№ 2- 115/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
с участием Чекарамит Е.В.
при секретаре Саратовой Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к Дмитриеву А.В., Дмитриевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к Дмитриеву А.В., Дмитриевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем - Банк и ООО «Электронные системы» - Заемщик был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении открытой кредитной линии с максимальной ссудной задолженностью в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. за пополнение оборотных средств) и установлением процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых (п. 1.5 кредитного договора). Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копией распоряжения бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче денежных средств по кредитному договору.
Согласно п. 2.3.1 Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплачивать проценты в соответствии с условиями данного договора.
Согласно п.2.3.4. Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 26% годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата. В соответствии с п. 5.2. указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом,
заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
По состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед ОАО КБ "Центр-инвест" составляет всего 2 648 890 руб. 19 коп. в том числе:
2 500 000 руб. 00 коп. -задолженность по возврату кредита;
87 260 руб. 18 коп. -задолженность по уплате процентов;
61 630 руб. 01 коп. - задолженность по уплате неустойки.
В соответствии с п.7.2 кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке изменить или расторгнуть договор и досрочно взыскать задолженность по кредиту, плату за обслуживание ссудного счета, начисленные проценты, пеню в случаях образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов и (или) платы за обслуживание ссудного счета.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручителем выступил Дмитриев А.В. и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручителем выступила Дмитриева А.А..
В силу п. 1.1., 2.1.1. указанных договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов кредиту, суммы процентов - в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору были заключены договор ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - Дмитриев А.В.) и договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель-Дмитриева А.А.)
ОАО «Центр-инвест» направил ответчикам письменное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Тем не менее, до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Дмитриева А.В. и Дмитриевой А.А. в пользу истца денежную сумму в размере 2 648 890 руб. 19 коп., возврат госпошлины и обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога.
Далее истец уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков по кредитному договору денежную сумму в размере 3449060 руб. 30 коп., возврат госпошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебное заседание явился представитель истца Халиль Л.В., действующая по доверенности, которая уточнила требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дмитриеву А.В. на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 4393 000 руб. и в части обращения взыскания за заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дмитриевой А.А. на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 2464 000 руб.
Просила исковые требования с учетом заявленных уточнений удовлетворить.
Ответчики Дмитриев А.В. и Дмитриева А.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордеров, которая просила в удовлетворении иска отказать.
Ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя истца, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем - Банк и ООО «Электронные системы» - Заемщик был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении открытой кредитной линии с максимальной ссудной задолженностью в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. за пополнение оборотных средств) и установлением процентов за пользование кредитом в размере 13 % кодовых (п. 1.5 кредитного договора). Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копией распоряжения бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче денежных средств по кредитному договору.
Согласно п. 2.3.1 Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплачивать проценты в соответствии с условиями данного договора.
Согласно п.2.3.4. Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 26% годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата. В соответствии с п. 5.2. указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, однако заемщик осуществляет свои кредитные обязательства ненадлежащим образом, в установленный срок кредит не погашен.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Данная правовая позиция, также закреплена в п. 1.1., 2.1.1. договоров поручительства с Дмитриевым А.В. и Дмитриевой А.А.: поручитель обязуется отвечать перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов кредиту, суммы процентов - в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору.
При таких обстоятельствах, учитывая, что кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, суд полагает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков- поручителей.
Не усматривает оснований суд не согласиться с суммой задолженности по основному долгу в размере 2500000 руб. и задолженности по процентам в размере 284 040 руб. 79 коп., расчет которых имеется в материалах дела и проверен судом. Ответчиками свой расчет не представлен.
Что касается сумм задолженности по оплате неустойки в размере 341868 руб. 36 коп. и по уплате повышенных процентов в размере 119314 руб. 94 коп., суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом обстоятельств дела, с учетом сумм задолженности по кредиту и процентам, суд полагает возможным воспользоваться правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 150000 руб., задолженности по уплате повышенных процентов до 70000 руб.
Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате процентов за обслуживание ссудного счета, суд считает данные требования подлежащими отклонению, поскольку такой вид комиссий нормами Гражданского кодекса РФ, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» не предусмотрен, в связи с чем указанная истцом задолженность в размере 203 836 руб. подлежит исключению из сумм, подлежащих взысканию.
В целях обеспечения исполнения обязательств, между сторонами заключен договор залога на заложенное имущество по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дмитриеву А.В. Обратить взыскание за заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дмитриевой А.А. на праве собственности.
Согласно п.4.1 и 4.2 договора залога, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно представленного истцом Отчета № об оценке объекта недвижимости в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта <адрес>, продажная рыночная цена составляет в размере 4393 000 руб.
Согласно представленного истцом Отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости адрес (местоположение) объекта <адрес>, продажная рыночная цена составляет в размере 2464 000 руб.
Поскольку обязательства должника по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Оснований не согласиться с заявленной начальной продажной ценой недвижимого имущества в указанном выше размере, суд не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом в размере 27 220 руб. 20 коп., однако не солидарно с ответчиков, а в размере по 13610 руб. 10 коп. с каждого, поскольку Гражданским процессуальным кодексом РФ не предусмотрено взыскание судебных расходов в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» к Дмитриеву А.В., Дмитриевой А.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Дмитриева А.В., Дмитриевой А.А. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест»: задолженность по возврату кредита 2500000 руб., задолженность по уплате процентов 284040 руб. 79 коп., задолженность по уплате неустойки 150000 руб., задолженность по уплате повышенных процентов 70000 руб., всего 3 004 040, 79 руб.
Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дмитриеву А.В. на праве собственности, а именно: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, свидетельство о государственной регистрации права Серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4393 000 руб.
Обратить взыскание за заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Дмитриевой А.А. на праве собственности, а именно: объект недвижимого имущества – нежилое помещение (части бывшей <адрес>) комнаты № общей площадью <данные изъяты>. расположено <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, адрес (местоположение) объекта <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2464 000 руб.
Взыскать с Дмитриева А.В., Дмитриевой А.А. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 220 руб. 20 коп., по 13610 руб. 10 коп. с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011 года.
Судья: