Дело № 2-589/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой Г.М. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, ООО «Управляющая организация ЖКХ», третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Колмакова Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, ООО «Управляющая организация ЖКХ», третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве частной собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>
Для улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры истица за собственные средства и своими силами произвела её перепланировку и переустройство, в результате которых были получены следующие комнаты: жилая комната № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>.. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между уборной №, ванной № и переносу санитарно технического оборудования, получен совмещённый санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Согласно заключению ООО Ростовский экспертно-правовой центр «Дон» о состоянии строительных конструкций, принадлежащей истице квартиры, выполненная перепланировка <адрес> <адрес> в <адрес>, соответствует: СНиП 31-01-2003 г. "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01 -2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Работы демонтажу и возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания, интересы других жильцов дома не ущемлены, квартира пригодна для дальнейшего проживания.
Истица обращалась в ООО «Управляющая организация ЖКХ» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ.
При обращении в Администрацию Кировского района, по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии был получен ответ о необходимости предоставления заключения, составленного организацией или физическим лицом, имеющими лицензию на данный вид деятельности. Такой ответ нарушает право истицы на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку все необходимые документы ею были представлены в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, в том числе и заключение экспертной организации по вопросу перепланировки
В связи с изложенным, истица просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание явилась представитель истицы Ковалец И.А. по доверенности, уточнила требования с учетом представленного дополнения к экспертному заключению. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики (представители Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, ООО «Управляющая организация ЖКХ»), третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчиков и третьего лица рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Колмаковой Г.М. принадлежит на праве частной собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. без учета холодных помещений (с учетом холодных помещений – <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты>.м., ванная № площадью <данные изъяты>., кухня № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> балкон № площадью <данные изъяты>
Собственницей была проведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которых были получены следующие комнаты: жилая комната № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты>., кухня № площадью <данные изъяты> В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между уборной №, ванной № и переносу санитарно технического оборудования, получен совмещённый санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Кроме того, в результате демонтажа внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой №, жилой комнатой № № и возведением новой внутренней не несущей степы (перегородки) и устройства ниши в стене получены: жилая комната № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты>
Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>. без учета холодных помещений (с учетом холодных помещений – <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>м., жилая комната № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>м., совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>., балкон № площадью <данные изъяты>
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО Ростовский экспертно-правовой центр «Дон» о состоянии строительных конструкций, принадлежащей истице квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к данному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка <адрес> <адрес> в <адрес>, соответствует: СНиП 31-01-2003 г. "Здания жилые многоквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01 -2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Работы демонтажу и возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания, интересы других жильцов дома не ущемлены, квартира пригодна для дальнейшего проживания.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка в квартире, принадлежащей истице и третьему лицу на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем <адрес> <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. без учета холодных помещений (с учетом холодных помещений – <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> балкон № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 января 2011 года.
СУДЬЯ: