РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/11 по иску Кожухова В.Ф. к Погиба Т.В., третьи лица Зима А.И., Леонов К.Н., Погиба Ю.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи, самостоятельные требования третьего лица Зима А.И. к Погиба Т.В., третьи лица Леонов К.Н., Погиба Ю.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи, самостоятельные требования третьего лица Леонова К.Н. к Погиба Т.В., третьи лица Зима А.И., Погиба Ю.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кожухов В.Ф. обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 08 декабря 2008 года между ним, Леоновым К.Н., Зима А.И. и Погиба Т.В. был заключен предварительный договор № П-08-01 купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить в срок по 30 декабря 2008 года включительно основные договоры купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре, при этом истец в соответствии с п.п. 1.5 – 1.6 предварительного договора обязался передать в собственность ответчика Погиба Т.В. следующие жилые помещения: - жилое помещение № 17, состоящее из жилых комнат № 3а, 4, жилой площадью 29, 2 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 18, состоящее из жилой комнаты № 20, жилой площадью 13, 0 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 24, состоящее из жилых комнат № 16, 17, жилой площадью 23, 4 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 25, состоящее из жилых комнат № 15,15а, жилой площадью 28, 1 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
- жилое помещение № 15, состоящее из жилых комнат № 2,3, жилой площадью 29, 7 кв.м. и жилое помещение № 20, состоящее из жилых комнат № 19, 19а, 19б, жилой площадью 29, 8 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 21, состоящее из жилой комнаты № 6, жилой площадью 18 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 18, состоящее из одной жилой комнаты № 20а, жилой площадью 10, 9 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 16, состоящее из жилых комнат № 21, 22, жилой площадью 29, 2 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение №, жилой площадью 19 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение №, жилой площадью 24, 7 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
При этом, в пункте 3.1. предварительного договора сторонами согласована продажная цена жилых помещений в сумме 78850000 рублей. 30 декабря 2008 года истец направил в адрес ответчика письменное предложение (оферта) о готовности и согласии заключить основные договоры купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, одновременно были высланы подписанные истцом проекты договоров купли-продажи, однако данное обращение осталось без ответа. Указанные действия ответчика истец расценивает как уклонение от выполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, за цену и на условиях, изложенных в предварительном договоре.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Зима А.И., Леонов К.Н., Погиба Ю.Г.
В ходе рассмотрения настоящего спора, Зима А.И. и Леонов К.Н. подали заявления о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, которые были приняты судом.
В заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Зима А.И. со ссылкой на заключенный 08 декабря 2008 года предварительный договор № П-08-01 ссылается на те обстоятельства, что до 30 декабря 2008 года включительно между ним и ответчиком Погиба Т.В. должны были быть подписаны основные договоры купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени указанные договоры не подписаны в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи. При этом в соответствии с п. 1.7 предварительного договора Зима А.И. обязался передать в собственность ответчика Погиба Т.В. следующие жилые помещения:
- жилое помещение № 6, состоящее из жилой комнаты № 22, жилой площадью 12, 6 кв.м., принадлежащее Зима А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 11, состоящее из жилой комнаты № 10, жилой площадью 17, 1 кв.м., принадлежащее Зима А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Указанные действия ответчика третье лицо расценивает как уклонение от выполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем, просит суд признать Зима А.И. третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, и обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, за цену и на условиях, изложенных в предварительном договоре.
В заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Леонова К.Н. со ссылкой на заключенный 08 декабря 2008 года предварительный договор № П-08-01, он ссылается на те обстоятельства, что до 30 декабря 2008 года включительно, между ним и ответчиком Погиба Т.В. должны были быть подписаны основные договоры купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени указанные договоры не подписаны в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи. При этом в соответствии с п.п. 1.1. - 1.4. предварительного договора Леонов К.Н. обязался передать в собственность ответчика Погиба Т.В. следующие жилые помещения:
- жилое помещение № 1, состоящее из жилой комнаты № 2, жилой площадью 17,1 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 6, состоящее из жилой комнаты № 3, жилой площадью 18,1 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 6, состоящее из жилой комнаты № 24, жилой площадью 23,2 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 11, состоящее из жилой комнаты № 27, жилой площадью 24,6 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 12, состоящее из жилой комнаты № 20, жилой площадью 26,2 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия 61 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 13, состоящее из жилых комнат № 4-5-6-7,19, принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
- жилое помещение № 9, состоящее из жилой комнаты № 9, жилой площадью 15,7 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 29, состоящее из жилой комнаты № 20, жилой площадью 22, 3 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 34, состоящее из жилых комнат № 15а-15б, жилой площадью 21, 5 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 34а, состоящее из жилой комнаты № 13а, жилой площадью 24,6 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 29а, состоящее из жилой комнаты № 3, жилой площадью 18, 7 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 30, состоящее из жилых комнат № 17, 17а, 18, жилой площадью 39, 9 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 35, состоящее из жилой комнаты № 6, жилой площадью 14, 4 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;
- жилое помещение № 37, состоящее из жилой комнаты № 7а, жилой площадью 14, 7 кв.м., принадлежащее Леонову К.Н. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные действия ответчика третье лицо расценивает как уклонение от выполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем просит суд признать Леонова К.Н. третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, и обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, за цену и на условиях изложенных в предварительном договоре.
В судебном заседании от истца Кожухова В.Ф., ответчика Погиба Т.В., третьих лиц Зима А.И., Леонова К.Н., Погиба Ю.Г. поступили ходатайства о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.
Указанные ходатайства приобщены к материалам дела, в отношении Кожухова В.Ф., Погиба Т.В., Леонова К.Н., Погиба Ю.Г. дело рассмотрена в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Немичев С.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Чакрян А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не признал, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований и заявлений третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и возражениях на заявления третьих лиц, пояснил суду, что в соответствии со ст. ст. 429, 555 ГК РФ, ст.ст. 15, 16 ЖК РФ одним из существенных условий, как для предварительного, так и для основного договора, в данном случае договора купли-продажи недвижимого имущества, является наличие в тексте договора условий о цене. В силу прямого указания в ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В качестве доказательства направления ответчику основного договора купли-продажи в материалы дела истцом была представлена квитанция об отправке письма от 30 декабря 2008 года – накладная ЗАО «ДХЛ Интернейшнл». По мнению ответчика, указанные документы не являются надлежащим доказательством направления истцом основного договора в адрес ответчика, так как из них не следует, что данным письмом направлялся именно проект основного договора. Более того, отсутствуют доказательства того, что именно ответчик получил указанное выше письмо.
Представитель третьего лица Погиба Ю.Г. – Золотухин А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не признал, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований и заявлений третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, отказать, пояснил суду, что в настоящее время Погиба Т.В. и Погиба Ю.Г. зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ брак в установленном законом порядке, являются мужем и женой, владеют имуществом, на которое распространяется режим совместной собственности. Соответственно, в случае удовлетворения, как исковых требований, так и заявлений третьих лиц, имущественные права Погибы Ю.Г. будут напрямую затронуты. Поддержал возражения ответчика в части отсутствия в предварительном договоре условий о цене, которые влекут за собой в силу закона признание такого договора незаключенным, а также в отсутствии надлежащих доказательств направления ответчику основных договоров в сроки, согласованные сторонами в тексте предварительного договора. Кроме того, в своих пояснениях обратил внимание на отсутствие в материалах дела доказательств принадлежности недвижимого имущества лицам отчуждающих недвижимое имущество, а также наличие брачно-семейных отношений, как истца, так и третьих лиц.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Зима А.И. и его представитель Немичев С.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора просили удовлетворить по основания изложенным в исковом заявлении и заявлениях о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Леонова К.Н. – Немичев С.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора просил удовлетворить по основания изложенным в исковом заявлении и заявлениях о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, 08 декабря 2008 года между Кожуховым В.Ф., Леоновым К.Н., Зима А.И. (продавцы), с одной стороны, и Погиба Т.В. (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи № П-08-01, в соответствии с которым стороны обязались в срок по 30 декабря 2008 года включительно заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
Леонов К.Н. обязался передать в собственность Погиба Т.В.:
- жилое помещение № 1, состоящее из жилой комнаты № 2, жилое помещение № 6, состоящее из жилой комнаты № 3, жилое помещение № 6, состоящее из жилой комнаты № 24, жилое помещение № 11, состоящее из жилой комнаты № 27, жилое помещение № 12, состоящее из жилой комнаты № 20, жилое помещение № 13, состоящее из жилых комнат № 4-5-6-7,19, расположенные в квартире 1, 4, 6, 7, 9, 9а, 11, 12, 13 на первом этаже 3-этажного жилого дома, литер В, находящееся по адресу: <адрес> (пункт 1.1. предварительного договора).
- жилое помещение № 9, состоящее из жилой комнаты № 9, расположенное в квартире 1, 4, 6, 7, 9, 9а, 11, 12, 13 на первом этаже 3-этажного жилого дома, литер В, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.2. предварительного договора).
- жилое помещение № 29, состоящее из жилой комнаты № 20, жилое помещение № 34, состоящее из жилых комнат № 15а-15б, жилое помещение № 34а, состоящее из жилой комнаты № 13а, расположенные в квартире № 27, 28, 29, 29а, 30, 31, 32, 33, 34, 34а, 35, 36, 37 на третьем этаже 3-этажного жилого дома, литер В, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.3. предварительного договора).
- жилое помещение № 29а, состоящее из жилой комнаты № 3, жилое помещение № 30, состоящее из жилых комнат № 17,17а,18, жилое помещение № 35, состоящее из жилой комнаты № 6, жилое помещение № 37, состоящее из жилой комнаты № 7а, расположенные в квартире 27, 28, 29, 29а, 30, 31, 32, 33, 34, 34а, 35, 36, 37 на третьем этаже 3-этажного жилого дома, литер В, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.4. предварительного договора).
Кожухов В.Ф. обязался передать в собственность Погиба Т.В.:
- жилое помещение № 17, состоящее из жилых комнат № 3а,4, жилое помещение № 18, состоящее из жилой комнаты № 20, жилое помещение № 24, состоящее из жилых комнат № 16,17, жилое помещение № 25, состоящее из жилых комнат № 15,15а, расположенные в квартире 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 на втором этаже 3-этажного жилого дома, литер В, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.5. предварительного договора).
- жилое помещение № 15, состоящее из жилых комнат № 2,3, жилое помещение № 20, состоящее из жилых комнат № 19,19а,19б, жилое помещение № 21, состоящее из жилой комнаты № 6, жилое помещение № 18, состоящее из жилой комнаты № 20а, жилое помещение № 16, состоящее из жилых комнат № 21,22, жилое помещение № 19, состоящее из жилой комнаты № 5, жилое помещение №22, состоящее из жилой комнаты № 18, расположенные в квартире 14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 на втором этаже 3-этажного жилого дома, литер В, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.6. предварительного договора).
Зима А.И. обязался передать в собственность Погиба Т.В.:
- жилое помещение № 6, состоящее из жилой комнаты № 22, жилое помещение № 11, состоящее из жилой комнаты № 10, расположенные в квартире 1, 4, 6, 7, 9, 9а, 11, 12, 13 на первом этаже 3-этажного жилого дома, литер В, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.7. предварительного договора).
В соответствии с п. 1.8. предварительного договора стороны обязуются заключить договоры купли-продажи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 3.1. предварительного договора по соглашению сторон продавцы обязуются продать, а покупатель купить указанный объект за 78850000 рублей, из которых: 500000 рублей ответчик обязался передать в качестве задатка по основным договорам в день подписания предварительного договора, 36350000 рублей ответчик передает в течение 5 банковских дней с момента подписания основных договоров, 42000000 рублей ответчик обязуется оплатить продавцам в течение 3 банковских дней с момента выдачи кредита банком ООО «ЮРБ» в сумме эквивалентной 1500000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день выдачи кредита. При этом доказательств по исполнению ответчиком обязательства в части оплаты продавцам задатка в сумме 500000 рублей исполнено не было, что не оспаривается лицами, участвующими в настоящем деле.
Право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у продавцов на основании договоров купли-продажи, зарегистрировано в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Подлинники договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права обозревались в судебном заседании.
