Дело № 2-662/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Карагодина Ю.Н., Карагодиной В.И. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что Карагодин Ю.Н. является собственником № доли квартиры № № по адресу: <адрес>. (№ доли принадлежит на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и № доли квартиры принадлежит на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Итого: № доли квартиры + № доли квартиры = № доли квартиры).
Карагодина В.И. является собственником № доли указанной на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
В данной квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство без согласования в органах местного самоуправления.
Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО»:
увеличение общей площади исследуемой квартиры на № произошло в результате перепланировки и переустройства ванной №, кладовой №, кухни № и жилой комнаты №. Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ:
- установка умывальника в ванной №;
- демонтаж несущей деревянной перегородки и дверного блока между кладовой № и кухней №;
- демонтаж дверного блока и заделка проёма между жилой комнатой № и лоджией №х;
- оборудование ванной №;
- оборудование кухни №;
- оборудование жилой комнаты №.
Перепланировка и переустройство произведены за счёт демонтажа несущей деревянной перегородки, заделки дверного проёма на лоджию, установки умывальника в ванной, без возведения новых перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведённые перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жёсткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные перепланировка и переустройству по площади, объёмно-планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни - 8 кв.м (10 кв.м на двух человек); кухни - 8 кв.м, кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м;
- п.2.5. ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;
- п.5.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Объёмно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.З., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны. иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичкие требования к жилым зданиям и помещениям».
Ориентация оконных проёмов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11. СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Произведённые монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
На заявление истца о согласовании произведенной перепланировки, направленное в адрес главного архитектора Кировского района г. Ростова-на-Дону, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес>
В судебное заседание явился представитель истца – Мазур И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Карагодин Ю.Н. является собственником № доли квартиры № по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ доли принадлежит на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и № доли квартиры принадлежит на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Итого: № доли квартиры + № доли квартиры = № доли квартиры) (л.д.19-21).
Карагодина В.И. является собственником № доли квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28).
Согласно данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира общей площадью № кв.м. без учета холодных помещений (№. с учетом холодных помещений) состояла из следующих помещений: № коридор, площадью №.№.; № ванная, площадью №.; № туалет, площадью №.; № кладовая, площадью №.; № кухня, площадью №.; № жилая комната, площадью №.; № жилая комната, площадью № кв.м.; № балкон, площадью №.; № лоджия, площадью №.
В данной квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство без согласования в органах местного самоуправления.
Произведены следующие виды работ:
- установка умывальника в ванной №;
- демонтаж несущей деревянной перегородки и дверного блока между кладовой № и кухней №;
- демонтаж дверного блока и заделка проёма между жилой комнатой № и лоджией №
- оборудование ванной №;
- оборудование кухни №;
- оборудование жилой комнаты №.
Перепланировка и переустройство произведены за счёт демонтажа несущей деревянной перегородки, заделки дверного проёма на лоджию, установки умывальника в ванной, без возведения новых перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления.
Согласно данных техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ квартира № № <адрес> общей площадью №. с учетом балкона (№. без учета балкона), в том числе жилой площадью № состоит из следующих помещений: № коридор, площадью №.; № ванная, площадью № № туалет, площадью №.; № кухня, площадью № № жилая комната, площадью №.; № жилая комната, площадью №.; балкон №
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования, выполненного ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что венное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» (л.д.11-18).
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира № по <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - квартиру № по <адрес> общей площадью №. с учетом балкона (№ без учета балкона), в том числе жилой площадью №., состоящую из следующих помещений: № коридор, площадью №.; № ванная, площадью № № туалет, площадью №.; № кухня, площадью № №.; № жилая комната, площадью №.; № жилая комната, площадью №.; балкон №
- в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 января 2011 года.
СУДЬЯ: