Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лось В.В. к Межрайонной инспекции ФНС России № 25 по Ростовской области, 3-и лица Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Изотовой Е.Я. была совершена сделка купли-продажи квартиры, общей площадью 38,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 21,3 кв. м, расположенной в 9-ти этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, №, <адрес>. В подтверждение указанной сделки между истцом и Изотовой Е.Я. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, за которую, он уплатил Изотовой Е.Я. 900000 рублей, а Изотова Е.Я. передала ему эту квартиру по обозначенному договору, который одновременно является и актом приема-передачи этой квартиры и ключи от нее. На момент заключения указанного договора данная квартира принадлежала Изотовой Е.Я. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ за №, и зарегистрированного в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Расчеты между истцом и Изотовой Е.Я. по указанной сделке завершены полностью; нотариальное удостоверение данной сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ Изотова Е.Я. умерла, обратиться в УФС ГРКиК по <адрес> с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцу от Изотовой Е.Я. до ее смерти не успели. Заключенная между ними сделка в полной мере соответствует требованиям закона и исполнена обеими сторонами указанного договора при согласованности их воли и волеизъявления; наследников у Изотовой Е.Я. по ее пояснениям, у нее не было; и никто из таковых до настоящего времени не объявился. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру истец возможности не имеет, поскольку, для этого необходимо совместное обращение покупателя и продавца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, а в связи со смертью продавца, такая возможность у него отсутствует, что влечет нарушение прав истца и охраняемых законом интересов. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, № в <адрес>.
Впоследствии представитель истца Пендюрин Н.П. уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать право собственности за Лось В.В. на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 21,3 кв. м; исключить Изотову Е.Я. из числа собственников <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 21,3 кв. м.
В судебное заседание явился представитель истца Пендюрин Н.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Истец не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Представители Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; а также и по иным основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лось В.В. и Изотовой Е.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,6 кв. м, в том числе, жилой площадью 21,3 кв. м, расположенной в 9-ти этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно данного договора истец уплатил Изотовой Е.Я. 900000 рублей, а Изотова Е.Я. в свою очередь передала ему данную квартиру по указанному выше договору купли-продажи, который одновременно является и актом приема-передачи (л.д. 6). Однако стороны не успели обратиться в Управление Федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области в связи со смертью Изотовой Е.Я, которая согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3., которая суду показала, что она была знакома с Изотовой Е.А., которая работала уборщицей в диспансере. Из разговора с ней свидетелю стало известно, что Изотова Е.А. собиралась продавать квартиру. Однажды когда свидетель находилась в гостях у Изотовой Е.А., к ней пришел покупатель с агентом по продаже недвижимости, стороны подписали договор купли-продажи и покупатель передал Изотовой Е.А. денежную сумму. Позже свидетелю стало известно, что Изотова Е.А. умерла.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу, на которые суд сослался выше. В связи с этим, суд считает возможным сослаться в решении на его показания.
Согласно выписки из реестровой книги №,627 по данным МУПТИ и ОН на настоящий момент право собственности на квартиру № <данные изъяты> по адресу: <адрес> № в <адрес> зарегистрировано за Изотовой Е.Я. (л.д. 32).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям ст. 16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимо совместное обращение покупателя и продавца с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности. Отсутствие заявления первоначального правообладателя имущества даёт регистрирующему органу формальное право на отказ в регистрации договора и перехода права собственности, либо право не принимать документы на регистрацию.
Согласно положениям ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Между тем, законодательством РФ прямо не урегулированы права покупателя на регистрацию сделки и перехода права собственности на приобретённое по возмездной сделке имущество, в случае смерти его продавца, и при этом, отсутствует обычай делового оборота в таком положении.
Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 2, 8 ГК РФ, отсутствие зарегистрированных прав не означает отсутствие этих прав у приобретателя имущества, продавец которого умер до регистрации сделки и перехода праве собственности на данное имущество от продавца к покупателю.
Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона); при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Учитывая заключенный между Лось В.В. и Изотовой Е.Я. договор купли-продажи, факт того, что продавец по данному договору умер до регистрации сделки и перехода права собственности на данное имущество от продавца к покупателю, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в опровержение требований истца в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Лось В.В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> <данные изъяты>, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 21,3 кв. м.
Исключить Изотову Е.Я. из числа собственников <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 21,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: