Дело № 2-663/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
с участием адвоката Шрамова И.В.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой В.К. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону об обязании заключить договор купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Морозова В.К. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что у нее в собственности находится <адрес>, расположенная на втором этаже <адрес>. Квартира состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты>. В данной квартире проживает она, ее дочь Гребенюк Е.Н. со своим супругом и дочерью <данные изъяты>. Соседние две комнаты, образующие <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ договору социального найма занимала Шмидт Э.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и похоронена в г.Ростове-на-Дону.
Формально <адрес> являются изолированными, но в них отсутствуют условия для нормального проживания, нет помещений для удовлетворения бытовых нужд, то есть нет кухни, туалета, ванной или душевой комнат. Вход в квартиры осуществляется через одну общую дверь. Фактически <адрес> составляют одну общую коммунальную квартиру без удобств.
После смерти Шмидт Э.Ф. обнаружено, что в её бывших комнатах, отсутствуют также отопление и освещение, комнаты в очень запущенном состоянии, подлежат основательному ремонту.
До настоящего времени Администрацией Кировского района Ростова-на-Дону <адрес> никому в наем не сдана и не продана.
Истица обращалась в Администрацию Кировского района Ростова-на-Дону с просьбой о выкупе данной квартиры, т.к. общей жилой площадью она, ее дочь и члены её семьи обеспечены менее нормы предоставления. Другой жилой площади не имеют, однако в просьбе было отказано.
В порядке ч. 3 ст. 59 ЖК РФ истица просит суд обязать Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону заключить с ней договор купли-продажи муниципальной <адрес>
В судебном заседании истица и ее представитель Шрамов И.Б., действующий по доверенности и ордеру, иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
Представитель Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже <адрес>. Квартира состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты> В данной квартире проживает она, ее дочь Гребенюк Е.Н. со своим супругом Гребенюк И.И. и дочерью Валерией <данные изъяты>. Соседние две комнаты, образующие <адрес>, по договору социального найма занимала Шмидт Э.Ф.
В настоящее время <адрес> освободилась в связи со смертью нанимателя.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что <адрес> не является изолированной, является коммунальной.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47:
- жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
- инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
- инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
Как усматривается из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр независимых экспертиз», проводившего обследование <адрес> визуальным осмотром, квартира состоит из двух помещений, в помещении № находится недействующая печь, полы деревянные, в помещении № установлен унитаз, раковина с холодной водой и двухкомфорочная газовая плита, приборы отопления отсутствуют, разводка проводов электроосвещения отсутствует, подключена одна розетка по временной схеме, полы в помещении № отсутствуют, вместо пола уложен не закрепленный и не окрашенный лист ДСП.
Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель Гребенюк Е.Н., она проживает с мамой (истицей), супругом и ребенком <адрес> проживала Шмидт Э.Ф., она была в преклонном возрасте, почти не выходила из комнат, они ей помогали. В квартире, где она жила нет отопления, электричества, нет ремонта, квартира в запущенном состоянии, нет пола. Свидетель также показала, что раньше <адрес> были одной коммунальной квартирой, между ними была дверь, которая имеется и сейчас, просто она заложена.
Как усматривается из материалов дела, согласно данным технических паспортов в настоящее время <адрес> состоит из жилых комнат № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>.; <адрес> состоит из жилых комнат № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>
Однако как видно из копии плана домовладения, находящегося по адресу <адрес> и экспликации к поэтажному плану на ДД.ММ.ГГГГ, на втором этаже располагалась одна квартира, состоящая из жилых комнат № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>. Между комнатами № (в настоящее время относится к <адрес>) и № (в настоящее время относится к <адрес>) имелась дверь.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что доводы истицы о том, что <адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к изолированным жилым помещениям, ранее была коммунальной, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с положениями 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и нуждающихся в жилых помещениях, либо обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы от 25.04.2006 г. № 1- «О принятии Положении «О регулировании жилищных отношений на территории города Ростова-на-Дону» определено, что нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей пощади жилого помещения.
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета:
а) от 25 кв. м до 33 кв. м общей площади (для одиноко
проживающих граждан);
б) от 34 кв. м до 42 кв. м общей площади (на семью из 2 человек);
в) от 15 кв. м до 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи (на
семью из трех и более человек).
Определение уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется по учетной норме площади жилого помещения, которая представляет собой минимальный размер площади жилого помещения (далее - учетная норма), приходящийся на каждого доживающего.
Учетная норма площади жилого помещения устанавливается равной площади жилого помещения, приходящейся на каждого постоянно проживающего и зарегистрированного в жилом помещении члена семьи, в том числе с учетом отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь на период их отсутствия) и составляющей 10 и менее квадратных метров общей площади.
Квартира № состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты>.м. В данной квартире проживает истица, ее дочь Гребенюк Е.Н. со своим супругом Гребенюк И.И. и дочерью Валерией <данные изъяты>. То есть указанные лица обеспечены жилой площадью ниже норм, установленных для г.Ростова-на-Дону, а следовательно с учетом установленных судом вышеизложенных обстоятельств, имеют право требовать в силу ч. 3 ст. 59 ЖК РФ предоставления освободившегося жилого помещения - <адрес> по договору купли-продажи.
Таким образом, заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Обязать Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону заключить с Морозовой В.К. договор купли-продажи муниципальной <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2011 года.
СУДЬЯ: