РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/11 (2-4546/10) по иску Котовой Л.М. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Котова Л.М. c ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ году в коммунальной квартире освободились жилые комнаты №№ в связи с тем, что в одной из комнат умерла нанимательница, в другой съехала. Истице сказали, что она имеет право на данные комнаты, поскольку у нее большая семья и они нуждаются в расширении жилья. Не получая официального разрешения истица и члены ее семьи заселили освободившиеся комнаты. Сейчас возник вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В настоящее время в указанных выше комнатах истица проживает с ФИО11, с ФИО12, ФИО13, зятем ФИО16, что подтверждается справкой о составе семьи.
Истица утверждает, что данными помещениями пользуется открыто уже более двадцати пяти лет, совершает текущий ремонт в комнатах, оплачивает электроэнергию. С момента начала проживания и по настоящее время под арестом комнаты не находятся.
На основании Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практики при разрешении споров связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав» п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в печение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справкам МУПТИиОН и Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ни истица, ни члены ее семьи другого недвижимого имущества не имеют.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № и пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной тактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п: 16 по смыслу ст. ст. 25, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР»(ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Возможность требовать признания права собственности по приобретательной давности наступает не ранее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке предоставленной из Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону жилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится.
В соответствии со справкой из Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> на жилое помещение №, указано что данное жилое помещение включено в реестр объектов муниципальной собственности города на основании Решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен реестровый номер: № балансодержатель: Муниципальное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» города Ростова-на-Дону, но в данной справке указана площадь № хотя в реальности площадь жилого помещения № составляет № кв.м. Данные справки затрудняют обращение в квартотдел Кировского района г. Ростова-на-Дону, для закрепления данных жилых помещений за мной.
Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение против третьих, лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основанием.
Именно с 1985 года и по настоящее время истица со своей семьей владеет спорными помещениями, как своим собственным открыто и непринужденно.
Истица полагает, что имеет законные основания стать собственником жилого помещения №, жилого помещения № в коммунальной <адрес>, так как она является добросовестным собственником приобретшим право на комнаты по приобретательной давности.
В связи с указанным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв. м. и № площадью 17,9 кв. м. в силу приобретательной давности, а также вместе с жилыми помещениями № и № признать долю в праве на места общего пользования в коммунальной квартире №
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Лобузенко Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду также пояснила, что спорными комнатами истица открыто владеет с ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель ответчика Пахомова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что признание права собственности в силу приобретательной давности признается только тогда, когда нет собственника. В данном случае собственник имеется – это муниципальная квартира. Относительно данного жилья имеется решение суда, не вступившее на момент рассмотрения дела в законную силу, о выселении истицы из занимаемых комнат. Существует специальный порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, и истица может получить их бесплатно.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, находящейся в коммунальной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году в этой же коммунальной квартире освободились <адрес> – в связи со сменой места жительства нанимателя, а также <адрес> – в связи со смертью нанимателя. После освобождения данные квартиры были самовольно заняты истицей и членами ее семьи.
В соответствии с выпиской Департамента имущественно-земельных отношений Администрации г.Ростова-на-Дону из реестра объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону № из-№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира, зарегистрированная по адресу: <адрес> включена в реестр объектов муниципальной собственности города (л.д. 16). Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону не значится.
В связи с длительностью и открытостью пользования занятыми помещениями, истица обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на спорные квартиры в силу приобретательной давности.
Порядок заселения освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений был регламентирован статьей 46 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент освобождения спорных комнтат. В соответствии с данной статьей, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) при решении вопроса о том, подлежит ли удовлетворению требование о предоставлении жилого помещения в порядке ст. 46 Жилищного кодекса, следует иметь в виду, что освобождающееся изолированное жилое помещение может быть передано в пользование проживающим в этой квартире нанимателям, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), лишь при отсутствии в квартире нуждающихся в улучшении жилищных условий нанимателей, претендующих на получение этого помещения (ст. 29 ЖК). Необходимо также учитывать, что иск может быть удовлетворен при условии, если размер занимаемого нанимателем жилого помещения и освободившегося жилого помещения, на которое он претендует, в общей сложности не превышает нормы, установленной ст. 38 ЖК, кроме случаев, когда наниматель или члены его семьи имеют право на дополнительную площадь, либо такое превышение является незначительным. Вопрос о том, является ли превышение размера жилой площади незначительным, решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.
Жилищным законодательством предусмотрен определенный порядок по представлению освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, который необходимым условием для этого предусматривает обращение с заявлением в уполномоченный орган.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На момент освобождения спорных комнат в ДД.ММ.ГГГГ году у истицы не имелись основания для заселения данных комнат, предусмотренных ст. 46 ЖК РСФСР: она не была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в установленном порядке, а также она не обращалась с заявлением о передаче ей в пользование освободившихся помещений. В судебном заседании было установлено, что истица и по настоящий день не обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в пользование спорных жилых помещений.
Все эти доводы позволяют однозначно рассматривать предъявляемые к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону требования о признании права собственности в силу приобретательной давности как не основанные на законе и, следовательно, неподлежащие удовлетворению.
Ссылки истицы на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными квартирами, не могут быть приняты во внимание судом, так как проистекают из ошибочного понимания добросовестности основания пользования спорными квартирами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо чтобы в совокупности были определенные условия, а именно: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
При заселении <адрес> № истица должна была знать и понимать, что занимает данные квартиры незаконно, поскольку у нее не было на это разрешительного документа – ордера. Также при заселении спорных квартир истица не соблюла установленный порядок получения в пользование освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. В течение длительного времени безвозмездно пользовалась спорным недвижимым имуществом, зная о том, что это имущество являлось государственной (муниципальной) собственностью, а соответственно владела этим имуществом не как своим собственным.
Следовательно, в исковых требованиях истицы к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Котовой Л.М. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 10 февраля 2011 года.
Судья