Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Балтийский Банк» к Пархоменко Ю.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита в соответствии с которым, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1520000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,50% годовых. Денежные средства в сумме 1520000 рублей были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика. Пархоменко Ю.Н. начиная с декабря 2009 года нарушил предусмотренные п. 4.1.1 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 1567813 рублей 63 копейки из них: задолженность по основному просроченному долгу - 17280 рублей 46 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 13,50 % годовых - 101260 рублей 04 копейки; задолженность по основному долгу - 1415482 рубля 17 копеек; задолженность по процентам за несвоевременный возврат долга - 1198 рублей 60 копеек; задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 22592 рубля 36 копеек; задолженность по штрафу за неисполнение обязательства по возобновлению действия договоров страхования - 10000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в соответствии с п. 1.4 является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и Пархоменко Ю.Н. Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1918000 рублей. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор о предоставлении кредита №-И от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Пархоменко Ю.Н. датой вступления решения суда в законную силу; взыскать с Пархоменко Ю.Н. задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1567813 рублей 63 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 24039 рублей 06 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества с торгов в сумме 1918000 рублей.
В судебное заседание явился представитель истца Чурочкина О.С., действующая на основании доверенности № Б-1534 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Также в судебное заседание явился ответчик Пархоменко Ю.Н., заявленные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» и Пархоменко Ю.Н. был заключен договор о предоставлении кредита в соответствии с которым, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1520000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,50% годовых.
Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: на потребительские цели. Денежные средства в сумме 1520000 рублей были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика.
В соответствии с п. 3.3.1 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период 20 числа каждого календарного месяца.
Пунктом 5.1 кредитного договора закреплено, что при нарушении сроков возврата кредита ответчик платит истцу неустойку из расчета двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты начисленных по кредитному договору процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,3% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.5 кредитного договора предусмотрены штрафные санкции в размере 10000 рублей за нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3-4.1.9 кредитного договора.
Как усматривается из материалов дела ответчик, начиная с декабря 2009 года, нарушил предусмотренные п. 4.1.1 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика и не мог быть осуществлен истцом в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.
Также одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10000 рублей.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части погашения просроченной задолженности, истец воспользовался правом, предоставленным ему ст. 811 Гражданского кодекса РФ и потребовал от ответчика погасить всю сумму просроченной задолженности, о чем направил ему соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства кредит заемщикам (ответчикам) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики (ответчики) обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиками (ответчиками) задолженности по возврату суммы займа.
В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками (ответчиками) обязательств последний, обязан уплатить кредитору (истцу) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства не исполняет, сумма просроченной задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1567813 рублей 63 копейки.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по основному просроченному долгу в размере 17280 рублей 46 копеек, процентам за пользование кредитом в размере 101260 рублей 04 копейки, задолженности по основному долгу в размере 1415482 рубля 17 копеек и процентам за несвоевременный возврат долга в размере 1198 рублей 60 копеек.
Также суд полагает, что заявленные требования о взыскании пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом подлежат уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом подлежит уменьшению до 10000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:
1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;
2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в соответствии с п. 1.4 является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и Пархоменко Ю.Н.. Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1918000 рублей.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что в данном случае по обязательствам ответчика по кредитному договору необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1918000 рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению и в этой части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Заявленные исковые требования ОАО «Балтийский Банк» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор о предоставлении кредита №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Пархоменко Ю.Н..
Взыскать с Пархоменко Ю.Н. в пользу ОАО «Балтийский Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1555221 рубль 27 копеек, возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 23976 рублей 10 копеек, а всего 1579197 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч сто девяносто семь) рублей 37 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1918000 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: