Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В. к Ивановой В.Н., ООО «Апгрейт» о расторжении договора, обязании освободить квартиру и взыскании судебных расходов, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что он является совладельцем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу Иванову В.В. и ответчице Ивановой В.Н. на праве совместной собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2010 года истец обнаружил, что квартира сдана в аренду ООО «Апгрейт». Доходы от сдачи квартиры в аренду ответчица Иванова В.Н. оставляет в своем распоряжении. На основании изложенного истец считает действия ответчиков по заключению договора аренды на квартиру, находящуюся в совместной собственности, незаконными и просит суд признать сделку между ответчиками по заключению договора аренды квартиры по адресу <адрес> ничтожной, обязать ООО «Апгрейт» освободить квартиру в течение 1 дня после принятия судебного решения, а также возложить на ответчиков расходы, связанные с рассмотрением дела.
Впоследствии истец Иванов В.Н. уточнил заявленные исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Апгрейт» и Ивановой В.Н., обязать ООО «Апгрейт» освободить квартиру по адресу: <адрес> <адрес> течение 1 дня после вступления судебного решения в законную силу, а также возложить на ответчика расходы, связанные с рассмотрением дела.
В судебное заседание явился истец Иванов В.В., поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, указал, что данным договором нарушаются его права как участника совместной собственности, просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
В судебное заседание также явилась ответчица Иванова В.Н. и ее представитель Цедрик С.К., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Апгрейт» и Ивановой В.Н. заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору. Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 762 ГК РФ. На основании договора аренды ООО «Апгрейт» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор найма с физическим лицом для его проживания в указанном жилом помещении. В момент заключения договора собственником жилого помещения являлось физическое лицо Иванова В.Н., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права. В паспорте Ивановой В.Н. стоит отметка о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание также явился представитель ООО «Апгрейт» Цедрик С.К., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования не признал, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные письменному отзыву. Кроме того, суду пояснил, что поскольку Иванов В.В. не является стороной договора аренды, он не имеет права требовать его расторжения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в мае 1999 года семьей Ивановой В.Н. и Иванова В.В. была приобретена квартира по адресу: <адрес> <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Брак между Ивановым В.В. и Ивановой В.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи судебного участка № <адрес>. ОЗАГС <адрес> зарегистрировал расторжение брака, о чем в паспорте Ивановой В.Н. сделана отметка о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Иванова В.Н. и ООО «Апгрейт» заключили договор аренды № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 3.9 договора. ООО «Апргейт» на основании заключенного договора аренды заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ для проживания физического лица.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлена совместная собственность Иванова В.В. и Ивановой В.Н. на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
В силу п.п. 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должны применяться положения статьи 253 Гражданского кодекса РФ.
На основании п. 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Истец, согласно уточненным исковым требованиям, просит суд расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а не признать договор аренды ничтожной сделкой, как в первоначально заявленных исковых требованиях.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу норм ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Согласно п. 2 ст. 452, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о досрочном расторжении договора аренды может быть стороной заявлено в суд только после направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, предложения расторгнуть договор получения от другой стороны отказа расторгнуть договор либо неполучения ответа.
Таким образом, законом предусмотрено, что с требованием о расторжении договора аренды может обратиться только сторона по договору аренды.
Иванов В.В. не является стороной по договору аренды № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Кроме того, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда № 6 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» - п. 60 – «спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452». Истцом не предоставлено суду доказательств, подтверждающих, что он обращался к ответчикам с предложением расторгнуть договор аренды.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков судебных расходов.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Иванова В.В. о расторжении договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановой В.Н. и ООО «Апгрейт», об обязании ООО «Апгрейт» освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> течение 1 дня после вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчиков судебных расходов в размере 510 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: