26 января 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикуновой Э.А. к Зеленчук Г.Н., ООО «Карт-Бланш», МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону», Бочарову А.В., Иванову А.И., Цыплаковой В.И., Гавриленко А.Д,, 3-е лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 1 этаж, общей площадью 124,9 кв. м. Указанное нежилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке в МУПТИ и ОН <адрес>. В процессе ремонта в 2010 году Крикуновой Э.А. была произведена перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения, а также возведена пристройка к нему «а26», что привело к увеличению его площади с 124,41 кв. м до 138,9 кв. м. На перепланировку и переустройство данного нежилого помещения, а также строительство пристройки «а26» истицей было получено согласие всех собственников помещений, расположенных в указанном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений. Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ограждающие конструкции пристройки литер «а26» не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкции здания – работоспособное. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении и согласовании границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками или совпадают с физическими границами существующих зданий и сооружений. На основании изложенного истица просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1 этаж, общей площадью 124,9 кв. м, признать за ней право собственности на к.к. 24,25,26, расположенные в пристройке «а26», по адресу: <адрес>, литер «А», 1 этаж, общей площадью 14 кв. м, увеличив общую площадь принадлежащего ей помещения до 138,9 кв. м.
Истица Крикунова Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Бочаров А.В., Иванов А.И., Цыплакова В.И., Гавриленко А.Д., Зеленчук Г.Н., ООО «Карт-Бланш» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к.к. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 15, 16, литер «А», 1 этаж, общей площадью 124,9 кв. м.
Указанное нежилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В 2010 году в процессе ремонта Крикуновой Э.А. была произведена перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения, а также возведена пристройка к нему «а26», что привело к увеличению его площади с 124,41 кв. м до 138,9 кв. м.
Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>, ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристройки литера «а26» не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкции здания – работоспособное. Произведенная перепланировка нежилого помещения в торговое помещение (возведение кирпичной пристройки и включение ее площади в общую площадь нежилого помещения, с размещением в ней подсобного помещения № площадью 10,3 кв. м, туалета № площадью 1,5 кв. м и подсобного № площадью 2,2 кв. м, не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства), расположенного по <адрес> по объемно-планировочному решению и набор конструктивных элементов соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения», предъявляемых к торговым предприятиям. Объемно-планировочное, инженерное решение и набор конструктивных элементов торгового помещения имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.3.1, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», предъявляемым к торговым (нежилым) зданиям и помещениям. Габариты входных проемов торгового помещения составляют: вход в основные помещения 1,65 х 2,20 м, вход в подсобное помещение 0,80 х 2,10 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода – не менее 1,00 м и требованиям п. 1.111 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения». Расстояние от торгового помещения до противоположно расположенных, строений соответствует требованиям п. 9 и обязательному приложению № СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно данных копии плана здания МУПТИ и ОН до пристройки и экспликации к поэтажному плану, нежилое помещение состояло из следующих помещений: основное № площадью 28,4 кв. м, шириной 4,60 м; основная 1а площадью 18,0 кв. м, шириной 2,70 м; коридор №б площадью 1,6 кв. м, шириной 3,00 м; основное № площадью 55,6 кв. м, шириной 6,40 м; основное №а площадью 10,5 кв. м, шириной 2,70 м; подсобное №б площадью 4,3 кв. м, шириной 2,22 м; подсобное №в площадью 1,4 кв. м, шириной 1,05 м; туалет №г площадью 1,4 кв. м, шириной 0,90 м; витрина № площадью 2,5 кв. м, шириной 0,90 м. Высота нежилого помещения составляла 3,35 м, общая площадь нежилого помещения составляла 124,9 кв. м.
Согласно данным копии плана МУПТИ и ОН здания на 2010 год и экспликации к поэтажному плану, нежилое помещение состоит из следующих помещений: основное № площадью 28,4 кв. м, шириной 4,60 м; основная №а площадью 18,0 кв. м, шириной 2,70 м; коридор №б площадью 1,6 кв. м, шириной 3,00 м; основное № площадью 55,6 кв. м, шириной 6,40 м; основное №а площадью 10,5 кв. м, шириной 2,70 м; подсобное №б площадью 4,3 кв. м, шириной 2,22 м; подсобное №в площадью 2,6 кв. м, шириной 1,05 м; туалет №г площадью 1,4 кв. м, шириной 0,90 м; витрина № площадью 2,5 кв. м, шириной 0,90 м; подсобное № площадью 10,3 кв. м, шириной 2,30 м; туалет № площадью 1,5 кв. м, шириной 0,80 м; подсобное № площадью 2,2 кв. м, шириной 1,90 м. Высота торгового помещения составляет 3,35 м, общая площадь нежилого помещения составляет 138,9 кв. м.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении и согласовании границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству г. Ростова-на-Дону границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками или совпадают с физическими границами существующих зданий и сооружений.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование, произведенное в вышеуказанном нежилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства считаются установленными, поскольку подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспаривались сторонами.
Вместе с тем, в результате произведенного истицей переоборудования произошло увеличение площади помещения, вследствие чего, в целях не нарушения прав и законных интересов заинтересованных лиц юридически значимым обстоятельством является установление, не произошло ли увеличение площади за счет имущества являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ.
Согласно п. 6.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2002 году, то есть до вступление в силу ЖК РФ, в связи с чем, право общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном доме на указанный земельный участок возникло с ДД.ММ.ГГГГ - момента вступления в силу ЖК РФ.
Согласно протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме и листа голосования Крикуновой Э.А. было получено согласие всех собственников помещений на сохранение в перепланированном состоянии нежилого помещения к.к. №№ 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 17 расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, литер А, принадлежащего на праве собственности Крикуновой Э.А., о признании не подлежащими сносу вновь возведенных комнат 24, 25, 26.
Согласно письма МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный объект расположен в границах земельного участка, предоставленного в общедолевую собственность для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к.к. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 15, 16, литер «А», 1 этаж, общей площадью 124,9 кв. м.
Признать за Крикуновой Э.А. право собственности на к.к. 24, 25, 26, расположенные в пристройке «а26», по адресу: <адрес>, литер «А»,1 этаж, общей площадью 14 кв. м, увеличив общую площадь принадлежащего ей помещения до 138,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: