№2-437/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Скрипилеве М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК Перспектива» к Пыхтину Д.И., Пыхтину А.И., Пыхтиной Г.Д. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что 25 месяц 2009 г., решением общего собрания жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес> организация ООО «УК Перспектива» была выбрана в качестве Управляющей компании. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ (ст. 162) между истцом и собственниками квартир должны быть заключены договора на управление многоквартирным домом, в соответствии с которыми истец предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Однако, на настоящий момент. потребление предоставляемых услуг производится так же лицами, не подписавшими договор, в частности ответчиком, Пыхтиным Д.И., являющемся собственником квартиры № При выборе ООО «УК Перспектива» в качестве Управляющей компании, истцом общему собранию собственников жилья была предоставлена вся необходимая информация, в том числе существенные условия договора. Непосредственно после выбора Управляющей компании, истец незамедлительно стал осуществлять свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и техническому содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома. Указанные выше действия в соответствии со ст.435 Гражданского кодекса РФ являются офертой. Однако, несмотря на потребление коммунальных услуг, ответчик, не оплатил оказываемые ему услуги, в результате чего, образовалась задолженность перед ООО «УК «Перспектива» в размере 67553 рубля 45 копеек, что подтверждается расшифровкой лицевого счета о просроченной задолженности по данным бухгалтерии ООО «УК «Перспектива». В порядке урегулирования спора Гражданину Пыхтину Д.И. была выставлена претензия № от 17 месяц 20 Юг по оплате за коммунальные услуги, которая была получена ответчиком 18.месяц2010 г. Однако, до настоящего времени задолженность за коммунальные услуги в размере 67553 рублей 45 копеек не оплачена. Кроме того, как указывает истец взысканию с ответчика подлежат проценты на основании ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд взыскать соответчиков солидарно сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67553 рублей 45 копеек, проценты за использование чужими денежными средствами в размере 6631 рубль 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2425 рублей 55 копеек.
В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности Кужелев В.В., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены заказной корреспонденцией. Согласно ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку порядок использования и содержания общего имущества собственников помещений в нежилых зданиях законом не урегулирован, то единственный нормативно-правовой акт. регулирующий сходные правоотношения (по порядку использования и содержания общего имущества собственников помещений в зданиях) является Жилищный кодекс РФ (в отношении многоквартирных домов).
В соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с этим, необходимо применять порядок, изложенный в Жилищном кодексе РФ.
Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилою помещен, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого Помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате, ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также; может требовать в; судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 месяц 2010 года №, Пыхтину Д.И., Пыхтиной Г.Д., Пыхтину А.И. на праве собственности принадлежит по 1/3 доли жилого помещения – квартиры №, общей площадью 80,5 кв.м., по <адрес>.
25 месяц 2009 г., протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> организация ООО «УК Перспектива» была выбрана в качестве Управляющей компании.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ между истцом и собственниками квартир должны быть заключены договора на управление многоквартирным домом, в соответствии с которыми истец предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Судом установлено, что потребление предоставляемых услуг производится так же лицами, не подписавшими договор, в частности ответчиками, которые являются собственниками квартиры № №
Как установлено статьей 438 ГК РФ акцепт оферты является полным и безоговорочным, и возможен путем совершения действия по выполнению условий договора. Таким образом, ответчик, потребляя коммунальные услуги и осуществляя оплату оказываемых ему услуг, фактически акцептировал оферту по заключению договора и должен считаться заключившим договор по управлению многоквартирным домом.
Предоставляемые услуги, в соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации должны быть оплачены своевременно и в полном объеме.
Как установлено судом, несмотря на потребление коммунальных услуг, ответчики, не оплатили оказываемые им услуги, в результате чего, образовалась задолженность перед ООО «УК «Перспектива» в размере 67553 рубля 45 копеек, что подтверждается расшифровкой лицевого счета о просроченной задолженности по данным бухгалтерии ООО «УК «Перспектива».
Как усматривается из материалов дела, в порядке урегулирования спора Пыхтину Д.И. была выставлена претензия № от 17 месяц 2010 г. по оплате за коммунальные услуги, которая была получена ответчиком 18.месяц2010 г. Однако, данная претензия со стороны ответчиков осталась без ответа.
Таким образом, своими действиями ответчики нарушили ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливающие обязанность граждан своевременно и полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При рассмотрении заявленного требования о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд усматривает, что имела место просрочка платежа 456 дней (с марта 2009г. по сентябрь 2010г.), процентная ставка составляет 7,75%. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 6631 рубль 50 копеек.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления, однако в размере пропорциональном сумме удовлетворяемых исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12,233-235,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Пыхтина Д.И., Пыхтина А.И., Пыхтиной Г.Д. в пользу ООО «УК Перспектива» задолженность платежа за жилищно- коммунальные услуги в размере 67553 рубля 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6631 рубль 50 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2425 рублей 55 копеек, а всего 76610 рублей 50 копеек.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 января 2011 года.
СУДЬЯ: