РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
с участием адвокатов Чекарамит Е.В., Козловой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4542/10 по иску Коржовой Ю.В. к Литвинову Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Покупатель) и Литвиновым Т.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты> Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом гор. Ростова-на-Дону ФИО12 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. Обязательства по сделке были исполнены сторонами в полном объеме. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей была уплачена продавцу, передача и прием имущества осуществлена до подписания договора купли-продажи и в соответствии с п. 3 и п. 4 договора. Договор купли-продажи согласно его условиям имеет силу передаточного акта. В соответствии со ст. 585 ГК РФ договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего необходимо подать заявление от продавца и покупателя по договору. Однако Литвинов до сих пор уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры. В связи с изложенным, истица просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты>
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Козлова О.Г., исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты>» и регистрации перехода права собственности на данную квартиру.
Истица с судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Ответчик Литвинов Т.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по последнему известному месту жительства: <адрес>, однако указанное отправление возвращено в суд с отметкой почтамта «Адресат не проживает». При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Чекарамит Е.В., действующая на основании ордера, просила суд вынести решение в соответствии с законом.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. В представленном суду отзыве сообщило, что на данный момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Литвиновым Т.В.. Договор купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Выслушав представителя истца, адвоката, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коржовой Ю.В. (покупатель) и Литвиновым Т.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты> (л.д. 7).Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> (л.д. 9). Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5 В счет оплаты стоимости квартиры Коржова Ю.В. передала Литвинову Т.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, согласно договору. Расчет был произведен полностью до подписания. Согласно п. 4 договора передача квартиры Литвиновым Т.В. и принятие ее Коржовой Ю.В. осуществлена до подписания сторонами договора. Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были исполнены в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Следовательно, основная обязанность продавца - передать недвижимость в собственность покупателя - считается выполненной лишь в момент регистрации перехода права собственности не недвижимость. Однако до настоящего момента Литвинов Т.В. уклоняется от подачи заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Как показала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, приходящаяся Коржовой Ю.В. <данные изъяты> после совершения сделки по купле-продаже квартиры Литвинов Т.В. собирался уехать к своей матери в <адрес>. Где находится в настоящее время Литвинов Т.В. ей не известно.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является Литвинов Т.В.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества между истицей и Литвиновым Т.В. был заключен в надлежащей форме, в договоре содержались все существенные условия, которые были полностью выполнены сторонами, имущество было передано продавцом покупателю, однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, а Литвинов Т.В. уклоняется от ее регистрации суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коржовой Ю.В. к Литвинову Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Коржовой Ю.В. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 24 января 2011 года.
СУДЬЯ