Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путивец А.Д. к Путивец Л.М., 3-и лица Мельников С.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании регистрационной записи недействительной, устранении последствий самовольной перепланировки, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что она является собственником 244/588 долей в коммунальной <адрес> в <адрес> в <адрес>. 167/588 долей в этой квартире принадлежало ответчице Путивец Л.М., 177/588 долей принадлежит Мельникову С.Н. Право собственности истицы подтверждается приватизационным договором от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором мены от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчица противоправно, без получения согласия всех сособственников по коммунальной квартире и соответствующих разрешений произвела перепланировку помещений <адрес>,11 и присоединила к площади жилой комнаты № помещение коридора №а, тем самым она увеличила площадь жилой комнаты № с 14,2 кв. м до 22,5 кв. м. Ответчицей было признано в судебном порядке право собственности на жилые комнаты №, 4-4а (объединенная комната) в коммунальной квартире общей площадью 31,2 кв. м. Коридор №а, присоединенный к жилой комнате ответчицей, служил для прохода в помещение кухни №, в туалет №а и душевую №б из жилых комнат №, №а, №. В настоящее время Мельников С.Н. лишен возможности свободного прохода в помещения общего пользования (он пользуется комнатами № и №а). Истица пользуется комнатой № и №, из комнаты № она не может попасть в кухню, туалет и душевую, так как это возможно только через жилую комнату ответчицы №а. Из-за действий ответчицы Путивец Л.М. уменьшился размер общего имущества в коммунальной квартире, присвоенный ею коридор использовался для обслуживания комнат, принадлежащих всем сособственникам коммунальной квартиры. Однако Путивец Л.М. успела получить свидетельство о регистрации ее права собственности на жилые комнаты №, 4-4а. На основании изложенного истица просит суд обязать Путивец Л.М. в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда привести в прежнее состояние помещения квартиры, а именно восстановить стену между помещением коридора №а площадью 8,3 кв. м и жилой комнаты № площадью 14,2 кв. м в соответствии с планом квартиры по состоянию на 1994 год за свой счет, в противном случае взыскать с ответчицы Путивец Л.М. стоимость работ по восстановлению общего помещения <адрес> <адрес> в <адрес> – коридора №а силами третьих лиц; признать недействительной регистрационную запись о праве собственности Путивец Л.М. на жилые комнаты №, №а площадью 31,2 кв. м в <адрес> <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание явилась представитель истицы Павленко В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Также в судебное заседание явился представитель ответчицы Ковалев А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать, пояснив при этом, что ответчица Путивец Л.М. была заинтересована в увеличении собственной жилой площади в коммунальной <адрес> в <адрес> в <адрес>, так как дом старый, его могут признать аварийным и начать отселять людей. В этом случае ответчица может рассчитывать на получение большей жилой площади. Также представитель ответчицы утверждал, что Путивец Л.М. стену не демонтировала, стена разрушилась от времени частично, частично она сохранена и в настоящее время.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчица Путивец Л.М. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Мельников С.Н. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником 244/588 долей в коммунальной <адрес> в <адрес> в <адрес>. 167/588 долей в этой квартире принадлежало ответчице Путивец Л.М., 177/588 долей принадлежит Мельникову С.Н. Право собственности истицы подтверждается приватизационным договором от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором мены от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчицей Путивец Л.М. с целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств была самовольно демонтирована внутренняя стена между жилой комнатой № и подсобной №а, в результате образовалась жилая комната №а площадью 22,5 кв. м. Комната №а использовалась для прохода из жилых помещений коммунальной <адрес> в <адрес> в <адрес> в подсобные: кухню, душевую, туалет. В результате произведенных ответчицей работ уменьшился размер общего имущества в коммунальной квартире, проход из жилых помещений во вспомогательные стал затруднительным для истицы и третьего лица Мельникова С.Н. Из-за отсутствия коридора для прохода в подсобные помещения коммунальной <адрес> в <адрес> нарушаются права и законные интересы истицы.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчица Путивец Л.М. обращалась ранее в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за нею на жилые помещения №а и № коммунальной <адрес> в <адрес> в <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону исковые требования были удовлетворены, ответчица зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании решения суда право собственности на жилые комнаты №, №а в коммунальной квартире. Впоследствии решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, однако регистрационная запись о праве собственности Путивец Л.М. на жилые комнаты №, №а площадью 31,2 кв. м в <адрес> <адрес> в <адрес> сохранилась и не была погашена.
В настоящее время согласно представленному в суд техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУПТИ и ОН, отсутствует стена между коридором №а и жилой комнатой №, в результате чего образована жилая комната №а площадью 22,5 кв. м. В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном МУПТИ и ОН, имеется штамп об отсутствии разрешения на перепланировку комнаты №а. Ответчицей не представлено доказательств того, что работы по объединению коридора №а с жилой комнатой № производились с согласия сособственников помещений в коммунальной квартире. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако необходимое согласование ответчицей не получено.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка в <адрес> в <адрес> является самовольной.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичная норма содержится и в ст. 11 ЖК РФ, в соответствии с ч. 3 п. 2 которой защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При наличии таких обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчицей Путивец Л.М. самовольно была произведена перепланировка помещений коммунальной квартиры, на ответчицу должна быть возложена обязанность по устранению отрицательных последствий данной перепланировки.
В результате действий ответчицы изменился (уменьшился) размер общего имущества в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства перепланировки.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
Суд считает, что самовольно присоединенный коридор №а площадью 8,3 кв. м должен быть возвращен в общее пользование всех жильцов коммунальной квартиры.
Также суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании недействительной регистрационной записи о праве собственности Путивец Л.М. на жилые комнаты №, №а площадью 31,2 кв. м в <адрес> <адрес> в <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчицы Путивец Л.М. стоимости работ по восстановлению общего помещения <адрес> <адрес> в <адрес> – коридора №а силами третьих лиц в случае неисполнения ответчицей добровольно решения суда в течение двух месяцев с момента вступления в силу. Стоимость работ в настоящее время суду неизвестна, суд не может заранее возложить на ответчицу обязательство под условием.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Заявленные исковые требования Путивец А.Д, удовлетворить частично.
Обязать Путивец Л.М. в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести в прежнее состояние помещения квартиры, а именно восстановить стену между помещением коридора №а площадью 8,3 кв. м и жилой комнаты № площадью 14,2 кв. м в соответствии с планом квартиры по состоянию на 1994 год за свой счет.
Признать недействительной регистрационную запись о праве собственности Путивец Л.М. на жилые комнаты №, 4-4а площадью 31,2 кв. м в <адрес> <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: