РФ, согласно которой плата за недвижимое имущество, изымаемое для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с его собственником.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из п. 3 ст. 57 ЗК РФ возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок по <адрес> в <адрес> с находящимися на нем жилыми и нежилыми помещениями был изъят уполномоченным на то органом местного самоуправления для муниципальных нужд в целях реализации программы реконструкции центральной части города, утвержденной Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной программе территориально-экономического развития г. Ростова-на-Дону на период до 2005 года».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону и ООО «Центр-98» был заключен договор, в соответствии с которым Общество обязалось осуществлять финансирование всех мероприятий, осуществляемых Администрацией г. Ростова-на-Дону на основании и в связи с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, включая проведение оценки изымаемого путем выкупа имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Ростова-на-Дону письменно уведомила собственников домовладения о принятии решения об изъятии, о факте и дате государственной регистрации данного решения. Данные уведомления были получены собственниками домовладения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, Администрацией города, совместно с заинтересованным в предоставлении земельного участка лицом - ООО «Центр-98», предпринимались неоднократные попытки к достижению соглашения о выкупе указанного выше помещения., в частности проводились мероприятия, направленные на обеспечение возможности проведения оценки рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-98» было направлено уведомление в адрес собственников домовладения о необходимости обеспечить представителям оценочной компании «Мемфис» доступ в домовладение для проведения оценочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, однако определить рыночную стоимость домовладения не удалось, поскольку собственники не предоставил доступ в квартиру оценщику для ее осмотра.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу о том, что сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, что в соответствии со ст. 282 ГК РФ является основанием для обращения органа местного самоуправления в суд с иском о выкупе нежилого помещения.

Статья 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рамках производства по делу с целью определения выкупной цены изымаемого нежилого помещения, определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Судебная экспертиза «ЮФО СЭО».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта индивидуального строительства по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составляет 10907587 рублей. Размер всех убытков связанных с его изъятием для муниципальных нужд составляет 681854 рубля.

Заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно ст. 86 ГПК РФ.

Заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством, поэтому может быть положено в основу решения суда.

Поскольку ответчиками не представлено суду никаких доказательств в опровержение требований Администрации г. Ростова-на-Дону, а также в связи с тем, что они в свою очередь не возражают относительно удовлетворений требований истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования Администрации г. Ростова-на-Дону нашли свое подтверждение в судебном заседании, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Изъять у Бадалова С.М., Аствацатурьяна А.А., Сухановой Л.А. путем выкупа домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> и состоящее из жилого дома площадью 54,1 кв. м в том числе жилой 40,5 кв. м Литер Б, жилого дома площадью 86,6 кв. м в том числе жилой 52,1 кв. м Литер Т, жилого дома площадью 31 кв. м в том числе жилой 22,6 кв. м Литер И, гаража площадью 14,5 кв. м Литер Л, за выкупную цену, определенную в размере 10655678 рублей. Из них, стоимость долей в праве общей долевой собственности на домовладение, пропорционально их размеру, составляет: Бадалов С.М. – 8795952 рубля, Аствацатурьян А.А. – 929863 рубля, Суханова Л.А. – 929863 рубля.

Обязать ООО «Центр-98» в течение 6 (шести) месяцев уплатить собственникам определенную судом выкупную цену домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на домовладение.

Прекратить право собственности Бадалова С.М. (76/100 долей), Аствацатурьян А.А. (8/100 долей) и Сухановой Л.А. (8/100 долей) на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> и состоящее из жилого дома площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв. м Литер Б, жилого дома площадью 86,6 кв. м, в том числе жилой 52,1 кв. м Литер Т, жилого дома площадью 31 кв. м, в том числе жилой 22,6 кв. м Литер И, гаража площадью 14,5 кв. м Литер Л, после получения ими выкупной цены без сохранения за кем-либо права пользования данным домовладением с регистрацией права собственности на указанное домовладение за Муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону».

Выселить Бадалова С.М., Бадалову Л.В., Бадалова В.С., Аствацатурьян А.А., Суханову Л.А. из домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня получения Бадаловым С.М., Аствацатурьяном А.А. и Сухановой Л.А. выкупной цены за домовладение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ: