Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011г.Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о.судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/11 по иску Платонова В.А. к Чапакиди Ю.Н., Шубенину Е.В. о признании права собственности на долю в домовладении и исключении из числа собственников,
УСТАНОВИЛ:
Платонов В.А. (далее истец) обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к Чапакиди Ю.Н. (далее ответчик) с требованиями о признании права на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баню-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, исключении из числа собственников на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баню-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Чапакиди Ю.Н..
В судебном заседании истцом были уточнены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил признать действительным и заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 2/9 долей, расположенном по адресу : <адрес>. 7 и признать право собственности на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баню-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баню-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Чапакиди Ю.Н.
В обоснование требований истец указал, что в настоящее время за ответчиком Чапакиди Ю.Н. на праве собственности значатся <данные изъяты> доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баня-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Своей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО6 за номером в реестре 1-16282, Чапакиди Ю.Н. уполномочил Шубенина Е,В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ответчику 2/9 доли в праве собственности на указанное домовладение со всеми полномочиями, связанными с данным поручением. Действуя по указанной доверенности, Шубенин Е.В. заключил с истцом договор купли-продажи 2/9 долей названного домовладения в простой письменной форме. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако был произведен значительно раньше в размере 215 000 рублей. Указанная сумма была получена в полном размере Шубениным Е.В. и передана Чапакиди Ю.Н. Для государственной регистрации перехода права собственности на указанное домовладение истец и ответчик должны были предоставить подписанный договор купли-продажи для проведения государственной регистрации.
Как уже было указано, договор купли-продажи доли в домовладении уже был подписан в 2006 году. Письменная форма договора соблюдена, договор сторонами подписан, расчет за переданное имущество произведен полностью. А, следовательно, нет оснований для признания договора недействительным. Однако покупатель с момента подписания договора и до настоящего момента уклоняется по разным причинам от государственной регистрации перехода права собственности на проданную долю. В связи с этим пришлось обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
В уточненном иске истец в обоснование требований дополнительно указал, что за ответчиком значатся 2/9 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баня-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО6 за номером в реестре №, Чапакиди Ю.Н. уполномочил Шубенина Е.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Чапакиди Ю.Н. 2/9 доли в праве собственности на указанное домовладение со всеми полномочиями, связанными с данным поручением. Действуя по указанной доверенности, Шубенин Е.В. заключил предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с матерью истца ФИО12, основной договор между ними должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ В силу объективных причин он не был заключен до этого времени. Истец с мамой продолжали проживать по данному адресу, нести бремя его содержания. В 2006 году мама истца заболела и по соглашению сторон Договор купли-продажи 2/9 долей названного домовладения в простой письменной форме был подписан ДД.ММ.ГГГГ Шубениным Е.В. и Платоновым В.А. Расчет с Чапакиди Ю.Н. был произведен значительно раньше, при выдачи им доверенности Шубенину Е.В., о чем имеется расписка Чапакиди Ю.Н. В связи с болезнью мамы и рядом других обстоятельств истец не смог сразу зарегистрировать свое право собственности по договору.
Представитель истца по доверенности Дмитриева Г.М. в судебное заседание явилась, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив также, что истец проживает, пользуется долей домовладения, условия договора им выполнены, но переход права собственности не может быть произведен в связи с истечением срока действия доверенности, проживанием Чапакида в Германии, истец выполняет все обязанности собственника, при заключении сделки собственники были поставлены в известность и не претендовали на эту долю.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Чапакиди Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлений в адрес суду по электронной почте сообщил, что он проживает в Германии, действительно он продал принадлежащую ему собственность, деньги получил, претензий не имеет. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПКРФ.
Ответчик Шубенин Е.В. в судебное заседание явился, иск признал, пояснив, что он по доверенности от Чапакиди совершил данную сделку, деньги он передал Чапакиди, что подтверждается распиской, при совершении сделки были оформлены все необходимые документы, получено согласие совладельцев, но зарегистрировать договор они не успели в связи с истечением срока действия доверенности
3 лицо Эскузян в судебное заседание явился, пояснив, что он и другие совладельцы давали согласие на совершение сделки купли-продажи, совладельцы ФИО22 только значатся собственниками доли, но и тогда и сейчас не проживают, их место нахождение неизвестно, истец проживает в домовладении, указывает 3 лицо, что баня-сарай принадлежит ему, он его купил при покупке домовладения.
Представитель истца пояснила, что истец не претендует на строение баня-сарай, а указаны все объекты в этом домовладении как требует юстиция.
3 лица ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО8 не явились, извещены. Дело в отсутствии третьих лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, их представителей,3 лицо, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время за ответчиком Чапакиди Ю.Н. на праве собственности значатся 2/9 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баня-сарай площадью 7 кв.м., положенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО6 за номером в реестре 1-16282, Чапакиди Ю.Н. уполномочил Шубенина Е.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ответчику 2/9 доли в праве собственности на указанное домовладение со всеми полномочиями, связанными с данным поручением.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи спорной доли домовладения между Чапакиди Ю.Н. в лице его представителя по доверенности Шубенина Е.В. и Платоновой Е.Б., основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Платонова Е.Б. заболела, по объективным причинам договор не был заключен, затем с ее согласия ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор между истцом и представителем Чапакиди по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является ее сыном, что подтверждается свидетельством о его рождении.
Указанная сумма в договре купли-продажи за спорную долю была получена в полном размере Шубениным Е.В. и передана Чапакиди Ю.Н., которым данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается распиской Чапакиди Ю.Н. о получении денег от Шубенина Е.В. за продажу 2\9 доли домовладения по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Для государственной регистрации перехода права собственности на указанное домовладение истец и ответчик должны были предоставить подписанный договор купли-продажи для проведения государственной регистрации.
В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Форма договора продажи недвижимости установлена ст. 550 ГК РФ: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Кроме того, статьей 551 ГК установлена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Однако, этой же статьей установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом достоверно установлено, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, договор заключен с соблюдением требований действующего законодательства, было получено согласие проживающих совладельцев на продажу этих долей, истцу передано имущество, он владеет, пользуется, проживает, производит оплату платежей как собственник 2\9 доли спорного домовладения, поэтому имеются основания для удовлетворения требований истца.
Суд считает необходимым требования истца удовлетворить, так как они доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и выносит решение об удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным и заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении Платоновым В.А. 2/9 долей, расположенном по адресу : <адрес>
Признать право собственности за Платоновым В.А. на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баню-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Исключить из числа собственников на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой 74.6 кв.м., гараж площадью 25.2 кв.м., баню-сарай площадью 7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 354 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Чапакиди Ю.Н..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2011 года.
и.о. Судьи