Дело № 2-1584/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
с участием адвокатов Ленской М.П., Колесник Л.О., Балановой Е.Н.
при секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова В.Ф. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, з-е лицо, заявляющее самостоятельные требования Сабирова О.В., 3-е лица: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону, Минасова О.А., Краснова Е.А., Зикун И.В., Краснова И.Н., Каменская Т.Б., Соков А.В., Соков Б.В., Митрополитанская Н.В., Соков В.Ю., Костенко Е.А., Минасов Михаил Артурович, Ковалев И.Ю., Ковалева О.В., Смирнова В.Г., Черемисов С.С., Черемисова Г.Г., Общество с ограниченной ответственностью «Сфера ХХI век», Дзукаева А.В., Предтеченский А.А. о признании права собственности; по иску Сабировой О.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», Предтеченский А.А. о о признании права собственности
У СТА Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения (бывшая квартира №), состоящего из комнат в подвале №,2,3, комнаты на первом этаже №, 8а, 8б, 11, 11а, комнаты на втором этаже №, 2, 3, 3а, 4, комнаты мансарда №, 2, 3, площадью 140,4 кв.м., расположенного на подвал, 1, 2 этаже, мансарда, трехэтажного дома литер «В» по адресу: Россия, <адрес>, №а, принадлежащего истцу на основании договора раздела наследственного имущества от 03.месяц2008 г., удостоверенного нотариусом Варавка А.Н. по реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.месяц.2008 г., удостоверенного нотариусом Варавка А.Н. по реестру за №. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25месяц2008 г., сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 23.месяц.2010 г. (повторное, взамен свидетельства № серия 61 АГ от 25.месяц.2008 г.) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, парикмахерской, административных помещений, магазина, кадастровый номер № правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома, общая долевая собственность, адрес: <адрес>, №а, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.месяц2010 г. №.
Кожухова Н.А., прежний собственник помещения, мать истца, при жизни собственными силами и за счет личных средств возвела холодное помещение - комнату № площадью 21,0 кв.м, расположенное на первом этаже вышеуказанного нежилого помещения, над которым на втором этаже расположено помещение истца комната № площадью 21,0 кв.м. Согласно инструкции по технической инвентаризации помещений, холодное помещение – комната, не входит в состав общей площади.
После принятия наследства после смерти матери в виде нежилого помещения, истец своими силами за свой счет произвел капитальный ремонт помещения, в том числе переоборудовал комнату №, которая ранее не имела отопительных приборов и являлась холодным помещением, изменил материал стен, утеплил их, провел отопление, установил новые металлопластиковые окна в том числе и в комнате №, оштукатурил стены в ней.
Помещение на 1 этаже комната № площадью 21,0 кв.м. была возведена за собственные средства истца, входит в состав нежилого помещения (бывшая квартира месяц) по <адрес> не имеет разрешительной документации, согласно техническому паспорту на здание (строение) литер «В», выданному МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 10.месяц.2010 г., в экспликации в графе «Примечания» указано: «на возведение комнаты (основная) № на 1 этаже нежилого помещения (бывшая квартира № литера «В» площадью 21,0 кв.м. по <адрес> разрешительные документы не предъявлены».
Истец просит суд признать за ним право собственности на комнату № на первом этаже площадью 21,0 кв. м. в нежилом помещении (бывшая квартира № расположенного на подвал, 1, 2 - этаже, мансарда, трехэтажного дома литер «В» по адресу: Россия, <адрес>, №а, считать площадь нежилого помещения (бывшая квартира №) состоящего из комнат в подвале №,2,3, комнаты на первом этаже №, №, комнаты на втором этаже №, 2, 3, 3а, 4, комнаты мансарда №, 2, 3, расположенного на подвал, 1, 2 - этаже, мансарда трехэтажного жилого дома литер «В» по адресу: Россия, <адрес>, №а равной 161,4 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить требования в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствии Кожухова В.Ф. в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца действующий на основании доверенности Кожухов А.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд требования удовлетворить.
Представитель истца адвокат Ленская М.П., действующая на основании доверенности и ордера в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд требования удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лицо, заявляющее самостоятельные требования -Сабирова О.В., третьи лица- Минасова О.А. Краснова Е.А., Зикун И.В., Краснова И.Н., Каменская Т.Б., Соков А.В., Соков Б.В., Митрополитанская Н.В., Соков В.Ю., Костенко Екатерина Е.А., Минасов М.А., Ковалев И.Ю., Ковалева О.В., Смирнова В.Г., Черемисов С.С., Черемисова Г.Г., Общество с ограниченной ответственностью «Сфера ХХI век», Дзукаева А.В., Предтеченский А.А., в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявления, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Предтеченского А.А. адвокат Колесник Л.О., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме, пояснив, что спорное помещение было возведено Предтеченским А.А. в 1996 году, спорное помещение является самовольно возведенным, узаконить в установленном порядке Предтеченский А.А. не смог, так как внутри помещения проходил наружный газопровод, в 2007 году Предтеченский А.А. продал самовольно возведенное помещение Сабировой О.В.
Представитель третьего лица Сабировой О.В. адвокат Баланова Е.Н., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме, представила исковое заявление в порядке ст. 42 ГПК РФ, пояснив, что в действительности спорное помещение № общей площадью 21 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого дома литер «В» по <адрес> было выстроено Предтеченским А.А. по проекту переоборудования принадлежащей последнему квартиры №, согласованному 19.месяц.1996 г. Главным архитектором Кировского района г.Ростова-на-Дону. 22.месяц1996 г. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № указанный выше проект переоборудования <адрес> был утвержден с одновременным возложением обязанностей на квартирный отдел района по выдаче ордера Предтеченскому А.А. на двухкомнатную изолированную квартиру. Не завершив оформление своих прав на спорное помещение в связи с вложением значительных денежных средств на перенос газопровода по данной комнате, Предтеченский А.А. продал принадлежащие ему квартиры №№ 28, 28а по <адрес> по договорам купли-продажи квартир от 25.месяц2007 г. и от 15.месяц.2007 г. Сабировой О.В., право собственности на которые подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 14.месяц.2007 г. и серия № от 20.месяц2007 г. На указанном основании Сабирова О.В. считает, что вправе претендовать на признание за ней права собственности на спорное помещение - комнату №, общей площадью 21 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома литер «В(В11)» по <адрес> и просит признать за Сабировой О.В. право собственности на помещение - комнату №, общей площадью 21 кв.м., расположенной на 1-м этаже жилого дома литер «В(В11)» по <адрес>.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статьи 2 и 17 Конституции РФ устанавливают, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Одним из основных прав, охраняемых и гарантированных на конституционном уровне является право частной собственности: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда» - ст. 35 Конституции РФ. Конкретизация конституционного права частной собственности происходит на отраслевом уровне. Так глава 13 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение <адрес> в <адрес> принадлежит по праву собственности истцу Кожухову В.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 21.месяц.2008 года, договором о разделе наследственного имущества от 03.месяц.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 61№, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.месяц2008 г., сделана запись регистрации №.
Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.месяц.2005 года по иску Кожуховой Н.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону была сохранена в переоборудованном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, принадлежащая Кожуховой Н.А. общей площадью 140,4 кв.м.
В основу данного решения был положен проект реконструкции <адрес> в <адрес>, выполненный в 1997 году ОАО «Севкавнипиагропром» и утвержденный Постановлением главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону № от 24месяц.1997 года.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кожухова Н.А., родная мать истца, умерла 23.месяц2007 года, что подтверждается материалами дела.
Как усматривается из проекта реконструкции жилого <адрес> от 1997 года, комната № на 1 этаже площадью 21 кв.м. была запланирована и спроектирована. В решении Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20месяц.2005 года была узаконена комната № площадью 21 кв.м., расположенная над комнатой № на 1 этаже.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.»
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.» Из анализа данных норм следует, что спорное помещение № является самовольной постройкой, так как возведено без разрешительной документации и право собственности на помещение может быть признано только за лицом, в собственности, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок.
Согласно данных технического паспорта квартиры по состоянию на 10.месяц.2010 г., выданного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону комната №, площадью 21,0 кв.м. на первом этаже литера «В», согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в г. Ростове-на-Дону пр. Соколова, №а, входит в состав и площадь нежилого помещения (бывшая квартира № на возведение комнаты разрешительные документы не предъявлены.
Правообладателями земельного участка, на котором возведена комната № согласно п. 15 Кадастрового паспорта земельного участка от 03.месяц2010 г. № являются собственники помещений многоквартирного дома.
В обосновании произведенных расходов на возведение постройки (изменение материала стен, реконструкцию, установку отопительных приборов) Кожуховым В.Ф., представлены платежные документы, а именно акт № от 16.месяц2010 г., акт № от 26.месяц.2009 г.
Собственники земельного участка не возражают против признания права собственности на комнату за Кожуховым В.Ф. Предтеченский А.А. возражал против признания права собственности на комнату за Кожуховым В.Ф., однако, своих требований на спорное помещение не предъявил, так же не просил суд снести комнату №.
Судом установлено, что Сабирова О.В. не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не имеет в собственности помещений, расположенных на данном земельном участке.
Согласно Заключению о результатах исследования №-Э от 04.месяц.2010 года, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза ЮФОСЭО»: «В результате пристройки помещения основной № площадью 21,0 кв.м на 1-м этаже многоквартирного жилого дома Лит. «В,ВЗ,В4(в11),В2,в10,в12,в14,в16» по адресу: <адрес> (бывшая квартира № согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН, пристроенная комната обеспеченна функциональной взаимосвязью с остальными комнатами исследуемого помещения, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома и исследуемого административного помещения - работоспособное, видимые дефекты отсутствуют, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исследуемое административное помещение с пристройкой помещения основной № не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные, соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Административные и бытовые здания», имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3 и соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого административного помещения с пристройкой помещения основной № площадью 21,0 кв.м на 1-м этаже, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация, имеются вытяжные вентиляционные каналы, что соответствует требованиям п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно ситуационному плану участка, пристройка помещения основной № площадью 21,0 кв.м на 1-м этаже (Лит. «В4(в11)»), расположена в границах земельного участка общей площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>). Согласно ситуационному плану участка, расположение пристройки помещения основной № площадью 21,0 кв.м на 1-м этаже (Лит. «В4(в11)») по адресу: <адрес> (бывшая квартира №), не нарушает линии регулирования застройки (границы красной линии), проходящей вдоль пр. Соколова.»
Суд считает требования Кожухова В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Земельный участок, на котором находится спорная комната, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.месяц.2010 г.
Перед реконструкцией квартиры № (строительством пристройки к дому, постройки второго этажа, строительство мансарды) бывшим владельцем было получено согласие всех жильцов, в том числе нотариальное Заявление Предтеченского А.А., от 06.месяц.2003 г., удостоверенная нотариусом г. Ростова-на-Дону Агарковым В.В. по реестру за № и нотариальное Согласие Предтеченского А.А. от 17.месяц.2004 г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Хохлачевой В.В. по реестру за №, правопреемником которого является Сабирова О.В. Спорное помещение является неотъемлемой частью нежилого помещения (бывшей квартиры № имеет единое сантехническое и газовое оборудование, имеет неразрывную связь с нежилым помещением, принадлежащим Кожухову, обеспечена функциональной взаимосвязью с остальными комнатами нежилого помещения, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на 10.месяц.2010 г., Заключению о результатах исследования № от 04.месяц2010 года.
Сабирова О.В. приобрела право собственности на квартиры №№28,28 а по <адрес> по договорам купли-продажи квартир от 25.месяц.2007 г. и от 15.месяц2007 г., ч то подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № № от 14.месяц.2007 г. и серия 61 А № от 20.месяц.2007г.
Как усматривается из материалов дела 22.месяц1996 года было вынесено Постановление Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону №, согласно которому в отношении Предтеченского А.А. был утвержден проект и разрешено переоборудование с целью благоустройства за счет пристройки <адрес>. Срок действия данного Постановления -1 год, т.е. до 22.месяц1997 г. При заключении договора купли-продажи между Предтеченским А.А. и Сабировой О.В. спорная комната не отражена, доказательств ее возведения Предтеченским А.А. или Сабировой О.В. суду не представлено.
Сабирова О.В. ссылается на то, что право собственности на жилую комнату по адресу: <адрес> может быть признано за ней в порядке ст. 218 ГК РФ, так как она приобрела комнату по возмездному договору купли-продажи, при этом Сабирова О.В. не представила договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий, что Предтеченским А.А. было совершено отчуждение комнаты № по <адрес> в пользу Сабировой О.В., а также правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочия Предтеченского А.А. на распоряжение комнатой. Договора купли-продажи на квартиру № № а от 15.месяц2007 г. не являются доказательством передачи имущества и приобретения комнаты № Сабировой О.В., так как в представленных Сабировой О.В. договорах четко сформулирован предмет договора купли-продажи, а именно: квартира № и квартира № комната № в представленных договорах отсутствует. Отсылка Сабировой О.В. к договору купли-продажи является несостоятельной, поскольку продавец Предтеченский А.А. передал, а покупатель Сабирова О.В. приняла индивидуально определенный предмет, а именно «целую квартиру №, общеполезной площадью 30,6 кв.м...» (п. 1 Договора купли-продажи от 15 месяц 2007 г.), других прав и обязанностей по договору не передавалось.
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора квартира №, квартира № снесены и утрачены как объект недвижимого имущества, что подтверждается справкой о сносе квартир от 10месяц.2010 г., выданной Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации».
Заключение договора купли-продажи означает переход права собственности на конкретную индивидуально определенную вещь, указанную в договоре в качестве предмета и не более того. Документы, на которые ссылается Сабирова О.В. в качестве доказательств законности возведения комнаты и принадлежности ее Предтеченскому А.А., а именно: Постановление № от 22.месяц.1996 г. об утверждении проекта на переоборудование (утратившее силу 22месяц.1997 г.) и Схема переоборудования квартиры № № жилого дома № от 19.месяц1996 г., не могут являться правоустанавливающими, так как согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,- предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 21 месяц 1997 года Р10 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями)) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с "ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имуществе, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В силу п. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21месяц.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с дальнейшими изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, в силу действующего законодательства, право собственности и другие вещные права на недвижимость возникают с момента такой регистрации. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.
Нормативно установлено, что только государственная регистрация порождает гражданские права и обязанности, являющиеся содержанием правоотношений указанного типа, а именно – сделки купли-продажи.
Более того, согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма являются общей. В специальной норме, посвященной возникновению права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поэтому для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества надлежит соблюсти законы и иные правовые акты, регламентирующие порядок создания объекта недвижимого имущества. Объектом гражданского права недвижимое имущество становится с момента государственной регистрации. Однако для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества согласно положениям ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 21 месяц 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требуется представить документы, подтверждающие факт его создания. Заявителю надлежит представить документы, подтверждающие право на земельный участок, разрешение на строительство, документы, подтверждающие надлежащее введение объекта в эксплуатацию. Таким образом, законом установлены определенные требования для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, лишь при соблюдении которых вещь может считаться созданной для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов (пункт 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ). Предъявление иска по ст. 218 ГК применительно к объекту недвижимости означает попытку подмены установленного действующим законодательством административного порядка возникновения права собственности посредством государственной регистрации.
Сабировой О.В. не представлено суду доказательств возведения постройки Предтеченским А.А., а также доказательств того, что по договору купли- продажи помещений к Сабировой О.В. перешло право собственности на спорную комнату. В то время как представленные Сабировой О.В. Постановление 1996 г. и Схема переоборудования сами по себе не способны породить право собственности.
В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Сабировой О.В. не представлены указанные в законе документы, следовательно, признание права в порядке ст. 218 ГК РФ также не допускается законом. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Сабировой О.В. не законны и не обоснованы, не подтверждены материалами дела, а потому не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кожухова В.Ф. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кожуховым В.Ф. право собственности на комнату № на первом этаже площадью 21,0 кв. м. в нежилом помещении (бывшая квартира №), расположенного на подвал, 1, 2 - этаже, мансарда, трехэтажного дома литер «В» по адресу: Россия, <адрес>, №а., считать площадь нежилого помещения (бывшая квартира № состоящего из комнат в подвале №,2,3, комнаты на первом этаже №, № №, №, №, №, комнаты на втором этаже №, №, № №, №, комнаты мансарда №, №, №, расположенного на подвал, 1, 2 - этаже, мансарда трехэтажного жилого дома литер «В» по адресу: Россия, <адрес>, №а, равной 161,4 кв.м., согласно технического паспорта.
В удовлетворении исковых требований Сабировой О.В. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2010 года
Судья