Согласно пунктов 2.1.4, 2.2.1 предварительного договора стороны обязались подписать основные договоры купли-продажи в установленной действующим законодательством письменной форме в срок по 30 декабря 2008 года включительно.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора истцом и третьими лицами Зима А.И. и Леоновым К.Н. были подготовлены необходимые документы для заключения основных договоров купли-продажи, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, справки об отсутствии зарегистрированных лиц, справки об отсутствии задолженности по всем видам коммунальных платежей и т.д., о чем письменно была уведомлен ответчик. Копии указанных документов были приложены к исковому заявлению, подлинные экземпляры обозревались в судебном заседании.
30 декабря 2008 года истец и третьи лица направили в адрес ответчика письменное предложение (оферта) о готовности и согласии заключить основные договоры купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, а также высланы подписанные экземпляры основных договоров купли-продажи по средствам экспресс доставки ЗАО «ДХЛ Интернейшнл».
Однако обращение осталось без ответа. Факт направления письма и экземпляров основных договоров подтверждается квитанцией об отправке письма от 30 декабря 2008 года - накладной ЗАО «ДХЛ Интернейшнл», а также приобщенной к материалам накладной ДХЛ № 4605671781, согласно которой Погиба Т.В. 30 декабря 2008 года доставлена корреспонденция по адресу <адрес>, согласно договора от 30 декабря 2008 года №605671781.
Полагая, что действия ответчика направлены на уклонение от выполнения принятых на себя обязательств, вытекающих из предварительного договора, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что заявленный иск и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно требованиям ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров.
К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении указанной выше сделки подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора.
В соответствии с п.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотрены предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При этом, применительно к положениям ст. 12 ГК РФ правом на обращение в суд с соответствующим иском обладает только заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Статья 12 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 445 предусматривает такой способ защиты прав как требования о понуждении заключить договор.
Исходя из установленной положениями ст. 56 ГПК РФ на лице, заявляющем соответствующее требование.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их взаимную связь в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии противоречий в изложенных в указанных доказательствах сведений по следующим основаниям.
Предварительный договор от 08 декабря 2008 года № П-08-01, заключенный между Кожуховым В.Ф., Леоновым К.Н., Зима А.И., с одной стороны, и Погиба Т.В., с другой стороны, соответствует требованиям закона, предусмотренных законодателем в ст. 429 ГК РФ. Он заключен в письменной форме и в нем содержатся все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества – предмет договора, цена срок заключения основных договоров купли-продажи.
Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае стороны добровольно приняли на себя обязательство заключить в будущем основные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Поэтому в данном случае требования, как истца, так и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, правомерны.
Содержание предварительного договора представляет собой обязательства сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой договор не может рассматриваться как сделка по отчуждению имущества. Заключая предварительный договор купли-продажи продавцы не распорядились недвижимым имуществом, а приняли на себя, равно как и покупатель, обязательство заключить в будущем основные договоры купли-продажи на условиях, согласованные сторонами сделки в предварительном договоре.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, на момент разрешения спора истец и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, обладают зарегистрированным правом собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1 предварительного договора, а ответчик принимая на себя обязательства по предварительному договору должен был обладать достаточными средствами для оплаты принимаемого имущества и действовать разумно и добросовестно. При этом в материалы дела сторонами не представлено доказательств, опровергающие данные обстоятельства. Следовательно, какие-либо препятствия к заключению основных договоров купли-продажи между сторонами отсутствовали.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотрены предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
При этом, согласно ст. 435 ГК РФ под офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
30 декабря 2008 года истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, в адрес ответчика было направлено письменное предложение (оферта) заключить основные договоры купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, а также высланы подписанные договоры купли-продажи.
В материалы дела представителем ответчика было приобщено письмо ЗАО «ДХЛ Интернешнл» и накладная о доставке документов ответчику, что подтверждается накладной ДХЛ № 4605671781, согласно которой Погиба Т.В. 30 декабря 2008 года доставлена корреспонденция по адресу <адрес>, согласно договора от 30 декабря 2008 года №605671781.
Суд критически относится к заявлению представителя ответчика, о том, что в накладной вместо подписи Погиба Т.В. стоит подпись «Сиденко» не является допустимым доказательством того, что документы не были получены ответчиком, в связи с тем, что документы были доставлены по адресу указанному в накладной и договоре – по месту жительства на тот момент ответчика Погиба Т.В., а объяснить тот факт, почему вместо адресата документы получил (а) и/или расписался (ась) в накладной некий (ая) «Сиденко», и как он или она оказалась в квартире ответчика, является личными взаимоотношениями указанных лиц.
Суд также отклоняет утверждение представителя ответчика о том, что условие о цене не достигнуто сторонами в предварительном договоре и договор считается незаключенным, по следующим основаниям.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В п.3.1 предварительного договора указана общая стоимость всех жилых помещений в сумме 78850000 рублей.
Таким образом, в предварительном договоре согласована цена продаваемых помещений.
Доводы представителя ответчика о том, что в предварительном договоре приведена общая цена всех жилых помещений без указания стоимости каждого помещения в отдельности, поэтому условие о цене помещений не было согласовано, отклоняется, так как указание в предварительном договоре общей стоимости имущества, а не каждого объекта в отдельности, не противоречит действующему гражданскому законодательству и, в частности, ст. 555 ГК РФ.
В тоже время, при направлении истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, 30 декабря 2008 года письменного предложение (оферта) заключить основные договоры купли-продажи, продавцы самостоятельно определили (распределили) стоимость каждого объекта в отдельности и предложили рассмотреть указанные стоимостные параметры каждого объекта в отдельности ответчику. В соответствии со ст.ст. 429, 432, 433, 435 ГК РФ в их системном толковании, индивидуализации цены каждого помещения в отдельности таким способом не противоречит действующему гражданскому законодательству.
Доводы представителя третьего лица Погиба Ю.Г. – Золотухина А.И. о том, что заявленные исковые требования нарушают режим совместной собственности супругов и бремя оплаты по предварительному договору также ложится на Погиба Ю.Г. отклоняются судом, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В то же время, в ст. 36 СК РФ предусматривается, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Коль скоро, подписание предварительного договора было осуществлено до вступление ответчика в брак с третьим лицом, то соответственно и его последующая реализация по средствам заключения основных договоров не подпадает по режим совместной собственности супругов.
При этом суд считает необходимым отметить следующее.
Согласно требованиям ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заявление в суд соответствующего требования обусловлено наличием доказанного нарушения прав обращающегося лица, его свобод и законных интересов. Гражданское и процессуальное законодательство устанавливает широкий диапазон средств защиты нарушенных или оспоренных прав. Выбор определенной меры защиты, подлежащей применению в конкретном случае, а также ее объем определяется целым рядом объективных факторов, в том числе видом субъективного права или правоотношения, которое подверглось нарушению, и характером такого нарушения. При этом наличие нарушенного или оспоренного права является обязательным элементом заявляемого требования, которое может быть направлено исключительно на восстановление нарушенного права.
Указанным положениям гражданского и процессуального законодательства корреспондирует ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Однако, в спорном правоотношении позиция, как ответчика, так и третьего лица, свидетельствует об уклонении всеми возможными средствами от надлежащего исполнения принятых ответчиком на себя обязательств в рамках предварительного договора.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Погиба Т.В. заключить с Кожуховым В.Ф. договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, за цену и на условиях, изложенных в предварительном договоре № П-08-01 от 8 декабря 2008 года, заключенном между Кожуховым В.Ф., Зима А.И., Леоновым К.Н., Погиба Т.В..
Обязать Погиба Т.В. заключить с Леоновым К.Н. договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, за цену и на условиях, изложенных в предварительном договоре № П-08-01 от 8 декабря 2008 года, заключенном между Кожуховым В.Ф., Зима А.И., Леоновым К.Н., Погиба Т.В..
Обязать Погиба Т.В. заключить с Зима А.И. договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, за цену и на условиях, изложенных в предварительном договоре № П-08-01 от 8 декабря 2008 года, заключенном между Кожуховым В.Ф., Зима А.И., Леоновым К.Н., Погиба Т.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 января 2011 года.
СУДЬЯ: