Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 18 января 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Чекарамит Е.В., представившей удостоверение № 4030 и ордер № 1066,
при секретаре Мамелко В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/11 по иску ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» к Марукяну В.К., Элазян А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьеие Женераль Восток» (ЗАО «БСЖВ») и Марукяном В.К. 30 октября 2007 года был заключен договор № о предоставлении кредита физическому лицу на сумму 800000 рублей под залог земельного участка. Кредит был предоставлен в порядке, предусмотренном ст. 3 кредитного договора от 30.10.2007 года путем перечисления денежных средств в размере 800000 рублей на счет клиента Марукяна В.К. По договору купли-продажи от 04.09.2007года Марукян В.К. приобрел дачный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: город Ростов-на-Дону, Октябрьский район, дачное некоммерческое товарищество <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области № от 11.09.2007 года. Данным свидетельством предусмотрены существенные обременения права: Ипотека в силу закона. Статьей 4 кредитного договора от 30.10.2007 года предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов на него. Размер аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате процентов подробно расписан графиком платежей, являющимся приложением № 1 к договору № от 30.10.2007 года. В качестве обеспечительной меры по кредитному договору № от 30.10.2007 года между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и гражданкой Элазян А. был заключен договор поручительства № от 30 октября 2007 года. В соответствии с п. 1.2 договора поручительства поручитель брал на себя обязательства перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита. Кроме того, п. 2.2 договора поручительства установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика за исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком. Согласно п. 5.3.3 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по договору земельный участок если заемщик нарушает сроки платежа по кредиту, более чем на 15 календарных дней. С 30 июля 2008 года Марукян В.К. перестал выполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его использование. В результате этого по состоянию на 13.08.2010 года за ним числится задолженность: 717958 рублей 09 копеек - основной долг, 140510 рублей 80 копеек - проценты за пользование, 60878 рублей 63 копейки - неустойка за просрочку платежей. В адрес должников Марукяна В.К. и Элазян А. были направлены письменные претензии о досрочном возврате кредита, с указанием, что в случае невозможности решения вопроса в претензионном порядке банк будет вынужден обратиться в судебные инстанции. Направленные в адрес должников претензии были оставлены без ответа и удовлетворения. Ввиду невозможности решения вопроса в добровольном порядке на основании выставленной претензии, между филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ООО Коллекторское агентство «СП» 27 ноября 2009 года был заключен договор № возмездного оказания услуг. В соответствии с п. 2.2.2 к договору и приложению № 6 к договору, филиал ЗАО «БСЖВ» в г.Ростове-на-Дону произвел оплату за услуги по участию в судебном процессе в размере 3000 рублей платежным поручением № 698 от 25.08.2010 года. Истец просит суд просим взыскать солидарно с Марукяна В.К. и Элазян А. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в городе Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору в размере: 717958 рублей 09 копеек - основной долг, 140510 рублей 80 копеек - проценты за пользование кредитом, 60878 рублей 63 копейки - неустойка за просрочку исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12393 рублей 48 копеек и по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.
Впоследствии истцом были уточнены исковые в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд взыскать солидарно с Марукяна В.К. и Элазян А. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в городе Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору в размере: 717958 рублей 09 копеек - основной долг, 140510 рублей 80 копеек - проценты за пользование кредитом, 60878 рублей 63 копейки - неустойка за просрочку исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16393 рублей 48 копеек и по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество: дачный земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Октябрьский район, дачное некоммерческое товарищество, <адрес> в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Вергунова Т.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дав пояснения по делу, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, представила суду отчет № 110/Е-23 Оценочной компании «Квартал-Эксперт» об оценке объекта недвижимости, в виде земельного участка, общей площадью 600 кв.м. (кадастровый номер 61:44:08 26 13:0214), расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, дачное некоммерческое товарищество <адрес>, согласно которого итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату проведения оценки 22 марта 2010 года составляет 692000 рублей.
Ответчик Элазян А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Марукян В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по последнему известному месту жительства: <адрес>.
Однако указанное отправление возвращено в суд с отметкой почтамта «Отсутствие адресата по указанному адресу». При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – Чекарамит Е.В., действующей на основании ордера, которая в судебном заседании просила суд вынести решении в соответствии с законом.
Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
30 октября 2007 года между ЗАО «БСЖВ» и Марукяном В.К. был заключен договор № 221584 о предоставлении кредита физическому лицу на сумму 800000 рублей под залог земельного участка.
Кредит был предоставлен в порядке, предусмотренном ст. 3 кредитного договора от 30.10.2007 года путем перечисления денежных средств в размере 800000 рублей на счет клиента Марукяна В.К.
По договору купли-продажи от 04.09.2007года Марукян В.К. приобрел дачный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: город Ростов-на-Дону, Октябрьский район, дачное некоммерческое товарищество <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области № от 11.09.2007 года. Данным свидетельством предусмотрены существенные обременения права: Ипотека в силу закона.
Статьей 4 кредитного договора от 30.10.2007 года предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов на него. Размер аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате процентов подробно расписан графиком платежей, являющимся приложением № 1 к договору № 221584 от 30.10.2007 года.
В качестве обеспечительной меры по кредитному договору № 221584 от 30.10.2007 года между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и гражданкой Элазян А. был заключен договор поручительства № от 30 октября 2007 года.
В соответствии с п. 1.2 договора поручительства поручитель брал на себя обязательства перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита.
Кроме того, п. 2.2 договора поручительства установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика за исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком.
Согласно п. 5.3.3 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по договору земельный участок если заемщик нарушает сроки платежа по кредиту, более чем на 15 календарных дней.
С 30 июля 2008 года Марукян В.К. перестал выполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его использование, в результате этого за ним числится задолженность.
В адрес должника Марукяна В.К. и поручителя Элазян А. были направлены письменные претензии о досрочном возврате кредита, с указанием, что в случае невозможности решения вопроса в претензионном порядке банк будет вынужден обратиться в судебные инстанции. Направленные в адрес должников претензии были оставлены без ответа и удовлетворения.
Ввиду невозможности решения вопроса в добровольном порядке на основании выставленной претензии, между филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ООО Коллекторское агентство «СП» 27 ноября 2009 года был заключен договор № возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 2.2.2 к договору и приложению № 6 к договору, филиал ЗАО «БСЖВ» в г.Ростове-на-Дону произвел оплату за услуги по участию в судебном процессе в размере 3000 рублей платежным поручением № 698 от 25.08.2010 года.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Однако, в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 60878 рублей 63 копейки суд считает заявленные требования несоразмерными последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает необходимым снизить в порядке ст. 333 ГК РФ сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств до 20000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 12, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Марукяна В.К., Элазян А. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в городе Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору в размере: 717958 рублей 09 копеек - основной долг, 140510 рублей 80 копеек - проценты за пользование кредитом, 20000 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств, 16393 рублей 48 копеек - расходы по уплате государственной пошлины, 3000 рублей - в размере и по оплате юридических услуг в размере, а всего 897862 рубля 37 копеек.
Обратить взыскание на залоговое имущество: дачный земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Октябрьский район, дачное некоммерческое товарищество, ... установив начальную продажную стоимость в размере 692000 рублей.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 января 2011 года.
СУДЬЯ: