Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 12 января 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Чекарамит Е.В., представившей удостоверение № 4030 и ордер № 1123,
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/11 по иску ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» к Улыбышевой И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО «БСЖВ») и Улыбышевой И.Г. 18 декабря 2007 года был заключен договор № о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения. Кредит был предоставлен в порядке, предусмотренном ст. 3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления денежных средств в размере 1413000 рублей на счет клиента Улыбышевой И.Г. Кредит предоставлялся для приобретения недвижимости. По договору купли-продажи от 18.12.2007 года Улыбышева И.Г. приобрела квартиру № <адрес> <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным свидетельством предусмотрены существенные обременения права: Ипотека в силу закона. Статьей 4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов на него. Размер аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате процентов подробно расписан графиком платежей, являющимся приложением № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.1.2 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру, если заемщик нарушает сроки платежа по кредиту, более чем на 15 календарных дней. С ДД.ММ.ГГГГ Улыбышева И.Г. перестала выполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его использование. В результате этого по состоянию на 13.08.2010 года за ней числится задолженность: 1386742 рубля 45 копеек - основной долг; 307935 рублей 68 копеек - проценты за пользование; 130660 рублей 13 копеек - неустойка за просрочку платежей. В адрес должника Улыбышевой И.Г. была направлена претензия письменные претензии о досрочном возврате кредита, с указанием, что в случае невозможности решения вопроса в претензионном порядке банк будет вынужден обратиться в судебные инстанции. Направленные в адрес должника претензия была оставлена без ответа и удовлетворения. Ввиду невозможности решения вопроса в добровольном порядке на основании выставленной претензии, между филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ООО Коллекторское агентство «СП» 27 ноября 2009 года был заключен договор № 091127 возмездного оказания услуг. В соответствии с п.2.2.2 к договору и приложению № 6 к договору, филиал ЗАО «БСЖВ» в г.Ростове-на-Дону произвел оплату за услуги по участию в судебном процессе в размере 3000 рублей платежным поручением № 701 от 25.08.2010 года. Истец просит суд взыскать с Улыбышевой И.Г. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в городе Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору в размере: 1386742 рубля 45 копеек - основного долга, 307935 рублей 68 копеек - процентов за пользование кредитом, 130660 рублей 13 копеек - неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также расходы по госпошлине в размере 17326 рублей 69 копеек и оказанные юридические услуги в размере 3000 рублей.
Впоследствии истцом были уточнены исковые в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд взыскать с Улыбышевой И.Г. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в городе Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору в размере: 1386742 рубля 45 копеек - основного долга, 307935 рублей 68 копеек - процентов за пользование кредитом, 130660 рублей 13 копеек - неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также расходы по госпошлине в размере 21326 рублей 69 копеек и оказанные юридические услуги в размере 3000 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество: ипотечную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Степана Разина, <адрес> счет погашения задолженности по кредитному договору.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Вергунова Т.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дав пояснения по делу, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, представила суду отчет № 67/Ч-23 Оценочной компании «Квартал-Эксперт» об оценке двухкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже 9-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, переулок Степана Разина, <адрес>, согласно которого итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату проведения оценки 19 февраля 2010 года составляет 1564000 рублей.
Ответчик Улыбышева И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по последнему известному месту жительства: <адрес>.
Однако указанное отправление возвращено в суд с отметкой почтамта «Отсутствие адресата по указанному адресу». При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – Чекарамит Е.В., действующей на основании ордера, которая в судебном заседании просила суд вынести решении в соответствии с законом.
Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
18 декабря 2007 года между ЗАО «БСЖВ» и Улыбышевой И.Г. был заключен договор № о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения. Кредит был предоставлен в порядке, предусмотренном ст. 3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в размере 1413000 рублей на счет клиента Улыбышевой И.Г. Кредит предоставлялся для приобретения недвижимости.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Улыбышева И.Г. приобрела <адрес> по переулку Степана Разина, 9 в городе <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным свидетельством предусмотрены существенные обременения права: Ипотека в силу закона.
Статьей 4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов на него. Размер аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате процентов подробно расписан графиком платежей, являющимся приложением № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.6.1.2 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру, если заемщик нарушает сроки платежа по кредиту, более чем на 15 календарных дней.
С ДД.ММ.ГГГГ Улыбышева И.Г. перестала выполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его использование.
В адрес должника Улыбышевой И.Г. была направлена претензия письменные претензии о досрочном возврате кредита, с указанием, что в случае невозможности решения вопроса в претензионном порядке банк будет вынужден обратиться в судебные инстанции. Направленные в адрес должника претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.
Ввиду невозможности решения вопроса в добровольном порядке на основании выставленной претензии, между филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ООО Коллекторское агентство «СП» 27 ноября 2009 года был заключен договор № возмездного оказания услуг.
В соответствии с п.2.2.2 к договору и приложению № 6 к договору, филиал ЗАО «БСЖВ» в г.Ростове-на-Дону произвел оплату за услуги по участию в судебном процессе в размере 3000 рублей платежным поручением № 701 от 25.08.2010 года.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчику. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Однако, в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 130660 рублей 13 копеек суд считает заявленные требования несоразмерными последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает необходимым снизить в порядке ст. 333 ГК РФ сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств до 50000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 12, 119, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Улыбышевой И.Г. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в городе Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору в размере: 1386742 рубля 45 копеек - основной долг, 307935 рублей 68 копеек - проценты за пользование кредитом, 50000 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств, 21326 рублей 69 копеек - расходы по уплате государственной пошлины, 3000 рублей – расходы по оплате юридических услуг, а всего 1769004 рубля 82 копейки.
Обратить взыскание на залоговое имущество: ипотечную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Степана Разина, <адрес>, установив начальную рыночной стоимость в размере 1564000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 17 января 2011 года.
СУДЬЯ: