Дело № 2-4288/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Потаповой Н.Р., Потаповой И.А. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ООО ЖКХ «Кировский» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Потапова Н.Р., Потапова И.А. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Право собственности на указанную квартиру приобрели на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом Константиновой А.С., и.о. нотариуса Константиновой Т.С., номер в реестре нотариуса №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации №
В указанной квартире истцы самовольно, без соответствующих разрешений, предусмотренных действующим законодательством, произвели перепланировку комнат № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (ванная), № (туалет), общая площадь квартиры составляет № кв.м. (с учетом холодных помещений - № кв.м.)
Уменьшение площади квартиры на № кв.м. (№) произошло за счет объединения помещения ванной №, туалета № и части кладовой №, объединения устройства встроенных шкафов №
Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между помещениями ванной №, туалетом № и частью кладовой №, переоборудованием их и образованием помещений ванной № площадью № кв.м., туалета № площадью № кв.м. демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилых комнат № и №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения и с образованием помещений встроенных шкафов №а площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № в площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., присоединения балкона №х, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
Общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляла № кв.м. (с учетом холодных помещений - № кв.м.), в т.ч. жилая - № кв.м., после перепланировки согласно технического паспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь составляет № кв.м. (с учетом холодных помещений - № кв.м.), в т.ч. жилая - № кв.м.
При обращении в Администрацию Кировского района, по вопросу сохранения жилого помещения № по <адрес> в перепланированном состоянии был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Заключения ООО "Судебная экспертиза" ЮФОСЭО" №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, "Перепланировка квартиры № переоборудованная и соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (демонтаж не несущих перегородок между помещениями ванной №, туалетом № и частью кладовой №, переоборудованием их и образованием помещений ванной № площадью № кв.м., туалета № площадью 1,1 кв.м. демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилых комнат № и №. установки перегородок с изменением конфигурации и назначения и с образованием помещений встроенных шкафов №а площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., присоединения балкона №х, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01 -97. "Пожарная безопасность зданий.
Перепланировка в квартире №, общей площадью № кв. м, (без учета холодных помещений), или № кв. м, (с учетом холодных помещений), в том числе: жилая - № кв. м.; вспомогательных помещений - 34,1 кв. м.; холодных помещений - 5,9 кв. м., расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, - не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно - технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, по основаниям, изложенным в исследовательской части заключения. Перепланировка не влияет на общую конструктивную жесткость здания и несущую способность его конструкций. Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает их жизни и здоровью.
Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖКХ «Кировский», в лице директора В.В. Дегтярева, не возражает против произведенной перепланировки.
С учетом изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание явился представитель истца – Леонов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Потапова Н.Р., Потапова И.А. являются собственниками <адрес> в <адрес>, Потапова И.А. – 3/8 доли, Потапова Н.Р. – № долей. Право собственности на указанную квартиру приобрели на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом Константиновой А.С., и.о. нотариуса Константиновой Т.С., номер в реестре нотариуса №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № (л.д.12).
Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью № кв.м. (без учета холодных помещений), состояла на тот момент из следующих помещений: жилая № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м, кладовая № площадью № кв.м., уборная № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., жилая №а площадью № кв.м., лоджия №вх площадью № кв.м. (л.д.10-11).
В указанной квартире истцы самовольно, без соответствующих разрешений, предусмотренных действующим законодательством, произвели перепланировку комнат №№: № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (встроенный шкаф), № (ванная), № (туалет), общая площадь квартиры составляет № кв.м. (с учетом холодных помещений № кв.м.)
Уменьшение площади квартиры на № кв.м. (№) произошло за счет объединения помещения ванной №, туалета № и части кладовой №, объединения устройства встроенных шкафов № №, №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между помещениями ванной №, туалетом № и частью кладовой №, переоборудованием их и образованием помещений ванной № площадью № кв.м., туалета № площадью № кв.м. демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилых комнат № и №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения и с образованием помещений встроенных шкафов №а площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., присоединения балкона №, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, общей площадью № кв.м. (с учетом холодных помещений - № кв.м.), представляет собой: жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м, туалет № площадью № кв.м, встроенный шкаф № площадью № кв.м, встроенный шкаф № площадью № кв.м, встроенный шкаф №в площадью № кв.м, встроенный шкаф №д площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, встроенный шкаф № площадью № кв.м, встроенный шкаф № площадью № кв.м, встроенный шкаф №г площадью № кв.м, ванная № площадью № кв.м, лоджия № площадью № кв.м; балкон №х площадью № кв.м. (л.д.8, 9)
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования, выполненного ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.16-22).
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Потаповой Н.Р., Потаповой И.А. на праве собственности, общей площадью № кв.м. без учета холодных помещений (с учетом холодных помещений - № кв.м.), состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., встроенный шкаф № площадью № кв.м., встроенный шкаф № площадью № кв.м., встроенный шкаф № площадью № кв.м., встроенный шкаф №д площадью № кв.м., жилая комната №а площадью № кв.м., встроенный шкаф № площадью № кв.м., встроенный шкаф № площадью № кв.м., встроенный шкаф № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., лоджия № площадью № кв.м.; балкон № площадью № кв.м. - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 13 января 2011 года.
СУДЬЯ: