Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цалкина Ю.З. к Управляющей организации ООО ЖКХ «Кировский» об обязании произвести перерасчет за электроэнергию, произвести работы по выявлению незарегистрированных потребителей, приведении расходов электроэнергии на местах общего пользования в доме к потребляемым, обязании предоставить отчеты о выполненных работах, финансовых расходах ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, обязании провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л :
Цалкин Ю.З. обратился в суд с иском к Управляющей организации ООО ЖКХ «Кировский», ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес>. ООО ЖКХ «Кировский» занимается обслуживанием данного дома.
ДД.ММ.ГГГГ в квитанции об оплате коммунальных услуг многократно возросла оплата за освещения мест общего пользования: + 60,7% к общеквартирному расходу электроэнергии за месяц. За последующие месяцы оплата за освещения мест общего пользования была + 10 % к общеквартирному расходу электроэнергии.
ДД.ММ.ГГГГ оплата за освещения мест общего пользования возросла до + 35% к общеквартирному расходу электроэнергии за месяц.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику о перерасчете оплаты за электроэнергию за места общего пользования, однако получил отказ.
По расчету истца расходы электроэнергии на освещение мест общего пользования должны быть в пределах <данные изъяты> (а с учетом освещения двора и обогрева бытовки сторожей <данные изъяты>), что значительно ниже реальных.
По мнению истца, такие большие расходы на электроэнергию за места общего пользования косвенно указывают на то, что в доме есть незарегистрированные потребители электроэнергии или некоторая часть жильцов ворует электроэнергию. Истец указал, что на первом и частично на втором этажах дома находятся кафе, магазин, приемная представительства президента, на лицевой стороне <данные изъяты> с рекламой.
Истец также ссылается на то, что суммы оплаты за электроэнергию мест общего пользования ответчик производит неизвестно по каким расчетам.
Полагая, что ответчик не выполняет перед жильцами свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, не предпринимает никаких мер по для снижения расходов электроэнергии на нужды мест общего пользования, истец просит суд об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ из расчета + 10% к общеквартирному расходу электроэнергии; произвести работы по выявлению незарегистрированных потребителей, приведении расходов электроэнергии на местах общего пользования в доме к потребляемым, обязании предоставить согласно условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ отчет о выполненных работах, финансовых расходах ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела, требования были увеличены, истец также просил об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ; обязании провести общее собрание по дому с повесткой «отчет о финансовой и проделанной работе ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание явился истец, заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить. Дополнил, что поскольку ответчик не выполняет обязанности по предоставлению отчетов, он просит обязать ответчика предоставить отчет о выполненных работах, финансовых расходах не только ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика Управляющей организации ООО ЖКХ «Кировский» Пушкарев С.А. по доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. ООО ЖКХ «Кировский» занимается обслуживанием данного дома.
Сторонами не оспаривалось, что в <адрес> установлен общедомовой прибор учета электроэнергии и индивидуальные приборы учета.
В соответствии с положениями ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п.23 Правил - при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
-для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
То есть по формуле 9 – с учетом объема (количества) коммунального ресурса (в данном случае электрической энергии), фактически потребленного за расчетный период, определенного по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме; суммарного объема (количества) коммунального ресурса потребленного за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренного индивидуальными приборами учета; суммарного объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенного исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Доказательств того, что оплата за электроэнергию начисляется не в соответствии с указанными Правилами, не представлено.
Как усматривается из материалов дела, за спорные периоды:
ДД.ММ.ГГГГ по показаниям индивидуальных приборов учета расход электроэнергии составил <данные изъяты>, по нормативам потребления <данные изъяты>, по общедомовому прибору <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ по показаниям индивидуальных приборов учета расход составил <данные изъяты>, по нормативам потребления <данные изъяты>, по общедомовому прибору <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ по показаниям индивидуальных приборов учета расход составил <данные изъяты>, по нормативам потребления – <данные изъяты>, по общедомовому прибору <данные изъяты>.,
ДД.ММ.ГГГГ по показаниям индивидуальных приборов учета расход составил <данные изъяты>, по нормативам потребления <данные изъяты>, по общедомовому прибору <данные изъяты>.,
ДД.ММ.ГГГГ по показаниям индивидуальных приборов учета расход составил <данные изъяты>, по нормативам потребления <данные изъяты>, по общедомовому прибору <данные изъяты>.
Таким образом, разница между общим расходом по жилым помещениям и общим расходом по общему прибору учета составляет в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
При этом по расчету (с дополнениями) истца расходы электроэнергии на освещение мест общего пользования должны быть в пределах <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом освещения двора и обогрева бытовки сторожей <данные изъяты>.
Однако расчет с дополнениями (л.д.6, л.д. 50) не может быть принят судом во внимание, поскольку он выполнен непосредственно самим истцом, указанные в расчетах исходные данные ничем объективно не подтверждены.
Довод истца о том, что перерасчет оплаты за электроэнергию за спорные месяцы должен быть произведен из расчета + 10% к общеквартирному расходу электроэнергии также отклоняется, поскольку противоречит порядку расчета, установленному указанными выше Правилами. Как пояснил истец в судебном заседании, такой расчет (+ 10 %) им указан потому, что в другие месяцы оплата за освещения мест общего пользования составляла примерно + 10 % к общеквартирному расходу электроэнергии.
Кроме того, согласно Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ. на Управляющую организацию обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги возложена лишь за предоставление услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
С учетом изложенного, суд полагает требования об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ из расчета + 10% к общеквартирному расходу электроэнергии не подлежащими удовлетворению как не доказанные и не основанные на действующем законодательстве.
В обоснование заявленных требований истец указывал также, что большие расходы на электроэнергию за места общего пользования косвенно свидетельствуют о том, что в доме есть незарегистрированные потребители электроэнергии или некоторая часть жильцов ворует электроэнергию. Ответчик не выполняет перед жильцами свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, не предпринимает никаких мер по для снижения расходов электроэнергии на нужды мест общего пользования, в связи с чем просил обязать ответчика произвести работы по выявлению незарегистрированных потребителей, привести расходы электроэнергии на местах общего пользования в доме к потребляемым.
Данные требования также не могут быть удовлетворены, поскольку таких обязанностей Управляющей организации договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не содержит (п.3.1 договора – обязанности Управляющей организации). Кроме того, как пояснил истец, данные требования заявлены им от лица собственников всего дома, однако документов, в подтверждение таких полномочий материалы дела не содержат.
Также принимается во внимание, что согласно письму ООО «Донэнергосбыт» (л.д. 54) договор энергоснабжения с Представительством Президента РФ отсутствует, питание осуществляется отдельной линией, по другим договорам приборы учета подключены до учета общедомового прибора учета.
Доказательств, подтверждающих наличие незарегистрированных потребителей электроэнергии, а также наличия недобросовестных жильцов, истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Не могут быть удовлетворены и требования об обязании ответчика провести общее собрание собственников дома, поскольку Управляющая организация не вправе инициировать и проводить общее собрание собственников многоквартирного дома. В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ такими полномочиями обладают собственники помещений.
Что касается требований об обязании ответчика предоставить истцу отчеты о выполненных работах, финансовых расходах ДД.ММ.ГГГГ по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая организация обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого месяца квартала, следующего за истекшим годом действия договора. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится – в письменном виде каждому собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
Как пояснил истец, директор Управляющей организации ООО ЖКХ «Кировский» на контакт с собственниками <адрес> не идет, в собраниях участие представитель организации не принимает, отчеты о работе и финансах не предоставляет. Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ДД.ММ.ГГГГ согласно которым собственник вправе требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении договора, а также в связи с тем, что в ином порядке получить указанные отчеты не представляется возможным для собственника, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о предоставлении отчетов истцу ДД.ММ.ГГГГ, однако не о выполненных работах, финансовых расходах, поскольку такой формулировки положения договора не содержат, а с формулировкой, указанной в п. ДД.ММ.ГГГГ. договора – отчет о выполнении договора, с указанием на соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечню и размеру оплаты, указанным в настоящем договоре.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Требования Цалкина Ю.З. удовлетворить частично.
Обязать Управляющую компанию ООО ЖКХ «Кировский» предоставить Цалкину Ю.З. отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Управляющей компании ООО ЖКХ «Кировский» в пользу Цалкина Ю.З. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: