Дело № 2-878/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Саламатиной Н.В., Саламатина И.В., Саламатиной Т.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Саламатин В.И., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Саламатина Н.В., Саламатин И.В., Саламатина Т.В. (далее Истцы) обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрели на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Далее истцы указывают, что квартира расположена на <данные изъяты>-этажного жилого <адрес> года постройки. В процессе эксплуатации <адрес>, после устройства системы центрального отопления всего дома, были разобраны ранее существовавшие отопительные печи и выполнена ненесущая фанерная перегородка, которая отделила от жилой комнаты № новое помещение – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> В результате устройства перегородки и разборки отопительных печей общая площадь квартиры незначительно изменилась и на настоящий момент составляет <данные изъяты>м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно экспертному техническому заключению, разработанному специалистами ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.», перепланировка и переоборудование <адрес> «выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей».
При обращении в Администрацию Кировского района, по вопросу сохранения жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ
Муниципальное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против сохранения <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии, с устройством коридора: комнаты <данные изъяты> площадью – <данные изъяты>».
С учетом изложенного, истцы просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание явился представитель истца Соломатиной Н.В. – Ромовский В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Дело в отсутствие истцов рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики (представители Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, МУ Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г.Ростова-на-Дону), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Саламатин В.И., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Саламатина Н.В., Саламатин И.В., Саламатина Т.В. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрели на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. с учетом холодных помещений (без учета холодных помещений- <данные изъяты> кв.м.) и жилой площадью <данные изъяты>.м состояла из следующих помещений, а именно: №- жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № - жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № - балкон (л.д.10-11).
Собственниками была проведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: была выполнена ненесущая фанерная перегородка, которая отделила от жилой комнаты <данные изъяты> новое помещение - коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась, и на настоящий момент составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. с учетом холодных помещений (без учета холодных помещений – <данные изъяты> кв.м.) и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений, а именно: №- жилая комната площадью <данные изъяты>.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; № - балкон площадью <данные изъяты>.м (л.д. 11).
При обращении в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, по вопросу сохранения жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению экспертному техническому заключению, разработанному специалистами ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.», общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м; жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м; подсобная площадь квартиры - <данные изъяты>.м.; площадь холодных помещений - <данные изъяты>.м.
Квартира № является частью коммунальной квартиры, занимающей часть № последнего этажа кирпичного жилого дома постройки ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры №, № обследование не проходили. Кухня, санитарный узел и общие коридоры в коммунальной квартире относятся к помещениям общего пользования, и также не проходили обследования.
В процессе эксплуатации квартиры, после устройства системы центрального отопления дома, были разобраны ранее существовавшие отопительные печи. Перекрытия, полы и отделка на местах разобранных отопительных печей была восстановлена.
В ходе перепланировки <адрес> была выполнена ненесущая фанерная перегородка, которая отделила от жилой комнаты № новое помещение - коридор (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась.
В результате перепланировки общая площадь квартиры незначительно изменилась в результате устройства перегородки и разборки отопительных печей.
В описываемом жилом доме несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия - деревянные. Строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании <адрес>, не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций.
При перепланировке <адрес> не затронуты существующие вентиляционные каналы.
Месторасположение водопроводных и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменилось.
Перепланировка и переоборудование <адрес> 3-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей гр. Саламатиной Н.В., выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.13-15).
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка в квартире, принадлежащей истице и третьему лицу на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Саламатиной Н.В., Саламатину И.В., Саламатиной Т.В. на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений (без учета холодных помещений – <данные изъяты>.) и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; № - балкон площадью <данные изъяты> кв.м - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 03 февраля 2011 года.
СУДЬЯ: