РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4522/10 по иску Бабичева В.В. к ООО «УО ЖКХ-7» об обязании заключить договор на техническое обслуживание дома и представление коммунальных услуг и признании за ним права оплачивать потребляемые коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета без учета показаний общедомовых приборов учета,
У С Т А Н О В И Л :
Бабичев В.В. обратился в суд с заявлением ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета, по показаниям которых истец производит плату за потребленные коммунальные ресурсы. Собственники жилых помещений выбрали ООО «УО ЖКХ-7» для технического обслуживания дома и предоставления коммунальных услуг его жильцам. ООО «УО ЖКХ-7» выставляет счета-извещения, по которым истец регулярно производит оплату за предоставленные ему коммунальные услуги. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УО ЖКХ-7» стала выставлять Бабичеву В.В. счета-извещения за потребленную горячую воду с учетом показания общедомового прибора учета. ДД.ММ.ГГГГ Бабичев В.В. обратился в ООО «УО ЖКХ-7» с предложением заключить договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Заключенный ранее договор социального найма жилого помещения обязывает Бабичева В.В. заключить с управляющей компанией, обслуживающей дом, договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Однако, ООО «УО ЖКХ-7» оставило его предложение без удовлетворения.
В соответствии с Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено: в п.7 – собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, исходя из показаний общих приборов учета; в п. 22 – собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективно (общедомового) прибора учета. В соответствии с п. 36 данного Постановления если размер платы за коммунальные услуги, вносимый нанимателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда меньше, чем размер платы, установленный договором управления многоквартирным домом, оставшаяся часть платы вносится наймодателем в согласованном с управляющей организацией порядке. Являясь нанимателем жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ, истец считает, что оплату он должен производить за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. На основании изложенного Бабичев В.В. просит суд обязать ООО «УО ЖКХ-7» заключить с ним договор на техническое обслуживание дома и представление коммунальных услуг и признать за ним право оплачивать потребляемые коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета без учета показаний общедомовых приборов учета.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Крымский М.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Свои доводы представитель ответчика основывает на том, что ООО «УО ЖКХ-7» не предоставляет такие коммунальные услуги как холодное водоснабжение и водоотведение, а также поставку бытового газа. До настоящего времени Бабичев В.В. не уведомил МУП «Единый информационно расчетный центр» о том, что он расприватизировал свою квартиру, в связи с чем, в квитанциях продолжают указывать его фамилию, вместо того чтобы указывать в графе плательщик- муниципальное образование. Также представитель ответчика отметил, что право Бабичева В.В. на оплату коммунальных услуг без учета показаний общедомового прибора не оспаривается и не нарушается, в связи с чем отсутствует необходимость в судебной защите такого права.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бабичевым В.В. (наниматель) и Муниципальным учреждением «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» города Ростова-на-Дону (наймодатель), Бабичев В.В. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Согласно п. 1 Указанного договора социального найма жилого помещения наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг по договору с управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором находится квартира, в том числе электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). В квартире Бабичева В.В. установлены индивидуальные приборы учета, по показаниям которых истец осуществляет оплату потребленных коммунальных услуг.
Собственники жилых помещений в доме, котором проживает Бабичев В.В., для обслуживания дома и предоставления коммунальных услуг заключили договор с ООО «УО ЖКХ-7». Эта же организация поставляет коммунальные услуги и Бабичеву В.В. В <данные изъяты> ООО «УО ЖКХ-7» выставило Бабичеву В.В. извещение-квитанцию на оплату коммунальных услуг с учетом показания общедомового прибора учета за потребленную горячую воду. ДД.ММ.ГГГГ Бабичев В.В. обратился в ООО «УО ЖКХ-7» с предложением заключить договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг (л.д. 7). Однако ООО «УО ЖКХ-7» оставило его предложение без ответа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд находит основания к частичному удовлетворению требований, предъявленных истцом, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 60-63 ЖК РФ, по договору социального найма жилогопомещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищногофонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имениуполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другойстороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование дляпроживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается безустановления срока его действия. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилогопомещения жилищного фонда социального использования.
В статье 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения, наниматели жилого помещения и другие предусмотренные законодательством лица обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).
В соответствии с п. 4 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора на допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как видно из приведенных норм права, обязанность по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения. Собственником квартиры, в которой проживает Бабичев В.В., является Муниципальное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» города Ростова-на-Дону. Именно МУ «ДМИиБ Кировского района» города Ростова-на-Дону и должно заключать с ООО «УО ЖКХ-7» договор на представление коммунальных услуг. Это же прописано и в договоре социального найма жилого помещения, заключенного с Бабичевым В.В. Нанимателю квартиры муниципального жилищного фонда право по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг не предоставлено.
В связи с изложенным, надлежит отказать Бабичеву В.В. в удовлетворении исковых требований в части обязания ООО «УО ЖКХ-7» заключить договор на техническое обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг.
Часть 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действие которых распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Пункт 36 Правил устанавливает, что если размер платы за коммунальные услуги, вносимый нанимателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, меньше, чем размер платы, установленный договором управления многоквартирным домом, оставшаяся часть платы вносится наймодателем в согласованном с управляющей организацией порядке.
Обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом показания коллективных приборов учета лежит только на собственниках жилых помещений. Принимая во внимание, что Бабичев В.В., не является собственником квартиры, в которой он проживает, то оплачивать коммунальные услуги он должен исходя из показаний индивидуальных приборов учета.
Таким образом, суд считает иск в данной части подлежащим удовлетворению
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бабичева В.В. удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, являющимся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, право оплачивать потребляемые коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета без учета показаний общедомовых приборов учета.
В удовлетворении требований Бабичева В.В. к ООО «УО ЖКХ-7» об обязании заключить договор на техническое обслуживание дома и представление коммунальных услуг – отказать.
Взыскать с ООО «УО ЖКХ-7» в пользу Бабичева В.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 января 2011 года.
СУДЬЯ