Дело № 2-699/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Макаренко И.Ю. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Ставицкой М.С., Ставицкому М.С., Ставицкому С.М., Незнановой С.М., Мамаевой М.П., Канаркевич М.П., третье лицо: УФРС по РО, о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Макаренко И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Ставицкой М.С., Ставицкому А.С., Ставицкому С.М., Незнановой Т.П., Мамаевой М.П., Канаркевич О.С., третье лицо: УФРС по РО, о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на то, что согласно договора с Кировским МПП ЖКХ г. Ростова на Дону от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартир (домов) в собственность гражданам, она является собственником квартиры <адрес>
С целью благоустройства и улучшения жилищных условий истицей на личные средства была произведена пристройка к квартире - тамбур лит. ДД.ММ.ГГГГ (согласно ситуационного плана тех. паспорта здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - коридор №), площадью № кв. м. - далее по тексту помещение коридора №.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой узаконить пристройку помещения коридора № и Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что самовольно возведенное помещение коридора № соответствует действующим СНиП., она признана плановой и разрешена ее дальнейшая эксплуатация. Постановление было представлено мной в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, которое внесло изменения в техническую документацию.
ДД.ММ.ГГГГ было произведено формирование земельного участка, на котором расположен <адрес> образовано ТСЖ. В соответствии с Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ истица является сособственником (№) общего имущества многоквартирного дома и земельного участка, на котором он расположен. ДД.ММ.ГГГГ оплачивает земельный налог. Указанная пристройка находится в черте образованного земельного участка.
В марте 2009 г. истица обратилась в УФРС по РО для регистрации права собственности на квартиру с учетом изменений из-за произведенной самовольной пристройки тамбура. Однако в регистрации было отказано.
В письме Главного Архитектора города-директора Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возведенное строение. При этом отмечается, что на момент принятия постановления главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ порядок выдачи разрешений на размещение самовольных построек, признание и регистрация прав собственности на них, регламентировался Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с нормами которого, регистрация права собственности на самовольную постройку осуществлялась на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прав собственности и акта ОМС о разрешении размещения самовольной постройки.
Пристройка тамбура была произведена до ДД.ММ.ГГГГ а в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией п. 3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В соответствии со ст. 16 «Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г. 189-ФЗ в ред. от 01.09.2007г. в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно заключения ООО «Ростовская экспертно-строительная компания», квартира № с пристроенным помещением № соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, а так же третьих лиц и не нарушает права и законные интересы вышеперечисленных лиц.
С учетом изложенного истица просит суд о признании права собственности на реконструированную квартиру.
В судебное заседание явилась представитель истца – Незнанова Т.П., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Макаренко И.Ю. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., совмещенного санузла № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., в реконструированном состоянии.
В судебное заседание явилась ответчик Незнанова Т.П., против удовлетворения исковых требований возражений не имела.
Истец, ответчики - Администрация г. Ростова-на-Дону, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Ставицкий А.С., Ставицкий С.М., Ставицкая М.С., Мамаева М.П., Канаркевич О.С., третье лицо: УФРС по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. При этом Ставицкий А.С., Ставицкий С.М., Ставицкая М.С., Мамаева М.П., Канаркевич О.С., третье лицо УФРС по РО представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора с Кировским МПП ЖКХ г. Ростова на Дону от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность гражданам, Макаренко И.Ю. является собственником квартиры <адрес>.
С целью благоустройства и улучшения жилищных условий истицей на личные средства была произведена пристройка к квартире - тамбур лит. № (согласно ситуационного плана техпаспорта здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ - коридор №), площадью № кв. м. - далее по тексту помещение коридора №.
Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное помещение коридора № признано плановым и разрешена его дальнейшая эксплуатация. На основании данного постановления МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону внесло изменения в техническую документацию, однако УФРС по РО отказало в регистрации права собственности на квартиру, поскольку у истицы отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру № с учетом изменений из-за произведенной самовольной пристройки.
Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пристройка тамбура была произведена до ДД.ММ.ГГГГ., а в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией п. 3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии со ст. 16 «Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г. 189-ФЗ в ред. от 01.09.2007г. в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ было произведено формирование земельного участка, на котором расположен дом № и образовано ТСЖ. В соответствии с Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ истица является сособственником (<данные изъяты>) общего имущества многоквартирного дома и земельного участка, на котором он расположен, ДД.ММ.ГГГГ оплачивает земельный налог. Указанная пристройка находится в черте образованного земельного участка.
Таким образом, самовольно возведенное помещение коридора №, признано решением главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону соответствующим действующим СНиП с разрешением дальнейшей эксплуатации помещения, самовольная постройка была возведена на земельном участке, переданном ДД.ММ.ГГГГ. в собственность собственников помещений многоквартирного дома.
Из ст.40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражают против признания за истицей права собственности на указанное помещение коридора №.
Согласно заключения ООО «Ростовская экспертно-строительная компания», квартира № пристроенным помещением № соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, а так же третьих лиц и не нарушает права и законные интересы вышеперечисленных лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Макаренко И.Ю. право собственности на квартиру № расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., совмещенного санузла № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 января 2011 года.
СУДЬЯ: