Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошиной А.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что она является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира являлась двухкомнатной, общей площадью 26,6 кв. м, (без учета холодных помещений), с учетом холодных помещений 31,2 кв. м, в том числе жилой 16,9 кв. м. Жилые комнаты №, площадью 7,1 кв. м и №, площадью 9,8 кв. м были смежными и малой площадью, комната № была смежной с кухней, что доставляло неудобства. После рождения ребенка с целью улучшения жилищных условий своей семьи, истицей была произведена перепланировка. В процессе перепланировки, была демонтирована ненесущая перегородка между кухней №, площадью 6,7 кв. м и жилой комнатой №, площадью 7,1 кв. м, после чего комната 3-4 стала иметь площадь 13,5 кв. м и использоваться в качестве жилой. Также были произведены: демонтаж дверного блока между коридором № и холодным коридором №, оборудование подсобного помещения №, установка душевой и умывальника, оборудование коридора №, который стал использоваться в качестве кухни. В результате квартира стала более удобной для использования в качестве жилья, ее общая площадь с учетом ранее холодного помещения стала составлять 30,9 кв. м, а жилая 23,3 кв. м. В соответствии с заключением о результатах исследования указанной квартиры на предмет соответствия требованиям СНиП произведенной перепланировки и переустройства, выполненного <данные изъяты> перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущей деревянной перегородки, без возведения новых перегородок, включения в общую площадь квартиры площади помещения, ранее не учитывающейся с сохранением существующих вытяжных каналов в коридоре и подсобной, с устройством новой электрической разводки, с увеличением отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью. Указанные перепланировка и переустройство по площади, объемно-пространственному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». На основании изложенного истица просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,9 кв. м, в том числе жилой 23,3 кв. м.
В судебное заседание явилась представитель истицы Мироненко Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные требования, просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии состоящую из: жилой комнаты №, площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты №, площадью 13,5 кв. м, подсобного помещения №, площадью 3 кв. м, кухни №, площадью 4,6 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск с учетом уточнений.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в данной квартире без согласования с органами местного самоуправления.
В соответствии с заключением о результатах исследования указанной квартиры на предмет соответствия требованиям СНиП произведенной перепланировки и переустройства, выполненного <данные изъяты> перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущей деревянной перегородки, без возведения новых перегородок, включения в общую площадь квартиры площади помещения, ранее не учитывающейся с сохранением существующих вытяжных каналов в коридоре и подсобной, с устройством новой электрической разводки, с увеличением отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью. Указанная перепланировка и переустройство по площади, объемно-пространственному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на 2006 год, до перепланировки и переустройства исследуемая квартира являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 3,0 кв. м; кухня № площадью 6,7 кв. м.; жилая комната № площадью 7,1 кв. м; жилая комната № площадью 9,8 кв. м; холодный коридор №х площадью 4,6 кв. м. Высота помещений квартиры составляла 4,07 м, общая площадь квартиры составляла 26,6 кв. м.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на 2010 год, после перепланировки и переустройства исследуемая квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: подсобное помещение № площадью 3,0 кв. м; жилая комната № площадью 9,8 кв. м; коридор № площадью 4,6 кв. м; жилая комната с кухонной зоной № площадью 13,5 кв. м. Высота помещений квартиры составила 4,07 м, общая площадь квартиры составляет 30,9 кв. м. Увеличение общей площади исследуемой квартиры на 4,3 кв. м. (30,9 - 26,6) произошло в результате перепланировки и переустройства кухни №, жилой комнаты № и включения в общую площадь квартиры коридора №х, ранее не учитывающегося.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенное в вышеуказанной квартире, принадлежащей истице на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истицы.
Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 30,9 кв. м, состоящую из жилой комнаты №, площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты №, площадью 13,5 кв. м, подсобного помещения №, площадью 3 кв. м, кухни №, площадью 4,6 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: