по иску Симоновой О.В. к Администрации Кировского района

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» февраля 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/11 по иску Симоновой О.В. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Симонова О.В. (далее истица) обратилась в суд с требованиями к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. в том числе жилой площадью 20,8 кв.м.

В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ истицей были уточнены исковые требования в судебном заседании, истица просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,2 кв.м. Признать право собственности на помещение совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м. и подсобное помещение № площадью 13,2 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.

В обоснование требований истица указала следующее.

Истица является собственником квартиры №№ расположенной на первом этаже в доме <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Серия № № № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истицей в 2009г. были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 20,8 кв.м, общая площадь квартиры - 20,8 кв.м, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 31,4 кв.м. и состояла из следующих помещений: холодный коридор №х площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м., живая комната № площадью 13,2 кв.м., холодный туалет №х площадью 2,0 кв.м., холодный тамбур №х площадью 1,3 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 20,8 кв.м, общая площадь квартиры стала -37,7 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений -37,7 кв.м., а именно жилая комната № площадью 7,6кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,2 кв.м.

В июне 2010г. истица обратилась с заявлением в МУПТИ и ОН Администрации г.Ростова-на-Дону с целью изготовления технического и кадастрового паспорта <адрес> выходе техника МУПТИиОН на объект было зафиксировано и нашло отражение в новом техническом паспорте тот факт, что комнаты № и № общей площадью 16,9 кв.м. возведены без соответствующего разрешения в нарушении ст.29 ЖК РФ.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в МУ ДМИБ «Дирекция Кировского района» за данным разрешением. Одновременно Симонова О.В. подала заявление в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СниП пристройки помещения к квартире (совмещенный санузел №,подсобное помещение № ) по вышеназванному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ в котором было отказано в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила Заключение о результатах исследования № о соответствии требованиям СниП пристройки помещения к квартире (совмещенный санузел №,подсобное помещение № )по вышеназванному адресу.

Согласно заключению о результатах исследования, проведенного экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» изменение площадей в вышеназванной квартире произошло за счет проведения следующих работ: увеличение общей площади квартиры на 16,9 кв.м. произошло за счет пристройки помещений совмещенного санузла № и подсобного №. Пристройка совмещенного санузла № и подсобного № выполнена из кирпича крыша шиферная. Пристройка произведена за счет использования более лучших материалов, по сравнению с конструктивными элементами всего здания, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с устройством вытяжного канала в совмещенном санузле, с увеличением отапливаемой площади квартиры.

Произведенная пристройка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жестокость здания, в связи с чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что произведенная пристройка помещений совмещенного санузла № и подсобного № к исследуемой квартире, расположенной по адресу:<адрес> выполнена в соответствии с данными копии плана МУПТИиОН. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям: -СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; -СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий»; -СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; -СниП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация»; -СниП ДД.ММ.ГГГГ.-89 п.2.12 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Согласно выводов, сделанных экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» при проведении исследования, данная перепланировка (пристройка) не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Истица Симонова О.В. в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова -на- Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Истица является собственником квартиры №№, расположенной на первом этаже в <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

С целью улучшения жилищных условий истицей в 2009г. были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 20,8 кв.м, общая площадь квартиры - 20,8 кв.м, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 31,4 кв.м. и состояла из следующих помещений: холодный коридор №х площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м., живая комната № площадью 13,2 кв.м., холодный туалет №х площадью 2,0 кв.м., холодный тамбур №х площадью 1,3 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

После перепланировки квартиры в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площади изменились и стали: жилая площадь 20,8 кв.м, общая площадь квартиры стала -37,7 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений -37,7 кв.м., а именно жилая комната № площадью 7,6кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила Заключение о результатах исследования №-Э о соответствии требованиям СниП пристройки помещения к квартире (совмещенный санузел №,подсобное помещение № )по вышеназванному адресу.

Согласно заключению о результатах исследования, проведенного экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» изменение площадей в вышеназванной квартире произошло за счет проведения следующих работ: увеличение общей площади квартиры на 16,9 кв.м. произошло за счет пристройки помещений совмещенного санузла № и подсобного №. Пристройка совмещенного санузла № и подсобного № выполнена из кирпича крыша шиферная. Пристройка произведена за счет использования более лучших материалов, по сравнению с конструктивными элементами всего здания, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с устройством вытяжного канала в совмещенном санузле, с увеличением отапливаемой площади квартиры.

Произведенная пристройка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жестокость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что произведенная пристройка помещений совмещенного санузла № и подсобного № к исследуемой квартире, расположенной по адресу:г<адрес> выполнена в соответствии с данными копии плана МУПТИиОН. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям: -СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; -СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий»; -СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; -СниП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация»; -СниП ДД.ММ.ГГГГ.-89 п.2.12 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Согласно выводов, сделанных экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» при проведении исследования, данная перепланировка (пристройка) не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в МУ ДМИБ «Дирекция <адрес>» за данным разрешением. Одновременно Симонова О.В. подала заявление в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СниП пристройки помещения к квартире (совмещенный санузел №,подсобное помещение № ) по вышеназванному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ в котором было отказано в о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Симоновой О.В..

Сохранить <адрес> «а»по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,2 кв.м.

Признать за Симоновой О.В. право собственности на помещение совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м. и подсобное помещение № площадью 13,2 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 09 февраля 2011 г.

Судья